Vuokrasopimus: miten lasketaan sähkölaskut. Vuokra: koostumus, maksutavat, maksutyypit

Suurin osa organisaatioista toimii vuokratiloissa. Tilojen asianmukaiseen toimintaan vuokralaiset käyttävät sähköä, kylmää ja lämmintä vettä, lämpöä, kaasua, ts. yleishyödylliset palvelut (LC RF:n 4 §, 154 §). Luettelo tarjotuista apuohjelmia sovitaan kussakin tapauksessa vuokrasopimuksessa.

Siten vuokralaisella on omaisuuden vastaanottaessaan velvollisuus maksaa ajallaan ja täysimääräisesti vuokrata, mutta myös maksaa apuohjelmat, ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä (Venäjän federaation siviililain 616 §:n 2 kohta).

Vuokralaiset eivät pääsääntöisesti maksa palveluja näiden palvelujen tarjoajille, vaan vuokranantajilleen, jolloin he korvaavat kulut "yhteisestä". Tämä johtuu siitä, että useimmissa tapauksissa sopimukset yleishyödyllisten palvelujen tarjoajien kanssa (energia- ja kaasunjakeluorganisaatiot, vesi- ja viemäriorganisaatiot ja muut, jäljempänä - yleishyödylliset palvelut) solmivat vuokranantajat, jotka ovat vuokratilojen omistajia. Siten vuokranantaja "siirtää" vuokralaiselle yleishyödyllisten palvelujen maksukustannukset (vuokratilojen osalta), olematta näiden palvelujen tarjoaja.

On tärkeää huomata, että käyttömaksujen määräämistä vuokralaiselle ei voida pitää eräänä vuokrana (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tiedotuskirje, 11.01.2002 N 66, kohta 12 " Vuokraan liittyvien riitojen ratkaisukäytäntöjen tarkastelu"). Siksi sopimus, jossa vuokrana maksetaan vain apuohjelmia, voidaan katsoa tekemättä (Venäjän federaation siviililain 654 §:n 1 kohta).

Palvelumaksujen osalta vuokralainen voi vuokranantajan kanssa sovittaessa maksaa "yhdyskunnan" joko osana vuokraa tai siitä erikseen.

Mahdollisuus sisällyttää sähkölaskuja osa vuokraa on vahvistettu siviililailla (Venäjän federaation siviililain 614 artikla).

Katsotaanpa useita tapoja tehdä tämä:

1. Vuokra, johon sovelletaan " yhteiset asunnot " - korjattu.

Tällä menetelmällä vuokran määrä ottaen huomioon käyttökulut määritelty kiinteässä muodossa. Palvelukustannuksia ei ole kohdistettu erikseen sopimuksessa.

Esimerkiksi organisaatiot Alpha (vuokranantaja) ja Omega (vuokralainen) tekivät vuokrasopimuksen muut kuin asuintilat joiden kokonaispinta-ala on 200 neliötä. m. Sopimuksen mukaan kuukausivuokra on 42 952 ruplaa. (sisältää ALV 6552 ruplaa) ja sisältää kustannukset (kuuma ja kylmä vesi, lämmitys, energiahuolto).

Ota huomioon, että tällä tavalla joissakin tapauksissa siitä ei ehkä ole hyötyä, ja tässä on syy. Palvelujen todellisilla kustannuksilla on taipumus vaihdella. Tällaisia ​​muutoksia voi tapahtua useita kertoja vuoden aikana. Osapuolet voivat kuitenkin ottaa ne huomioon sopimuksessa ja vastaavasti muuttaa vuokran määrää vain kerran vuodessa (Venäjän federaation siviililain 614 §:n 3 kohta). Lisäksi joidenkin palveluiden maksun suuruus riippuu suoraan niiden kulutuksen määrästä, eikä aina ole mahdollista ennustaa etukäteen, kuinka paljon esimerkiksi vuokralainen kuluttaa sähköä. Näin ollen voi syntyä tilanne, jossa vuokralaisen tosiasiallisesti kuluttamat apurahat eivät kata vuokraan sisältyvien yleishyödyllisten maksujen määrää.

Siksi käytännössä organisaatiot käyttävät mieluummin toista menetelmää.

2. Vuokra on kiinteä, " yhteinen asunto " -muuttuva.

Tällä menetelmällä vuokran määrä sopimuksessa koostuu kahdesta osasta:

Kiinteä (perus)maksu;

Vaihtuva (lisä)maksu.

Kiinteä (perus)maksu on itse asiassa maksu vuokratilojen (rakennusten) pinta-alasta, ts. vuokra. Vuokran muuttuva (lisä)osa on vuokralaisen laskutuskaudella kuluttamien palvelujen hinta.

Esimerkiksi organisaatioiden "Alpha" (vuokranantaja) ja "Omega" (vuokralainen) välillä allekirjoitettiin vuokrasopimus muusta kuin asunnosta, jonka kokonaispinta-ala on 200 neliömetriä. m. Sopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen maksaa kuukausivuokraa 33 400 ruplaa. (kiinteä maksu) ja vuokralaisen kuluttamien palvelujen (kylmä ja lämmin vesi, lämmitys, energia) kustannuksia vastaava summa (muuttuva maksu). Ilmoitettu summa määräytyy vuokranantajan laatiman laskun perusteella, johon on liitetty kopiot sähkölaskuista.

Toista menetelmää käytettäessä muuttuva osa, ts. käyttömaksut voivat muuttua kuukausittain hintojen muutoksista tai kulutettujen palveluiden määrästä riippuen, mikä ei sisällä taloudellisia menetyksiä sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Samaan aikaan säännökset<п. 3 ст. 614 ГК РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются (дополнительно об этом см. п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

3. Käyttömaksut maksetaan vuokrasta erikseen.

Vuokrasta erillään "yhteiskunta" maksetaan korvauksena (korvauksena) vuokranantajalle aiheutuneista kuluista tai virallistamalla välityssuhde, kun vuokranantaja toimii välittäjänä laitosten ja vuokralaisen välillä kunnallispalveluratkaisuissa.

4. Käyttökulujen korvaus.

Tässä tapauksessa sähkölaskut maksetaan erillään vuokramaksuista. Näin ollen vuokranantaja laatii vuokralaiselle kaksi laskua: yhden vuokran maksamisesta ja toisen käyttömaksujen korvauksesta.

Pääsääntöisesti sähkölaskujen korvaamisen ehto asetetaan suoraan vuokrasopimukseen.

