Kuinka tehdä tilojen vuokrasopimus oikein. Asunnon vuokraaminen juridisesta näkökulmasta. Tarvitsenko esisopimuksen toimitilojen vuokraamisesta?

Venäjän lainsäädännön mukaisesti Venäjän federaation kansalaisilla, jotka omistavat mitä tahansa kiinteistöä, on oikeus vuokrata tai vuokrata se. Sopimuksen täytäntöönpano- ja solmimismenettely riippuu siitä, ketkä henkilöt liiketoimeen osallistuvat (yksityishenkilöt tai oikeushenkilöt).

Asunnon omistajat eivät kuitenkaan usein katso tarpeelliseksi tehdä asunnon vuokrasopimusta toisen osapuolen (vuokralaisen) kanssa, vaikka tällä asiakirjalla vältettäisiin erilaisia ​​ristiriitoja, jotka usein ratkaistaan ​​vain tuomioistuimessa ja joita väistämättä syntyy vuokranantaja ja vuokralainen.

Useimmat kiireellinen ongelma Vuokrasopimuksella sallittu , on vuokra-asunnossa asuvien lukumäärä. Myös asuntoa vuokrattaessa on erittäin tärkeää määrittää etukäteen muodollisesti osapuolten toimet ja vastuut erilaisissa hätätilanteissa.

Lisäksi, jos suunnittelet asunnon vuokraamista, on usein tapauksia, joissa sen omistaja varoittaa, että hän voi tulla luoksesi "sekeillä" milloin tahansa. Tämä loukkaa suoraan vuokralaisen oikeuksiasi!

Seuraava tärkeä kohta on odottamattomat olosuhteet, jotka voivat yhtäkkiä ilmaantua jollekin osapuolelle. Oletetaan, että olet sopinut vuokranantajan kanssa asunnon vuokraamisesta kuudeksi kuukaudeksi. Kuluu pari kuukautta, ja saat yhtäkkiä puhelun asunnon omistajalta, joka vaatii tilojen vapauttamista kahden päivän kuluessa, koska hänen tyttärensä on menossa naimisiin, ja nyt hän asuu puolisonsa kanssa tässä osoitteessa. Mitä tehdä tällaisessa tilanteessa? Tee vuokrasopimus etukäteen!

Asunnon vuokraaminen juridisesta näkökulmasta

Asunnon vuokrasopimus, jota lakiterminologiaa tuntemattomat ihmiset kutsuvat asunnon vuokrasopimukseksi, on vastavuoroinen, korvattu ja yhteisymmärryksessä tehty sopimus asunnon omistajan tai valtuutetun henkilön (vuokranantajan) ja sellaisen henkilön välillä, joka haluaa saada tämä asunto omistukseensa ja käytettäväksi siinä asumiseen maksua vastaan ​​ja määräajaksi (jäljempänä vuokralainen).

Tällaisen sopimuksen kohteena on erillinen asunto, joka soveltuu pysyvään asumiseen. Tällaisia ​​tiloja ovat: asuinrakennus, asunto, osa asuinrakennuksesta tai huoneisto.

Vuokrasopimuksessa määrätään osapuolten keskinäisistä velvoitteista. Harkitse asunnon vuokranantajalle osoitettuja päävastuita:

1. Vuokranantaja sitoutuu tiettyä maksua vastaan ​​antamaan vuokralaiselle ilmaista asuintilaa hallintaan ja käyttöön, kun vuokratilan tulee olla asumiseen sopivassa kunnossa.
2. Vuokranantaja sitoutuu hoitamaan asuinrakennuksen, jossa vuokra-asunto sijaitsee, toiminnan sitä koskevien vaatimusten mukaisesti.
3. Vuokranantaja sitoutuu tarjoamaan vuokralaiselle tarvittavat apuohjelmat.
4. Vuokranantaja sitoutuu varmistamaan sen saneeraustyöt talon yhteistä omaisuutta ja asuintilojen laitteita täyden palvelun tarjoamiseksi.

Mitä tulee toiseen osapuoleen (työnantajaan):

1. Oleskelutilaa tulee käyttää yksinomaan asumiseen.
2. Asunnon vuokralainen on velvollinen huolehtimaan sen turvallisuudesta.
3. Vuokralainen sitoutuu pitämään asuintilat hyvässä kunnossa.
4. Vuokralaisen tekemä asunnon saneeraus ja saneeraus tapahtuu yksinomaan vuokranantajan suostumuksella.
5. Vuokralainen sitoutuu maksamaan asunnon käytöstä ja omistuksesta määrätyn maksun ajallaan.
6. Vuokralainen sitoutuu itse maksamaan kuukausittaiset sähkölaskut, ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä.

Kuinka tehdä vuokrasopimus asunnosta

Sopimuksia on voimassaoloajasta riippuen kahdenlaisia: lyhyt- ja pitkäaikaisia. Lyhytaikainen asunnon vuokrasopimus tehdään enintään 1 vuodeksi ja pitkäaikainen - enintään 5 vuodeksi. Jos sopimuksessa ei määrätä sen voimassaoloehtoja, sopimus katsotaan tehdyksi 5 vuodeksi.

Tyypillinen asunnon vuokrasopimus, josta näyte on julkaistu valmiiden lomakkeiden virallisilla verkkosivuilla, voit ladata täältä:

1. Pitkäaikainen vuokrasopimus asuintiloista - lataa.
2. Lyhytaikainen vuokrasopimus asuintiloista - lataa.

Osapuolten yhteisellä suostumuksella sopimusehtoihin voidaan tehdä muutoksia tai lisäyksiä.

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota asunnon vuokrasopimusta solmittaessa

Ennen asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamista mahdollisen vuokralaisen tulee varmistaa asunnon omistajan kelpoisuus, eli vuokranantajan on esitettävä omistusasiakirjat, joiden mukaan asunto kuuluu hänelle. Tämä voi olla asunnon omistustodistus, osto- ja myyntisopimus, vaihtosopimus, lahjoitussopimus tai oikeuden päätös tämän kiinteistön omistusoikeudesta.

Jos vuokrasopimuksen on allekirjoittanut jommankumman osapuolen edustaja, valtuutetun tulee liittää mukaan kirjallinen valtuutus (valtakirja) kelpoisuuden vahvistamiseksi. On tärkeää, että tällainen edustaja on pätevä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen ja vastaanottamaan vuokraa.

Jos vuokranantajana on täysi-ikäinen henkilö, asunnon vuokrasopimuksen tekemiseen tarvitaan asianmukainen lupa holhous- ja edunvalvojan puolesta.

Asunnon vuokrasopimus tehdään pääsääntöisesti enintään 5 vuodeksi. Voimassa olevan lainsäädännön mukaan yli vuoden pituiseen sopimukseen on sovellettava valtion rekisteröinti.

"Vakuutusvakuus suojaa vahingoilta"

On huomioitava, että monissa tapauksissa asuntojen vuokraus ei ole täydellinen ilman vakuus- tai käteisvakuutta. Mitä varten se on? Tämä summa on eräänlainen vakuutus (korvaus) asuintilan käytön aikana mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen varalta. Myös ennakkomaksun kulut syntyvät odottamattomien olosuhteiden sattuessa. Vuokralainen esimerkiksi muutti pois vuokra-asunnosta eikä tietoisesti ilmoittanut tästä vuokranantajalle, jolloin omistajalla on oikeus ottaa viimeistä vuokrakuukautta vastaan ​​tehty vakuutusvakuus.

Vakuutusvakuus suojaa asunnon vuokranantajaa aineellisilta vahingoilta, lisää sopimuspuolten vastuun tasoa ja kaupan ehtojen turvallisuutta. Pääsääntöisesti vakuuden suuruus on yhtä suuri kuin kuukausivuokran määrä, mutta sen arvo riippuu suoraan joistakin ehdoista. Samaa mieltä, jos "pakolaiset" jättävät sinulle valtavia puhelinlaskuja, niin kuukausivuokran suuruinen vakuus ei selvästikään riitä, ja maksamattoman vuokralaisen löytäminen ja tuominen oikeuteen maksaa sinulle vielä enemmän.

On ymmärrettävä, että vakuuden suuruus riippuu suoraan sen tarjoamasta vastuusta. Siksi asunnon vuokrasopimuksessa on mainittava vakuuden maksu- ja palautusmenettely!