Esimerkiksi organisaatioiden "Alpha" (vuokranantaja) ja "Omega" (vuokralainen) välillä allekirjoitettiin vuokrasopimus muusta kuin asunnosta, jonka kokonaispinta-ala on 200 neliömetriä. m. Sopimuksen mukaan vuokralainen maksaa kuukausivuokraa 167 ruplaa. 1 neliölle Lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajan esittämien laskujen perusteella kuukausittain käyttökustannukset (kylmävesi, lämmitys, energiahuolto, kaasuhuolto) vuokranantajan toimittamien laskujen perusteella. Vuokranantaja on velvollinen vahvistamaan vuokralaisen maksamien yleishyödykkeiden kustannukset toimittamalla laskut.

Lisäksi vuokranantajat ja vuokralaiset voivat tehdä itsenäisiä sopimuksia käyttökustannusten korvaamisesta. Esimerkiksi sopimus sähkölaskujen maksamisesta aiheutuneiden kulujen korvaamisesta tai sopimus yleishyödykkeiden maksamisesta tai sopimus osallistumisesta sähkölaskujen maksamiseen jne. Samalla on pidettävä mielessä, että tällaisia ​​sopimuksia ei voida pitää sähkön (lämpöenergia, vesi, kaasu) toimitussopimuksina, koska vuokranantaja ei ole energiantoimittajaorganisaatio. Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen puheenjohtajisto tuli tähän johtopäätökseen 11.1.2002 päivätyn tiedotuskirjeen N 66 kohdassa 22.<1>.

<1>Huolimatta siitä, että Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden tiedotuskirjeessä käsiteltiin sopimusta vuokralaisen osallistumisesta kulutetun sähkön kustannuksiin, sen johtopäätös koskee myös muita yleishyödyllisiä laitoksia, koska energiahuoltoa koskevat säännöt koskevat myös lämpöenergian, kaasun ja veden toimittamiseen liittyvät suhteet (Venäjän federaation siviililain 548 artikla).

Joten näissä tapauksissa käyttömaksut eivät enää ole osa vuokraa, vaan ne ovat luonteeltaan itsenäisiä maksuja. Samalla ne maksetaan vuokrasuhteiden puitteissa riippumatta siitä, onko niiden maksamisesta tehty erillinen sopimus vai sisältyykö tällainen ehto vuokrasopimukseen.

4483

Mikä on vuokra?

Tällä tavalla, vuokrata- tämä on joukko omaisuuden omistamisesta maksettavia maksuja, jotka ilmaistaan ​​rahana tai luontoissuorituksina ja siirretään kuukausittain tai muiksi ajanjaksoiksi. Vuokralla ei välttämättä tarvitse olla markkinamuodostusmekanismia: eturintamassa ovat omistajan ja vuokralaisen väliset sopimukset. Vuokrasopimuksen solmimishetkellä vuokralainen tosiasiallisesti omistaa (mutta ei ole omistaja eikä voi luovuttaa) kiinteistön, käyttää sitä aiottuun tarkoitukseen ja on vastuussa sen turvallisuudesta.

Vuokraa voidaan periä mitä tahansa irtainta ja kiinteää omaisuutta, erityisesti:

• Asunnot ja muut asuintilat (kaikki 35 Venäjän federaation siviililain lukua).
• Kuljetus- ja muut välineet, vuokraus (asennettuna).
• Maa ().
• Rahoitusomaisuus (leasing).
• Yritykset ja rakennukset.

Vuokratyypit

Vuokran laskeminen voidaan määrittää sopimuksen puitteissa sekä laissa ennalta määrätyin menetelmin:

• Toistuvat tai kertamaksut maksettu ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Maksut voivat olla kiinteitä tai vaihtuvia riippuen kurssin aikana käytettyjen lisäpalvelujen määrästä. Tämä tyyppi on sopivin.
• Tiskivuokra luontoissuorituksina ilmaistuna. Vaihtoehto, jossa suoritetaan esineen omistusoikeuden siirto, eli luontoissuoritus, on mahdollinen. Osapuolet määräävät luovutetulle esineelle tarpeelliseksi korvaukseksi takuuajan. Samanhintaisen vuokrasopimuksen kesto määräytyy vastavuokrasopimuksen keston mukaan.
• Liiketoiminnan tulot toteutetaan vuokrakohteessa. Tässä tapauksessa korko määräytyy, ja sitä sovelletaan sekä ennen että jälkeen. Käytännössä tämäntyyppinen vuokra on huomattavasti kiinteitä maksuja huonompi, koska se tuo vuokranantajalle epävarmuutta ja petosriskin. Työnantajana toimiva henkilö ilmoittaa tuloista ja omistaja antaa vuokraraportti.
• Investoinnit vuokrakohteen ulkoasuun ja kommunikaatioon. Se sekoitetaan usein kiinteisiin maksuihin, mikä mahdollistaa paitsi rahan vastaanottamisen vuokrakohteesta, myös palauttaa asumisen ja ajoneuvojen laatuominaisuudet.
• Muut vuokralaisen omistajalle tarjoamat edut ja palvelut. Vuokralainen voi erityisesti tarjota yrityspalveluita, joita muuten tarjotaan vain kaupallisin perustein.

Korkeimman välimiesoikeuden päätös nro 3484/07 mahdollistaa edellä mainittujen vuokrasopimustyyppien sekoittamisen kaikissa suhteissa, jotka on määritetty suhteessa vuokrasopimuksen tiettyyn markkina-arvoon. Jos vuokra maksetaan käteisellä, vuokran määrä ilmoitetaan suoraan sopimuksessa.

Vuokran määrän määrittäminen

Maksun suuruus liittyy läheisesti vuokran tyyppiin, joka on määritelty sopimuksessa. Jos vuokra on tietty osuus, tilan vuokraaja on velvollinen toimittamaan asiakirjat, joiden perusteella vuokran laskelma annetun kaavan mukaan. Erityisesti verotoimiston todistukset tai kassakuitit ovat voimassa.

Kiinteä maksu, mukaan lukien kerralla maksettava, määräytyy sopimusehdoissa, jotka kieltävät yksipuolisen vuokran korotuksen. Koska se on vapaaehtoista, lainsäätäjä olettaa, että osapuolet pystyvät itsenäisesti määrittämään kiinteistön omistuksen arvon markkinaindikaattoreiden perusteella. Tässä tapauksessa vuokralainen sitoutuu maksamaan maksun säännöllisesti Venäjän federaation siviililain 614 §:n perusteella. Tässä kohdassa määritellään tärkein velvoite, jonka rikkominen voi aiheuttaa sopimuksen tarkistamisen.

Vuokranmaksumenettely

Vuokraa ei voida maksaa, jos omaisuutta ei luovuteta käyttöön. Muuten maksumenettely on seuraava:

1. Vuokrasopimuksen tekoa suunnittelevat henkilöt yhdessä (tai omistaja yksin) määräävät vuokrasopimuksen hinnasta.
2. Sopimus tehdään mallin mukaan, jonka puitteissa ilmoitetaan sopimuksen voimassaoloaika. Yleissääntönä se on ilmoitettu yksi vuosi. Asiakirja sisältää myös maksujen ja vastuun suorittamismenettelyn, joka täydentää Venäjän federaation siviililain normeja.
3. Kiinteistö siirtyy vuokralaisen hallintaan vastaanotto- ja luovutusasiakirjan perusteella. Asiakirjassa on oltava tapahtuman kohteen tila sekä huomautukset, jotka vastaanottava osapuoli voi tehdä.
4. Maksu suoritetaan sopimuksessa mainitulle organisaatio-vuokranantajan selvitystilille tai siirretään henkilökohtaisesti osana kuittia, tekoa tai muuta kuittiasiakirjaa. Vuokramaksuja, joita ei ole dokumentoitu, ei voida katsoa takaisin maksetuksi.
5. Jos omaisuus tai kertakorvaus siirretään maksuna, eikä luovutuksen ehtoja ole määrätty sopimuksessa, vuokralainen on velvollinen toimittamaan ne 30 päivän kuluessa siitä, kun kohteeseen on saatu pääsy.
6. Vuokra-ajan päätyttyä nykyisellä vuokralaisella on etuoikeus uusia vuokrasopimus. Samalla sen vuokrahinta ei voi ylittää tämän kohteen tarjousta avoimilla markkinoilla. Vuokralainen voi lähettää vuokran alentamista koskevan kirjeen, mikäli markkinatilanne sen sallii.
7. Kaikki maksut tulevat omaisuudeksi niiden suorittamishetkestä lähtien, ellei sopimuksessa ole määrätty vastavuokraa. Vuokralaisella ei siten ole oikeutta määrätä varoista, omaisuudesta, jotka vuokralaiselle on sopimuksen mukaan luovutettu.

Vuokran ennenaikainen maksu

Siviililaki määrää myös, että tilanteissa, joissa olosuhteet eivät riipu vuokralaisen tai vuokranantajan tahdosta, vuokran ennenaikainen maksaminen on mahdollista. Aikainen maksaminen ei aina tarkoita. Erityisesti jos vuokralainen rikkoo säännöllisesti sopimusehtoja, vahingoittaa omaisuutta, vuokranantaja voi vaatia maksua kahdelta sopimuksessa määritellyltä ajalta (yleensä kuukausi).

Oikeutta ennenaikaiseen vuokranmaksuun omistajan hyväksi voidaan käyttää, jos ehtoja rikotaan alle kuukauden. Lisäksi vuokranantaja voi vaatia maksua enintään kuukautta etukäteen, mikä tarkoittaa itse asiassa ennakkomaksua. Tuomioistuimessa, jos omistajan omaisuus on vaurioitunut vuokralaisen toiminnan seurauksena ja tämä vaatimus on mainittu hakemuksessa, tuomioistuin voi myös pakottaa vuokran ennenaikaiseen maksamiseen.

Myöskään ennenaikainen maksaminen ei voi mennä päällekkäin vuokrasopimuksen päättymisen kanssa, vaikka osapuolet päättäisivätkin johdatuksena jatkaa vuokrasopimusta.

Usein kysytyt kysymykset ja vastaukset vuokrasta

Johtopäätös

Vuokra on tehokas keino kannustaa omistajia, jotka eivät käytä oikeutensa kohdetta yksin. Vuokra voidaan sopia yksipuolisesti tai henkilöiden välisellä sopimuksella. Omaisuuden siirtoa muille henkilöille maksua vastaan ​​käsitellään yksityiskohtaisesti Venäjän federaation siviililaissa, Venäjän federaation työlaissa sekä yksittäisissä liittovaltion laeissa, joissa vahvistetaan:

• Vuokralaisen ja vuokranantajan välinen keskinäinen velvollisuus siirtää omaisuutta, varoja ja noudattaa määräaikoja.
• Tarve maksaa vuokra ajallaan.
• Erilaisia ​​maksutapoja, joita rajoittavat vain sopimusehdot.
• Mahdollisuus saada maksut etuajassa, jos olosuhteet sen sallivat.

33.1. JULKISTEN PALVELUJEN MAKSAMINEN YKSILAINOIKEUDELLINEN PERUSTE

Suurin osa organisaatioista toimii vuokratiloissa. Tilojen asianmukaiseen toimintaan vuokralaiset käyttävät sähköä, kylmää ja lämmintä vettä, lämpöä, kaasua, ts. yleishyödylliset palvelut (LC RF:n 4 §, 154 §). Luettelo tarjotuista apuohjelmista vahvistetaan kussakin tapauksessa vuokrasopimuksessa.

Siten vuokralainen on vuokralle vastaanottaessaan velvollinen paitsi maksamaan vuokraa ajoissa ja kokonaisuudessaan, myös maksamaan yleishyödyllisistä kuluista, ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä (siviililain 616 §:n 2 momentti). Venäjän federaation).

Pääsääntöisesti vuokralaiset eivät maksa palveluja näiden palvelujen tarjoajille, vaan vuokranantajilleen ja korvaavat siten "yhteisestä" aiheutuneet kulut. Tämä johtuu siitä, että useimmissa tapauksissa sopimukset yleishyödyllisten laitosten (energia- ja kaasunjakeluorganisaatiot, vesi- ja viemärilaitokset ja muut, jäljempänä laitokset) kanssa tekevät vuokranantajat, jotka ovat vuokratilojen omistajia. Vuokranantaja siis "siirtää" vuokralaiselle käyttöpalvelujen maksukustannukset (vuokratilojen osalta), olematta näiden palvelujen tarjoaja.

On tärkeää ottaa huomioon, että käyttömaksujen määräämistä vuokralaiselle ei voida pitää eräänä vuokrana (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 11.1.2002 päivätyn tiedotuskirjeen 12 kohta N 66 ”Vuokraan liittyvien riitojen ratkaisukäytäntöjen katsaus”). Siksi sopimus, jossa vuokrana maksetaan vain apuohjelmia, voidaan katsoa tekemättä (Venäjän federaation siviililain 654 §:n 1 kohta).

Mitä tulee käyttömaksuihin, vuokralainen voi yhteisymmärryksessä vuokranantajan kanssa maksaa ”yhteisasunnon” joko osana vuokraa tai siitä erikseen.

Mahdollisuus sisällyttää käyttömaksut vuokraan on säädetty siviililaissa (Venäjän federaation siviililain 614 artikla).

Tarkastellaan kahta tapaa tällaiseen sisällyttämiseen.

33.1.1. YHTEISÖMAKSUT MAKSETAAN OSA VUOKRAA

33.1.1.1. VUOKRA SISÄLTÄÄ "PÄÄKULUT" - KIINTEÄ

Tällä menetelmällä vuokran määrä, ottaen huomioon käyttökulut, määritetään kiinteässä muodossa. Palvelukustannuksia ei ole kohdistettu erikseen sopimuksessa.