Kuka hyötyy asunnon vuokrasopimuksen tekemisestä

Edellä esitetyn perusteella voidaan päätellä, että vuokrasopimus on hyödyllinen sekä vuokranantajalle (asunnon omistajalle), koska kiinteistö kuuluu hänelle, ja sopimus on takuuna omaisuudelle aiheutetun vahingon korvaamisesta. vuokralainen, koska vuokrasopimus takaa vuokralaisen rauhallisen asumisen ja hänen oikeuksiensa suojan, jos vuokranantaja rikkoo asetettuja vaatimuksia.

Asunnon vuokrasopimuksen rekisteröinti

Asunnon vuokrasopimuksen rekisteröinti on menettely, jolla pyritään laillistamaan tämä kauppa. On huomattava, että vuokrasopimuksen rekisteröintiä ei vaadita, jos sopimus on asianmukaisesti täytetty. Tiettyjen olosuhteiden olemassaolo edellyttää kuitenkin "hallituksen hyväksynnän" hankkimista. Tällaisia ​​tapauksia ovat mm.

1. Tilat on vuokrattu yli vuodeksi.
2. Sopimuksen osapuolet ovat oikeushenkilöitä (tai ainakin toinen osapuolista toimii oikeushenkilönä).

Asunnon vuokrasopimuksen rekisteröintiin liittyy asianmukainen merkintä Unified State Oikeusrekisteriin, jonka jälkeen asiakirjasta tulee oikeudellisesti sitova. Sopimuksen rekisteröinti suojaa oikeuksiasi ja etujasi ja vahvistaa myös kaupan laillisuuden.

Yksinkertaisen asunnon vuokrasopimuksen rekisteröimiseksi jommankumman osapuolen on toimitettava hakemus, liitettävä kuitti rekisteröintimaksusta, kaksi kopiota tilojen vuokrasopimuksesta (tai useampi, sopimuksen osapuolten lukumäärästä riippuen) ja selvitys tiloista, joita voi tilata maksua vastaan ​​teknisen inventoinnin toimistosta.

Tällaisen sopimuksen rekisteröinti on toivottavaa, jos:

1. Et luota liikaa vuokralaisiin.
2. Sinun on aika ajoin poistuttava kaupungista, jossa vuokraat asuntosi.
3. Sinulla ei ole tarpeeksi aikaa valvoa vuokra-asuntosi turvallisuutta.
4. Haluat suojautua epämiellyttäviltä seurauksilta.

Vuokralaisilta vaaditaan vain allekirjoitus sopimuksessa, mutta jos vuokralainen kieltäytyy rekisteröimästä asiakirjaa, on tämä jo asunnon omistajan syytä miettiä.

Kannattaa olla varovainen

Vuokrasopimusta tehdessäsi on oltava valppaana, jos:

Asumiskustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin sen markkina-arvo. Halpaa vuokra-asuntoa on pääsääntöisesti mahdollista löytää vain "tuttavien tai sukulaisten kautta", muissa tapauksissa tällainen tarjous on toinen syy olla varovainen.

Asunnon omistaja kiirehtii sopimuksen tekemiseen ja rahan siirtoon, mutta ei vaadi asunnon yksityiskohtaista tutkimista. Tällaisessa tilanteessa mikä tahansa hätäinen päätös voi johtaa tuhoisiin seurauksiin työnantajalle. Tekemällä sopimuksen hätäisesti menetät mahdollisuuden esittää asunnonomistajalle vaatimuksia sopimattomista elinoloista. Allekirjoitus sopimuksessa ja rahan siirto on kaupan viimeinen vaihe. Ensinnäkin, kiinnitä asianmukaista huomiota tilaan kaasulaitteet, sähköjohdot, putkityöt, oven lukot, huonekalut, sähkölaitteet ja kodinkoneet sekä asunnon yleiskunto. Lisäksi sopimuksessa voit laatia luettelon kodinkoneista ja huonekaluista, niiden huononemisasteesta, kunnosta ja toimivuudesta.

Todista rahansiirtotodistus kuitilla. Taloudelliset laskelmat ovat olennainen osa kaikkia vuokratapahtumia - varojen siirtoa vuokraajalta asunnon omistajalle. Nykyisen lainsäädännön perusteella kuitin myöntämistä suositellaan, jos maksut ylittävät vähintään 10 palkat Käytännössä kuitin läsnäolo on kuitenkin toivottavaa pienempiä määriä varten. Samaa mieltä, etujesi puolustaminen on paljon helpompaa ja tehokkaampaa, jos ne on dokumentoitu, varsinkin kun kuitilla on laillinen voima, ja se on myös kiistaton todiste keskinäisistä maksuista.

Kuitti on hyvin yksinkertainen laatia, eikä se yleensä vaadi notaarin vahvistamista. Riittää, kun osapuolet ilmoittavat passitietonsa, rekisteröinti- ja todellisen asuinosoitteensa, rahamäärän ja maksukohteen.

Huijarit luottavat huolimattomuutesi

Asumisesta kiinnostuneiden asiakkaiden kiire ja välinpitämättömyys pelaa häikäilemättömien vuokranantajien käsiin, joten käytä mahdollisimman paljon aikaa asunnon omistajan henkilöasiakirjojen, omistusasiakirjojen, joiden mukaan asunto kuuluu omistajalle, vuokranantajalle- vuokralainen suhde ja rahoitusselvityssäännöt.

Tee yhteenveto

Asuintilojen vuokrasopimus säätelee täysin tärkeimmät oikeudelliset suhteet sen osapuolten - vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Asuintilojen vuokrasopimuksen kesto vaikuttaa sen tekemisen muodollisuuteen (lyhytaikainen tai pitkäaikainen) sekä tarpeeseen rekisteröidä Unified State -rekisteriin.

Vuokranantajalla ja vuokralaisella on oikeus suojautua kielteisiltä seurauksilta tarkistamalla asiakirjat, tekemällä asunnon vuokrasopimus, rekisteröitymällä yhtenäiseen valtionrekisteriin, tekemällä vakuutustalletus sekä suorittamalla rahoituslaskelmat kirjallisesti.

Asunnon vuokrasopimus toimii molempien osapuolten edun mukaisesti, luo molemminpuolisen vastuun ja antaa kaikki tarvittavat takuut.

Sergei Prezhevalsky, rmnt.ru

Vuokrasopimus (kiinteistön vuokrasopimus) säätelee vuokralaisen ja vuokranantajan välistä oikeussuhdetta omaisuuden luovutuksen aikana ja suojaa heitä, jos toinen osapuoli laiminlyö laiminlyönnin. Siksi on erittäin tärkeää määrittää oikein kaikki tarvittavat ehdot sopimukseen. Vuokrasopimuksesta tulee kolme artikkelia. Niissä 1C: ITS:n asiantuntijat kertovat sinulle sopimuksen solmimisen ja täytäntöönpanon yhteydessä esiintyvistä ansoista ja kuinka voit kiertää ne menettämättä itseäsi. Sopimuksen oikeudelliset ja verolliset näkökohdat huomioidaan. Ensimmäisessä artikkelissa analysoidaan yksityiskohtaisesti vuokrasopimuksen tekemisen ehtoja, joilla on sama merkitys molemmille sopimuspuolille. Kahdessa seuraavassa artikkelissa puhumme tämän sopimuksen tekemisen verovaikutuksista vuokranantajalle ja vuokralaiselle.

Mikä on vuokrasopimus ja missä muodossa se tulee tehdä?

Vuokrasopimuksen mukaan toinen osapuoli (vuokranantaja) luovuttaa kiinteistön toiselle osapuolelle (vuokralle ottajalle) tilapäistä hallintaa ja käyttöä tai tilapäistä käyttöä vastaan ​​(Venäjän federaation siviililain 606 §). Samaan aikaan tämän omaisuuden omistusoikeus ei siirry vuokraajalle, paitsi tapauksissa, joissa sopimuksessa määrätään lunastusoikeudesta.

Jos sopimuksessa ei määrätä maksusta omaisuuden käytöstä, tällainen sopimus kirjataan lainasopimukseksi ( maksutonta käyttöä omaisuus). Tämän tyyppistä oikeussuhdetta säätelevät Venäjän federaation siviililain 36 luvun normit.

Vuokrasopimukseen liittyviä sääntöjä sovelletaan tässä tapauksessa vain osittain.