Esimerkiksi organisaatiot "Gamma" (vuokranantaja) ja "Omega" (vuokralainen) solmivat vuokrasopimuksen ei-asumista varten, joiden kokonaispinta-ala on 200 neliömetriä. m. Sopimuksen mukaan kuukausivuokra on 42 952 ruplaa. (sisältää ALV 6552 ruplaa) ja sisältää kustannukset (kuuma ja kylmä vesi, lämmitys, energiahuolto).

Huomaa, että tämä menetelmä ei joissain tapauksissa välttämättä ole hyödyllinen, ja tässä on syy. Palvelujen todellisilla kustannuksilla on taipumus vaihdella. Tällaisia ​​muutoksia voi tapahtua useita kertoja vuoden aikana. Osapuolet voivat kuitenkin ottaa ne huomioon sopimuksessa ja vastaavasti muuttaa vuokran määrää vain kerran vuodessa (Venäjän federaation siviililain 614 §:n 3 kohta). Lisäksi joidenkin palveluiden maksun suuruus riippuu suoraan niiden kulutuksen määrästä, eikä aina ole mahdollista ennustaa etukäteen, kuinka paljon esimerkiksi vuokralainen kuluttaa sähköä. Näin ollen voi syntyä tilanne, jossa vuokralaisen tosiasiallisesti kuluttamat apurahat eivät kata vuokraan sisältyvien yleishyödyllisten maksujen määrää.

Siksi käytännössä organisaatiot käyttävät mieluummin toista menetelmää.

33.1.1.2. VUOKRA - KIINTEÄ, "PÄÄKULUT" - MUUTTUVAT

Tällä menetelmällä vuokran määrä sopimuksessa koostuu kahdesta osasta:

– kiinteä (perus)maksu;

– muuttuva (lisä)maksu.

Kiinteä (perus)maksu on itse asiassa maksu vuokratilojen (rakennusten) pinta-alasta, ts. vuokra. Vuokran muuttuva (lisä)osa on vuokralaisen laskutuskaudella kuluttamien palvelujen hinta.

Esimerkiksi organisaatioiden "Gamma" (vuokranantaja) ja "Omega" (vuokralainen) välillä solmittiin vuokrasopimus ei-asumista varten, jonka kokonaispinta-ala on 200 neliömetriä. m. Sopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen maksaa kuukausivuokraa 33 400 ruplaa. (kiinteä maksu) ja vuokralaisen kuluttamien palvelujen (kylmä ja lämmin vesi, lämmitys, energia) kustannuksia vastaava summa (muuttuva maksu). Ilmoitettu summa määräytyy vuokranantajan laatiman laskun perusteella, johon on liitetty kopiot sähkölaskuista.

Toista menetelmää käytettäessä muuttuva osa, ts. käyttömaksut voivat muuttua kuukausittain hintojen muutoksista tai kulutettujen palveluiden määrästä riippuen, mikä ei sisällä taloudellisia menetyksiä sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Samalla pykälän 3 momentin säännökset ovat voimassa. Venäjän federaation siviililain 614 pykälää, jonka mukaan vuokraa ei voida tarkistaa useammin kuin kerran vuodessa, ei rikota (katso tästä lisää Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tiedotuskirjeen 11 kohta. 11. tammikuuta 2002 N 66).

33.1.2. PÄÄKULUT MAKSATTAVAT ERIKSI VUOKRASTA

Vuokrasta erillään "yhteiskunta" maksetaan korvauksena (korvauksena) vuokranantajalle aiheutuneista kuluista tai virallistamalla välityssuhde, kun vuokranantaja toimii välittäjänä laitosten ja vuokralaisen välillä apuraharatkaisuissa.

33.1.2.1. YHTEISÖKULUJEN KORVAUS

Tässä tapauksessa sähkölaskut maksetaan erillään vuokramaksuista. Näin ollen vuokranantaja laatii vuokralaiselle kaksi laskua: yhden vuokran maksamisesta ja toisen käyttömaksujen korvauksesta.

Pääsääntöisesti sähkölaskujen korvaamisen ehto asetetaan suoraan vuokrasopimukseen.

Esimerkiksi organisaatioiden "Gamma" (vuokranantaja) ja "Omega" (vuokralainen) välillä solmittiin vuokrasopimus ei-asumista varten, jonka kokonaispinta-ala on 200 neliömetriä. m. Sopimuksen mukaan vuokralainen maksaa kuukausivuokraa 167 ruplaa. 1 neliölle Lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajan laatimien laskujen perusteella kuukausittain käyttökustannukset (kylmävesi, lämmitys, energiahuolto, kaasuhuolto) vuokranantajan toimittamien laskujen perusteella. Vuokranantaja on velvollinen vahvistamaan vuokralaisen maksamien yleishyödykkeiden kustannukset toimittamalla laskut.

Lisäksi vuokranantajat ja vuokralaiset voivat tehdä itsenäisiä sopimuksia käyttökustannusten korvaamisesta. Esimerkiksi sopimus sähkölaskujen maksamisesta aiheutuneiden kulujen korvaamisesta tai sopimus yleishyödykkeiden maksamisesta tai sopimus osallistumisesta sähkölaskujen maksamiseen jne. Samalla on pidettävä mielessä, että tällaisia ​​sopimuksia ei voida pitää sähkön (lämpöenergia, vesi, kaasu) toimitussopimuksina, koska vuokranantaja ei ole energiantoimittajaorganisaatio. Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen puheenjohtajisto tuli tähän johtopäätökseen 11.1.2002 päivätyn tiedotuskirjeen N 66 kohdassa 22.<1>.

——————————–

<1>Huolimatta siitä, että Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden tiedotuskirjeessä käsiteltiin sopimusta vuokralaisen osallistumisesta kulutetun sähkön kustannuksiin, sen johtopäätös koskee myös muita yleishyödyllisiä laitoksia, koska energiahuoltoa koskevat säännöt koskevat myös lämpöenergian, kaasun ja veden toimittamiseen liittyvät suhteet (Venäjän federaation siviililain 548 artikla).

Joten näissä tapauksissa käyttömaksut eivät enää ole osa vuokraa, vaan ne ovat luonteeltaan itsenäisiä maksuja. Samalla ne maksetaan vuokrasuhteiden puitteissa riippumatta siitä, onko niiden maksamisesta tehty erillinen sopimus vai sisältyykö tällainen ehto vuokrasopimukseen.

33.1.2.2. "YHTEISÖ" MAKSETAAN VÄLITTÄJÄN KAUTTA

Vuokranantajan ja vuokralaisen väliset apuraharatkaisut tehdään usein välityssopimusten, erityisesti toimeksianto- tai edustussopimuksen perusteella (Venäjän federaation siviililain 990, 1005 artikla). Vuokrasopimukseen voidaan sisällyttää myös osapuolten välisten välityssuhteiden ehto, koska organisaatiot voivat vapaasti tehdä sopimuksen ja voivat tehdä sopimuksen, joka sisältää eri sopimusten osia (Venäjän federaation siviililain 421 artikla).