Vuokrasopimuksen mukainen vuokranantaja voi olla kiinteistön omistaja tai muu laillinen omistaja, jonka omistaja itse tai lain mukaan on valtuutettu vuokraamaan tämän omaisuuden (Venäjän federaation siviililain 608 artikla). Vuokranantajana voi siis olla henkilö, jolla on omistajan puolesta valtakirja kiinteistön vuokraamisesta.

Vuokralaisena voi olla kuka tahansa pätevä kansalainen, yksityisyrittäjä tai kokonaisuus.

Laki sallii vuokrasopimuksen tekemisen suullisesti, mutta useimmissa tapauksissa käytetään kirjallista muotoa, koska sen avulla voit sopia tarkemmin kaikista sopimuksen ehdoista ja sulkee pois monet osapuolten väliset erimielisyydet sen prosessissa. teloitus.

Vuokrasopimus tehdään kirjallisesti, jos:

• sopimuksen voimassaoloaika on yli yksi vuosi (Venäjän federaation siviililain 609 §:n 1 kohta);
• yksi sopimuksen osapuolista on oikeushenkilö (Venäjän federaation siviililain 609 §:n 1 kohta);
• sopimuksen kohde on rakennus tai rakennelma (Venäjän federaation siviililain 651 §:n 1 kohta);
• sopimuksen kohteena on ajoneuvo, jossa on miehistö (Venäjän federaation siviililain 633 artikla).

Pitääkö minun rekisteröidä vuokrasopimus?

Vuokrasopimus on pakollisen valtion rekisteröinnin alainen, jos vuokrakohde on Kiinteistöt tai yritys (Venäjän federaation siviililain 609 artiklan 2 kohta, 658 artikla).

Tästä säännöstä on poikkeuksia. Esimerkiksi alle vuoden vankeja ei vaadita valtion rekisteröinnille (Venäjän federaation siviililain 651 artiklan 2 kohta, Venäjän federaation maalain 26 artiklan 2 kohta):

• tonttien vuokra- ja edelleenvuokrasopimukset;
• rakennusten tai rakenteiden vuokrasopimukset.

Tietoja vuokrasopimuksista ajoneuvoa miehistön kanssa ja ilman, laissa säädetään myös, että he eivät ole valtion rekisteröinnin alaisia ​​(Venäjän federaation siviililain 633, 643 artikla).

Siviililaki ei ratkaise kysymystä siitä, onko vuokrasopimus rekisteröitävä muun kuin asuintilan osalta.

Toisaalta kaikki muut kuin asuintilat ovat osa rakennuksia ja rakenteita, ja toisaalta niitä ei ole suoraan listattu näiden kohteiden mukana.

Tämä asia selvitettiin vasta Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tiedotuskirjeessä, joka on päivätty 1.6.2000 nro 53. Välimiesten näkemyksen mukaan toimitilojen vuokrasopimuksiin sovelletaan samoja sääntöjä kuin rakennusten ja rakennelmien vuokrasopimuksiin. Siksi toimitilojen vuokrasopimus tulee rekisteröidä vain, jos se on tehty vuodeksi tai pidemmäksi ajaksi.

Myös Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 16. helmikuuta 2001 päivätyssä tiedotteessa nro 59 selitetään seuraavaa: jos kiinteistön vuokrasopimus tehdään 11 ​​kuukauden ajaksi, mutta sen ehdoissa määrätään automaattinen jatkaminen samaksi ajaksi, tällaista sopimusta ei tarvitse rekisteröidä.

Mikä on sopimuksen kohde ja kohde?

Vuokrasopimuksessa tulee tehdä ero sopimuksen kohteen ja kohteen välillä.

Sopimuksen kohteena ovat osapuolten velvollisuudet luovuttaa omaisuutta ja käyttää sitä sopimuksen ehtojen mukaisesti sekä maksaa tästä käytöstä maksu.

Vuokrasopimuksen kohteen määrittämiseksi on tarpeen määritellä selkeästi vuokrattavan kiinteistön ominaisuudet.

Vuokrakohteet voivat olla (Venäjän federaation siviililain 607 §:n 1 kohta):

• tontit ja muut eristyneet luonnonkohteet;
• yritykset ja muut kiinteistökompleksit;
• rakennukset ja rakenteet;
• laitteet;
• ajoneuvot;
• muita asioita.

Jotta vuokrasopimus voidaan katsoa tehdyksi, sen tulee sisältää tiedot, joiden avulla voit määrittää, mikä omaisuus luovutetaan vuokralaiselle.

Jos sopimuksessa ei ole tällaisia ​​tietoja, esinettä koskeva ehto tunnustetaan epäjohdonmukaiseksi, eikä sopimusta tehdä (Venäjän federaation siviililain 607 §:n 3 kohta).

Näin ollen sopimuksessa on välttämätöntä ilmoittaa mahdollisimman tarkasti kiinteistölle yksilöllisesti määritellyt sitä kuvaavat ominaisuudet.

Tällaisia ​​omaisuutta koskevia tietoja ovat (Volgan alueen FAS:n päätös 16.12.2009 asiassa nro A65-13380 / 2009):

• sen sijainti suhteessa muihin esineisiin;
• neliö, tekniset tiedot;
• muut attribuutit, jotka yksilöivät kohteen.

On myös hyödyllistä ilmoittaa osoite, kiinteistön tekniset ominaisuudet, sallitun käytön tyyppi (maa-alueelle).

Kuten oikeuskäytännön analyysi osoittaa, esineen rakenneosia ei voi vuokrata. Esimerkiksi:

rakennuksen erillinen rakenneosa (katto, seinä jne.) (11.01.2002 nro 66 "Vuokraan liittyvien riitojen ratkaisukäytännön katsaus" kohta 1);

osa kaapelilinjaa (FAS PO:n päätös 17.07.2007 asiassa nro A55-12242 / 06-33).

Kuinka määritellä sopimuksen voimassaoloaika?

Vuokrasopimuksen voimassaoloaika ilmaisee ajanjakson, jonka vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrattua asiaa ja hän on velvollinen maksamaan siitä vuokraa. Venäjän federaation siviililain 610 artiklan 1 kohdan mukaisesti osapuolet määrittävät vuokrasopimuksen sopimuksessa.

Sopimuksen kesto voidaan määrittää:

• kalenteripäivämäärä;
• vuosina, kuukausina, viikoina, päivinä tai tunteina lasketun ajanjakson päättyminen;
• osoitus tapahtumasta, jonka täytyy väistämättä tapahtua.

Itse vuokrasopimuksen keston ja sopimuskauden välillä on tehtävä ero. Usein nämä termit eivät täsmää. Joten esimerkiksi vuokrattu omaisuus voidaan siirtää vuokraajalle (Venäjän federaation siviililain 425 §:n 2 momentti, 433 §:n 3 momentti):

• ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista;
• ennen sopimuksen valtion rekisteröintiä, kun tällainen rekisteröinti vaaditaan.

Näissä tapauksissa, jos osapuolten välillä on sopimus, niiden oikeudet ja velvollisuudet (mukaan lukien vuokranmaksuvelvollisuus) voivat koskea myös sopimuksen allekirjoittamista tai valtion rekisteröintiä edeltävää ajanjaksoa.

Käytännössä vuokranmaksuun liittyviä riita-asioita on kahdenlaisia: jos kiinteistöä käytetään ennen sopimuksen tekemistä tai sen päättymisen jälkeen tai jos kiinteistöä ei käytetä, mutta sopimus on edelleen voimassa.

Jos kiinteistöä käytetään sopimuksen valtion rekisteröintiä edeltävänä aikana, on selvitettävä, oliko kiinteistön käytöstä sovittu tänä aikana. Tällainen sopimus voi seurata suoraan sopimuksen ehdoista tai seurausta muista ehdoista. Jos sopimus on olemassa, vuokraa maksetaan koko kiinteistön käyttöajalta (Itä-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun päätös 15.06.2011 nro F02-2137 / 11, asia nro A33-13835 / 2010).

Jos sopimus irtisanotaan, mutta vuokralainen ei ole palauttanut omaisuutta, hän on myös velvollinen maksamaan vuokran koko viivästysajalta (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tiedotuskirjeen 38 kohta). 11. tammikuuta 2002 nro 66). Tämä johtuu siitä, että vuokrasopimuksen irtisanominen ei merkitse vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuuden päättymistä, jos omaisuutta ei palauteta vuokranantajalle.

Tilanteessa, jossa vuokrasopimus on edelleen voimassa, mutta omaisuus on palautettu, vuokralainen on myös velvollinen maksamaan vuokrat vuokrasuhteen päättymiseen saakka (korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tiedotuskirjeen 13 kohta). Venäjän federaatio, päivätty 11. tammikuuta 2002 nro 66).