Tässä tapauksessa vuokranantaja, tehtyään asiaa koskevat sopimukset laitosten kanssa, ostaa niiltä energiaa, vettä, kaasua (eli sähköt), jotka hän siirtää vuokralaiselle. Saatuaan rahaa vuokralaiselta apuohjelmista hän puolestaan ​​siirtää ne apuohjelmiin. Vuokranantaja toimii siten välittäjänä (välitysasiamies, agentti) laitosten ja vuokralaisen välisissä selvityksissä.

Huomaa, että sovittelusopimukset ovat maksullisia sopimuksia (Venäjän federaation siviililain 991, 1006 §), joten osapuolten on sovittava sovittelupalkkion määrästä. Jos korvauksen suuruutta ei ole vahvistettu eikä sitä voida määrittää sopimusehtojen perusteella, vuokralaisen on maksettava se vuokranantajalle samankaltaisten palvelujen kustannuksia vastaava summa (siviililain 424 §:n 3 momentti). Venäjän federaatio).

33.2. JULKISTEN PALVELUJEN VEROTUSMENETTELY

Palvelujen arvonlisäveron laskenta ja maksaminen tiloja vuokrattaessa aiheuttaa usein vaikeuksia veronmaksajille. Tämä johtuu siitä, että näiden palvelujen tarjoajat ovat sähkölaitokset, maksajat ovat vuokranantajat ja kuluttajat ovat vuokralaisia.

Samanaikaisesti arvonlisäveron verotusmenettely riippuu siitä, kuinka yleishyödykkeiden maksut on järjestetty vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.

33.2.1. "YHTEISÖ" OSA VUOKRAA

Tämä on helpoin tapa, joka aiheuttaa vähiten riitoja veroviranomaisten kanssa. Tässä tapauksessa kaikki tulot, mukaan lukien sähkölaskut, ovat tuloja tilojen vuokrauspalveluiden myynnistä.

33.2.1.1. VEROTUS JA TILINPÄÄTÖS VUOKRAANANTAJAN KANSSA

Palvelujen myynti kiinteistön vuokraamiseksi on tunnustettu arvonlisäverotuksen kohteeksi (Venäjän federaation verolain 1 §:n 1 momentti 146).

Veropohja määritellään palvelukustannuksiksi, jotka lasketaan sopimuksessa vahvistettujen hintojen perusteella (Venäjän federaation verolain 1 kohta, 154 artikla, 105.3 artikla, 1 kohta, 40 artikla). Tässä tapauksessa koko vuokra (sekä kiinteä että muuttuva) on maksu vuokranantajan palveluista kiinteistön vuokraamisessa. Siksi vuokranantajan on laskettava arvonlisävero koko vuokran määrästä.

Vuokranantajan on laskutettava vuokralaiselle koko vuokrasummasta (Venäjän federaation verolain 3 §, 168 artikla). Samanaikaisesti vuokranantajalle lähetettävässä laskussa ei tarvitse eritellä sähköisten maksujen määrää erillisenä rivinä. Virkamiehet selittivät saman menettelyn arvonlisäveron verotuksessa (Venäjän valtiovarainministeriön kirjeet 19. syyskuuta 2006 N 03-06-01-04 / 175, Venäjän liittovaltion verovirasto 4. helmikuuta 2010 N ШС-22 -3 / [sähköposti suojattu]).

Mitä tulee palveluntuottajien esittämiin arvonlisäveromääriin, vuokranantaja hyväksyy mielestämme ne vähennykseen kokonaisuudessaan yleisen menettelyn mukaisesti. Palveluthan ostetaan arvonlisäveron alaisia ​​liiketoimia varten (Venäjän federaation verolain 2 kohta, 171 artikla, 1 kohta, 172). Venäjän liittovaltion verovirasto ilmaisi saman kannan 04.02.2010 päivätyssä kirjeessä N ShS-22-3 / [sähköposti suojattu] ja jotkin tuomioistuimet (katso esimerkiksi Pohjois-Kaukasuksen piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun päätökset, 21. joulukuuta 2009 N A63-8994 / 2004-C4-9, 11. kesäkuuta 2009 N A53-18515 / 2008-C5- 27).

Kirjanpito vaihtelee sen mukaan, onko kiinteistön vuokraus päätoimiasi vai ei.

Jos kiinteistön vuokraus on pääasiallinen toimintamuoto, vuokratulot kirjataan tuloiksi tavanomaisesta toiminnasta (ministeriön asetuksella hyväksytty kirjanpitoasetuksen "Yrityksen tulot" PBU 9/99 kohta 5 Venäjän rahoituksesta, 6.5.1999 N 32n) . Ilmoitat koko vuokran summan, kun otetaan huomioon sähkölaskut, tilillä 90 ”Myynti”, alatilillä 90-1 ”Tuotot”. Jos omaisuuden luovutus vuokralle ei ole päätoimintaasi, vuokratulot kirjataan muiksi tuotoksi (PBU 9/99 § 7) ja kirjataan tilille 91 ”Muut tuotot ja kulut”, alatili 91 -1 ”Muut tulot” (Ohjeet tilikaavion soveltamisesta organisaatioiden taloudellisen ja taloudellisen toiminnan kirjanpitoon, hyväksytty Venäjän valtiovarainministeriön 31. lokakuuta 2000 annetulla määräyksellä N 94n).

33.2.1.2. VEROTUS JA TILINPÄÄTÖS VUOKRALAJAN KANSSA

Vuokraa siirtävä vuokralainen maksaa itse asiassa siihen sisältyvät sähkölaskut. Koska lasku laaditaan koko vuokran määrästä, vuokralaisella on oikeus vähentää koko vuokraan liittyvä arvonlisävero, mukaan lukien käyttökulut. Sääntelyviranomaiset noudattavat samaa kantaa (ks. esim. Luoteispiirin FAS:n päätökset 27.12.2010 N A56-7049 / 2010, Volga-Vjatkan piirin FAS:n 6.8.2009 N A28 -4660 / 2008-111 / 21).

Katso Encyclopedia of VAT Disputes -tietosanakirjasta lainvalvontakäytännöt siitä, voiko vuokralainen tehdä vähennyksen käyttömaksut sisältävät vuokrat.

Muista, että "panospanoksen" arvonlisäveron hyväksyminen vähentämiseen edellyttää, että kolme ehtoa täyttyvät (Venäjän federaation verolain 2 kohta, 171 artikla, 1 kohta, 172):

1) arvonlisäverollisia liiketoimia varten ostamasi palvelut;

2) palvelut hyvitetään (hyväksytään kirjanpitoon);

3) sinulla on asianmukaisesti laadittu vuokranantajan lasku ja asiaankuuluvat lähdeasiakirjat.