Huomaathan, että Venäjän federaation siviililain 621 §:n 2 momentin mukaan, jos vuokralainen jatkaa vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen vuokratun omaisuuden käyttöä eikä vuokranantaja vastusta tätä, sopimus tehdään katsotaan uusiutuvan automaattisesti samoilla ehdoilla määräämättömäksi ajaksi.

Sopimus katsotaan tehdyksi määräajaksi vain, jos ehto sisältyy sen tekstiin. Jos sopimuksessa ei ole tällaista ehtoa, se katsotaan tehdyksi toistaiseksi. Tällaisella sopimuksella on joitakin sen irtisanomismenettelyn piirteitä.

Joten esimerkiksi jos sopimuksen ehtoa ei ole määrätty, kumpi tahansa osapuoli voi vetäytyä sopimuksesta milloin tahansa Venäjän federaation siviililain 610 §:n 2 momentin perusteella, mutta hänen on ilmoitettava siitä toiselle juhlimaan tätä vähintään kuukautta etukäteen. Jos kiinteistö on vuokrattu, varoitusaika on kolme kuukautta. Osapuolten on noudatettava näitä määräaikoja, jos ne eivät ole sopimuksessa määrääneet muita varoitusehtoja.

Tietyntyyppisille vuokrasopimuksille (esimerkiksi vuokrasopimus (Venäjän federaation siviililain 627 artikla)) ja vuokratun omaisuuden tyypeille (esimerkiksi metsäalueille (Venäjän federaation metsälain 72 §:n 3 kohta) ), vesistöt (Venäjän federaation vesilain 14 artikla)), laissa voidaan asettaa vuokrasopimuksen enimmäiskesto. Näissä tapauksissa sopimus irtisanotaan enimmäisajan päätyttyä. Jos osapuolet ovat sopineet sopimuksessa enimmäisajan ylittäväksi ajaksi, sopimus on myös voimassa vain enimmäisajan päättymiseen saakka (Venäjän federaation siviililain 610 §:n 3 kohta).

Miten määritän vuokran?

On syytä muistaa, että Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 11.1.2002 päivätyn tiedotuskirjeen nro 66 "Katsaus vuokraa koskevien riitojen ratkaisukäytäntöön" kohdan 12 perusteella vuokra ei voi koostua kokonaan sähkölaskuja, koska tässä tapauksessa vuokralle ottaja ei hyödy kiinteistön vuokrauksesta, mikä on ristiriidassa vuokrasopimuksen korvattavan luonteen kanssa.

Niinpä tarkastelimme osapuolille yhteisiä asioita, joita vuokrasopimuksessa on tärkeää korostaa.

Seuraavassa numerossa tarkastellaan sopimuksen toteuttamisen käytännön näkökulmia vuokranantajan näkökulmasta.

Kaikki annetut tiedot ovat saatavilla ITS PROF -järjestelmässä Sopimussuhteiden käsikirjassa osiossa "Juridinen tuki".

1) Laki.

2) Vuokra-aika. määräämättömäksi ajaksi

3) Vuokra.

4) Korjaus ja jälleenrakennus.

5) Sopimuksen rekisteröinti. Esimerkki vuokrasopimuksesta)

Hyödyllisiä neuvoja tilojen vuokrasopimusta solmittaessa.

Usein liikemiehet haluavat säästää rahaa mieluummin vuokrata tilan tai toimiston kuin ostaa ja lisäksi rakentaa uuden tilan. Ja nyt sopiva tila on löytynyt, kaikki ehdot on sovittu tilan omistajan kanssa. Nyt on enää yksi asia - tilojen vuokraa koskevien asiakirjojen laatiminen.

Yrittäjän tehtävänä on laatia kaikki asiakirjat oikein ja asiantuntevasti. Tämä pätee erityisesti pienyritysten pieniin yrityksiin, joissa useimmissa tapauksissa pääkulut ovat tilojen vuokraaminen. Usein yrittäjän kokemuksen puutteen vuoksi tällaisten sopimusten tekemisestä tehdään tilojen vuokrasopimus ei aivan edullisin ehdoin.