Kirjanpidossa vuokran muodossa olevat kulut kirjataan tavanomaisen toiminnan kuluiksi (kirjanpitosäännön "Organisaatiokulut" PBU 10/99 kohta 5, hyväksytty Venäjän valtiovarainministeriön määräyksellä 06.05.1999 N 33n). Vuokrasopimuksen mukaiset kulut näkyvät kustannuslaskentatilien veloituksella (esim. tili 26 "Yleiset kulut") vastaavasti tilin hyvitystä vuokralleantajan kanssa tehtyjen selvitysten kirjanpitoon (esim. tili 76 " Sovittelut eri velallisten ja velkojien kanssa). Vuokranantajan esittämä arvonlisäveron määrä näkyy tilin 19 "Hankittujen arvoesineiden arvonlisävero" veloituksella tilin 76 hyvityksen (Tilikaavion soveltamisohje) mukaisesti.

Puhelinneuvonta 8 800 505-91-11

Puhelu on ilmainen

Maksu huoneen vuokrasta

Vuokrasopimus solmittiin vuonna 2015 ja päättyi lain mukaan 07.2016. Tiloista maksettiin säännöllisesti, mutta 02.2019 vuokranantajan asianajaja soitti ja kertoi, että kävi ilmi, että he olivat velkaa 1.2015. Voiko niitä veloittaa? Onko vanhentumisaika umpeutunut?

Jos velka on vain 01.2015, niin vanhentumisaika on umpeutunut.

Vuokrasopimus solmittiin vuonna 2015 ja päättyi lain mukaan 07.2016. Tiloista maksettiin säännöllisesti, mutta 02.2019 vuokranantajan asianajaja soitti ja kertoi, että kävi ilmi, että he olivat velkaa 1.2015. Voiko niitä veloittaa? Onko vanhentumisaika umpeutunut?

Vanhentumisaika on 3 vuotta, joten vaatimukset ovat jo lainvastaisia ​​ja tuomioistuin hylkää heidän vaatimuksensa kanteen nostamisen määräajan umpeutumisen vuoksi.

Haluan vuokrata asunnon. Voiko sopimusta solmittaessa ottaa maksu usean kuukauden ajalta etukäteen?

Vuokran suuruus, sen maksumenettely ovat olennaisia ​​sopimuksen ehtoja, jotka kehittyvät neuvottelujen tuloksena. Laki ei aseta tältä osin rajoituksia. Siksi sinulla on oikeus asettaa vuokranmaksuehdot useita kuukausia etukäteen. Eri asia on, suostuuko vuokralainen tekemään sopimuksen sellaisin ehdoin.

Pääasia, että olet omistaja tai sinulla on oikeus tehdä vuokrasopimus. Kun vuokrasopimus tehdään yli vuoden ajaksi, se on rekisteröitävä Rosreestrille.

Vuokrasin huoneen joulukuun alussa. Maksu suoritettiin 2 kuukaudessa. Joulukuun 20. päivänä vuokranantaja toi valosta kuitin, jonka maksoin. Seuraavana päivänä hän toi toisen, sanoi, että kaupat maksavat kuukauden ennakkomaksun, otti käteisellä. Joulukuun 31. päivänä sain tietää, että hänen talonsa ja tämä kauppa oli ollut myynnissä 3 kuukauden ajan. Tammikuun 3. päivänä pyysin palauttamaan maksetut rahat, hän kieltäytyi palauttamasta niitä. Päätin viimeistellä kuukauden, kun kaikki oli maksettu, ja tammikuun 20. päivänä hän toi kuitin sähkön maksamisesta samalle summalle. Kuinka todistaa, että tämä on toinen kuitti, jos rahat annettiin hänelle.

Onko sinulla todisteita rahansiirrosta?

Haluaisin tietää, tässä on minun tilanteeni muiden kuin asuintilojen vuokrauksen kanssa. Maksoin ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokran, mutta toista kuukautta pidetään viimeisenä kuukautena. Voinko poimia loput osat, joita ei ollut siellä. Lähden 1.1.19 ja minulla on maksu joka kuun 19. päivänä. Eli minulla on vielä 15 päivää varauksessa ja tämä on 30 000 ruplaa

Hei Ekaterina, sinun on tutustuttava vuokrasopimukseen maksun ja palautuksen suhteen.

Jos yksityinen yrittäjä (usn tulokulut) maksaa huoneen vuokrauksen pankissa operaattorin kautta, tuleeko tämä vahvistus kuluista verolle?

Kyllä, määritä vain maksun oikea tarkoitus.

Yksinkertaistetun verojärjestelmän LLC vuokraa ei-asuntoja (varastot, toimistot) juridisille henkilöille ja yksittäisille yrittäjille Vuokramaksu vastaanotetaan vain pankkisiirrolla käyttötilille. Onko CCP pakollinen yritykselle 7.1.2018 alkaen tapahtuneen lainsäädännön muutoksen vuoksi?

Hyvää päivää sinulle, henkilökohtaisessa neuvolassa sähköpostitse voit pyytää sivustolla olevaa asianajajaa saamaan täydellisen vastauksen kysymykseesi, et voi vastata siihen lyhyesti ilmaisessa kysymyksessä.

Järjestö oli velkaa vuokraa tiloista. Vuokranantaja kuvasi ulosottomiehiä käyttäen kiinteistön, jonka vuokralainen oli vuokrannut kolmannelta osapuolelta. Asiakirjat vahvistavat, että omaisuus on kolmannen osapuolen omaisuutta. Asiakirjat on toimitettu. Onko tämä laillista? Entä kiinteistön omistaja?

Hyvää iltapäivää. Jos kysymyksen sanamuoto - "ulkomiehen toimesta" tarkoittaa, että täytäntöönpanomenettely on käynnissä, niin ei laittomasti. Tee jäljennökset täytäntöönpanomenettelyn aineistosta ja toimita sen FSSP-osaston paikan käräjäoikeuteen, jonka tuotannossa materiaali sijaitsee, hakemus omaisuuden poistamisesta luettelosta.

Hyvää iltapäivää, kanne on jätetty omaisuuden jättämisestä pois luettelosta, vastaaja on velallinen, kolmannet ovat perintä ja ulosotto. Onnea.

Lainvastaista, koska takavarikointi on mahdollista vain velalliselle kuuluvan osan omaisuudesta. Jos omaisuus ei kuulu velalliselle ja siitä on asiakirjatodisteita, eli se voidaan poistaa tekemällä valitus ulosottomiehen päätöksestä.

Kysymys on seuraava. Toimitilojen vuokrasopimuksessa määrätään, että tilojen käyttömaksu on suoritettava ennen tilojen kuluvan käyttökuukauden 5. päivää. Mikä päivämäärä on viimeinen maksupäivä 4 tai 5?

Tässä on kysymys sopimuksen tulkinnasta (Venäjän federaation siviililain 431 artikla). Jos sopimuksessa ei toisin määrätä, voidaan tulkita, että maksu on suoritettava ennen 5. päivää, ts. jopa 4 kpl mukaan lukien.

4 numero. Jos niitä olisi 5, se kirjoitetaan "joka kuukauden 5. päivään mennessä". Venäjän federaation siviililain 190-194 artiklat.

Hei Ivan! Tällaisen termiä koskevan sanamuodon kirjaimellisen tulkinnan kannalta maksu on suoritettava kuluvan kuukauden 4. päivään mennessä. Preposition "ennen" jälkeen merkitty päivämäärä ei sisälly sopimuksessa määrättyyn ajanjaksoon (Luoteispiirin liittovaltion välimiesoikeuden päätökset 3. toukokuuta 2011 asiassa nro A 52-4169 / 2010). Yhdeksästoista välitystuomioistuin 31. tammikuuta 2008 asiassa nro A 64 -3246/07-20).

Tässä tapauksessa sopimusta tulkitaan kirjaimellisesti - Art. Venäjän federaation siviililain 431. Kuukauden viidentenä päivänä maksuvelvollisuus on jo täytettävä, eli 5. päivästä alkaen voidaan periä sakkoja - Art. 330 Venäjän federaation siviililaki Venäjän federaation siviililaki Artikla 431. Sopimuksen tulkinta Sopimuksen ehtoja tulkitessaan tuomioistuin ottaa huomioon sen sisältämien sanojen ja ilmaisujen kirjaimellisen merkityksen. Sopimuksen ehtojen kirjaimellinen merkitys, jos se on epäselvä, selviää vertaamalla muihin ehtoihin ja koko sopimuksen merkitystä. Jos tämän artiklan ensimmäisessä osassa olevat säännöt eivät mahdollista sopimuksen sisällön määrittämistä, on osapuolten varsinainen yhteinen tahto selvitettävä ottaen huomioon sopimuksen tarkoitus. Tässä tapauksessa otetaan huomioon kaikki asiaankuuluvat olosuhteet, mukaan lukien sopimusta edeltävät neuvottelut ja kirjeenvaihto, osapuolten keskinäisissä suhteissa vakiintunut käytäntö, tavat, osapuolten myöhempi käyttäytyminen. (sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 42-FZ, 8. maaliskuuta 2015)

Venäjän federaation siviililaki § 614. Vuokra 1. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan maksun kiinteistön käytöstä (vuokra) ajallaan. Menettely, ehdot ja vuokran maksuehdot määräytyvät vuokrasopimuksessa. Siinä tapauksessa, että niitä ei ole määritelty sopimuksessa, katsotaan, että ne menettelytavat, ehdot ja ehdot, joita tavallisesti sovelletaan vuokrattaessa vastaavaa omaisuutta vertailukelpoisissa olosuhteissa, on vahvistettu. Venäjän federaation siviililaki 190 §. Määräajan määrittäminen Laissa, muissa säädöksissä, liiketoimessa tai tuomioistuimen määräämä määräaika määräytyy kalenteripäivän tai määräajan päättymisen mukaan, joka lasketaan vuosia, kuukausia, viikkoja, päiviä tai tunteja. Venäjän federaation siviililaki 193 §. Määräajan päättyminen arkipäivänä Jos määräajan viimeinen päivä osuu vapaalle päivälle, määräajan päättymispäivä on sitä seuraava työpäivä. 4. asti, ellei määräaika osu työttömälle päivälle. Toivottaen.

4 on viimeinen maksupäivä. Samaan aikaan Art. Venäjän federaation siviililain 193 § voi edelleen siirtää päivämäärää eteenpäin. Jos määräajan viimeinen päivä osuu arkipäivälle, määräajan päättymispäivä on sitä seuraava työpäivä. Eli sekä 5 että 6 voivat olla viimeisiä maksupäiviä.

5. päivä on viimeinen maksupäivä. Taide. 193 Venäjän federaation siviililaki (CC RF). 30. marraskuuta 1994 N 51-FZ.

Hei! Sinun tapauksessasi on neljänteen päivään asti, jolloin on maksettava Venäjän federaation siviililain 431 §:n mukainen määrä vuokrasopimuksen perusteella.

Kerro minulle, ei-asunnon vuokrasopimukseen vuokranantaja haluaa kirjata maksun ensimmäiseltä ja viimeiseltä kuukaudelta, mutta minulla on tuotantoa, en haluaisi maksaa viimeiseltä kuukaudelta, älä kerro minulle, mikä artikkeli voin viitata.

Hei. Maksuehdot ja -menettely määräytyvät yksinomaan sopimuspuolten kesken. Tässä tapauksessa maksuehdot eivät ole ristiriidassa lain vaatimusten kanssa. Suosittelen neuvottelemaan ja keskustelemaan maksuehdoista.

Koskaan ei tiedä mitä et halunnut, osapuolilla on oikeus sopia mistä tahansa sopimuksen ehdoista, jotka eivät ole lain vastaisia. Jos vuokranantaja suostuu antamaan vuokrasopimuksen vain tietyin ehdoin, sinulla on vain oikeus olla eri mieltä heidän kanssaan ja etsiä toinen huone; "Venäjän federaation siviililaki (osa ensimmäinen)", päivätty 30. marraskuuta 1994 N 51-FZ (sellaisena kuin se on muutettuna 29. heinäkuuta 2017) (sellaisena kuin se on muutettuna ja täydennettynä, tuli voimaan 6. elokuuta 2017) "" Siviililaki Venäjän federaatio Artikla 421. Sopimusvapaus Korkeampien tuomioistuinten kannat Venäjän federaation siviililain 421 § ">>>" ""1. Kansalaiset ja oikeushenkilöt voivat vapaasti tehdä sopimuksen. "" Pakko tehdä sopimus ei ole sallittua, paitsi tapauksissa, joissa sopimuksen tekemisvelvollisuudesta määrätään tässä "säännöstössä", "laissa" tai vapaaehtoisesti hyväksytyssä velvoitteessa. ""2. Osapuolet voivat tehdä sopimuksen, joka on sekä laissa tai muussa säädöksessä säädetty että muualla. Sopimukseen, josta ei ole säädetty laissa tai muissa säädöksissä, tämän artiklan 3 kohdassa tarkoitettujen merkkien puuttuessa ei sovelleta laissa tai muissa säädöksissä säädettyjä tietyntyyppisiä sopimuksia koskevia sääntöjä, mikä ei sulje pois mahdollisuus soveltaa lain analogiasääntöjä (1 momentin 6 artikla) ​​osapuolten yksittäisiin sopimussuhteisiin. (sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 42-FZ, 8. maaliskuuta 2015) (katso teksti edellisessä "painoksessa") ""3. Osapuolet voivat tehdä sopimuksen, joka sisältää osia erilaisista laissa tai muissa säädöksissä säädetyistä sopimuksista (sekasopimus). Sekasopimuksen osapuolten välisiin suhteisiin sovelletaan asianomaisissa osissa niitä sopimuksia koskevia sääntöjä, joiden osatekijät sisältyvät sekasopimukseen, ellei osapuolten sopimuksesta tai sekasopimuksen sisällöstä muuta johdu. . ConsultantPlus: huomautus. Krimin tasavallan ja liittovaltion merkityksen Sevastopolin alueilla tehtyjen sopimusten ehdoista ennen Krimin tasavallan Venäjän federaatioon liittymispäivää ja uusien subjektien muodostamista Venäjän federaatiossa - Venäjän tasavalta Krim ja liittovaltion merkitys Sevastopol, katso liittovaltion lain nro 30.11.1994 52-FZ 21 §. ""4. Sopimuksen ehdot määräytyvät osapuolten harkinnan mukaan, ellei asianomaisen ehdon sisällöstä ole säädetty laissa tai muissa säädöksissä (422 artikla). "" Tapauksissa, joissa sopimuksen ehdosta määrätään säännöllä, jota sovelletaan siltä osin kuin osapuolten sopimuksesta ei toisin määrätä (dispositiivinen sääntö), osapuolet voivat sopimuksella sulkea pois sen soveltamisen tai asettaa ehdon erilainen kuin siinä säädetään. Jos tällaista sopimusta ei ole, sopimuksen ehdot määräytyvät dispositiivinen normi. ""5. Jos osapuolet eivät määritä sopimusehtoja tai sääntöä, asiaankuuluvat ehdot määräytyvät osapuolten suhteisiin sovellettavien "talien" mukaan. (sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 42-FZ, 08.03.2015) (katso teksti edellisessä "painoksessa")

On olemassa sopimusvapaus. Viimeisen kuukauden maksu ei ole vuokrasopimuksen solmimisen edellytys ja sovitaan osapuolten sopimuksella, joten voit neuvotella vuokranantajan kanssa. Ja jos hänen tiloihinsa ei ole jonoa, hän voi sopia sopimuksen tekemisestä sinulle edullisemmilla ehdoilla

Jos ostit kiinteistön yksityishenkilönä ja haluat vuokrata sen yksityishenkilönä, sinun ei tarvitse avata käyttötiliä. Samalla sinun on maksettava 13 % tuloveroa. Rahat voi siirtää henkilökohtaiselle kortille.

Jos sinulla on avoin IP ja sinulla on yksinkertaistetun verotusjärjestelmän verotus 6 %, sinun on katsottava tilannetta.

Pitääkö minun avata pankkitili yksityiselle elinkeinonharjoittajalle?
Toisin kuin oikeushenkilöt, yksittäisten yrittäjien ei tarvitse avata käyttötiliä toimintansa harjoittamiseksi. Koska laissa ei säädetä sellaisesta velvoitteesta. Sosiaalivakuutuskassan kanssa on oikeustapauksia, kun Venäjän federaation FSS vaati, että yksittäinen yrittäjä, IP, avaa käyttötilin hyvittääkseen IP:n "äitiydestä" maksamien määrien korvauksen. Valitus- ja sitten kassaatiooikeus katsoi tällaiset vaatimukset laittomiksi, koska yksittäisellä yrittäjällä ei ole velkoja käyttötilillä. Jos käyttötiliä ei ole, tulee muistaa, että käteismaksun raja-arvo 100 000 ruplaa. yhden sopimuksen sisällä. Mutta yksittäisen yrittäjän käyttötilillä voi olla enemmän etuja kuin miinuksia, ne on tiedettävä, otettava huomioon ja toteutettava. \

Mitkä ovat pankkitilin edut ja haitat?

Plus - Sinun ei tarvitse käydä pankissa ja maksaa hänelle selvitys- ja käteispalveluista (jäljempänä RKO). Pankkitilin puuttuessa kukaan ei voi vaatia sinulta käteisvarojen toimittamista pankkiin ja ottaa käyttöön rajoituksia käteisnostoille (kuten oikeushenkilöiden tapauksessa). Jos olet tekemisissä vain yksityishenkilöiden kanssa, käteismaksurajoituksia ei voida soveltaa.

Plus - Mutta jos aiot tehdä tilityksiä muiden yksittäisten yrittäjien ja oikeushenkilöiden kanssa, on parempi avata tili. Se on kaikilta osin mukavampaa vastapuolille - oikeushenkilöille, etkä kavenna asiakaspiiriä niiden kustannuksella, jotka työskentelevät vain ei-käteismaksulla. Lisäksi käteismaksut juridisten henkilöiden kanssa on rajoitettu 100 000 ruplaan, jos aiot suorittaa suuren summan tapahtumia, sinun on selvitettävä, kuinka maksut erotetaan, jotta ne mahtuvat nykyiseen käteismaksurajaan .

Plus - Lisäksi käyttötili vapauttaa sinut kassojen asentamisen tarpeesta (jos et aio suorittaa sekä käteis- että ei-käteismaksuja) ja tarjoaa samalla käteismaksujen täydellisen läpinäkyvyyden saatavuuden vuoksi pankkiasiakirjoista. No, et voi kirjoittaa pois sellaisia ​​hetkiä kuin varojen katoamisen tai varastamisen mahdollisuus niiden kuljetuksen ja varastoinnin aikana.

Miinus - pankin kanssa työskennellessäsi on maksettava lisäkustannuksia selvitys- ja käteispalveluiden maksamisesta sekä tarpeesta käydä pankin konttorissa. Tietenkin, jos sinulla ei ole verkkopankkia.

Yksittäisenä yrittäjänä työskentelyssä käyttötilillä on enemmän etuja.

Jos sinulla ei ole yksittäistä yrittäjää, älä kiirehdi avaamaan sitä. joudutaan maksamaan erilaisia ​​vähennyksiä (20 727 ruplaa 53 kopekkaa vuodessa, josta 17 328 ruplaa 48 kopekkaa PFR:lle). Tietysti täällä voit tehdä vähennyksen. Se tehdään neljännesvuosittain. Oletetaan, että sait 100 000 ruplaa. vuosineljännekselle. Vastaavasti 6000 ruplaa.(USNO 6%), sinun on maksettava veroa budjettiin. Samalla sinun on maksettava pakollisen eläke- ja sairausvakuutuksen vakuutusmaksuja vuosineljänneksittäin RUB 5181,88(= 20 727 ruplaa 53 kopekkaa \ 4 neljäsosaa). 6000 ruplaa. - 5181,88 ruplaa = 818,12 ruplaa