Tärkeimmät tätä sopimusta tehtäessä nousevat kysymykset ovat: - Miten sopimus laaditaan oikein? - Mitä asiakirjoja vuokrasopimukseen tulee liittää? - Mitkä ovat vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet? - Mikä on kummankin osapuolen vastuu jne.

Tässä artikkelissa ehdotetaan ottamaan huomioon tärkeimmät yksityiskohdat, jotka on otettava huomioon vuokrasopimusta tehtäessä.

1) Laki. Ennen sopimuksen tekemistä suosittelemme, että tutustut Venäjän federaation siviililain 34 lukuun, joka sisältää Venäjän federaation vuokrasuhteita koskevat tärkeimmät määräykset. Ennen sopimuksen tekemistä sinun tulee myös tarkistaa:

• tilojen omistusoikeus;
• tilojen käyttötarkoitus;
• onko tilat pidätetty, takuita tai vuokrattu kolmansilta osapuolilta;
• onko päätös tilojen käyttöönotosta rakentamisen tai saneerauksen jälkeen.

2) Vuokra-aika. Yksi tärkeimmistä sopimuksen osista on vuokra-aika. On huomattava, että kun sopimus tehdään pitkäksi ajaksi - yli vuoden, vuokrasopimus on rekisteröitävä yhtenäiseen valtion oikeuksien rekisteriin. Tämä menettely vaatii lisäaikaa ja rahaa. On olemassa useita mahdollisia tapoja ohittaa sopimuksen rekisteröinti yhteen rekisteriin: - Vuokrasopimuksen tekeminen enintään vuodeksi. Sopimuksen päätyttyä tehdään uusi sopimus, eikä mikään rakenne poimi sinua. Tällä menetelmällä on kuitenkin haittapuolensa: vuokranantaja ei voi tehdä kanssasi uutta sopimusta, jos hän esimerkiksi löytää toisen kannattavamman vuokralaisen, eikä sinulla ole oikeutta puuttua tähän toimintaan (siviililain 621 §). - Sopimuksen tekeminen määräämättömäksi ajaksi... Tämä vaihtoehto säästää myös sopimuksen rekisteröintitarpeen, koska sopimuksen voimassaoloaikaa ei ole määritelty. Tällä vaihtoehdolla on myös haittapuolensa - kumpi tahansa osapuoli voi irtisanoa vuokrasopimuksen oman harkintansa mukaan ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle kolme kuukautta ennen sopimuksen irtisanomista. - Sopimuksen tekeminen "ennen tapahtumaa", esimerkiksi ennen tilojen saneerausta. Toisin sanoen sopimuksen osapuolet määrittävät itse ennen tapahtuman alkamista, mikä sopimus on voimassa. Tässä tapauksessa vuokranantajan on ilmoitettava selvästi jo tapahtuman alkaessa, mikä sopimus puretaan. Vuokranantajan irtisanominen muista syistä ei ole laillista.

3) Vuokra. Tärkeä sopimusehto on vuokra. Sopimuksessa on mainittava vuokran määrä, muuten kauppa voidaan katsoa mitättömäksi. Vuokrasopimuksessa ei määrätä jonkun muun omaisuuden maksuttomasta käytöstä, tässä tapauksessa on olemassa toisenlainen sopimus - vapaakäyttösopimus. Vuokratavan määrää vuokranantaja. Hän voi harkintansa mukaan valita useita laillisia keinoja leasingmaksut... Tämä voi olla kiinteä summa, vuokran takaisinmaksu korjauksista, vuokralaisen palvelujen käytöstä jne. Vuokranmaksuehtoja ja -mekanismia on mahdollista muuttaa enintään kerran vuodessa, ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä (siviililain 614 §). Toisaalta vuokralainen voi vaatia vuokran arvon alentamista esimerkiksi tilan tai kiinteistön kunnon heikkenemisen vuoksi. Vuokrasopimusta tehtäessä tulee sopimukseen täsmentää sähkölaskujen maksuehdot, tilojen siivous, vartiointi, viestintäpalvelut jne. Usein vuokranantaja yrittää määrätä vuokralleottajalle lisämaksuja sopimuksen tekemisen jälkeen. Tämän estämiseksi - päätä asia etukäteen, sopimusmuodossa.

Vuokra maksetaan pääsääntöisesti kuukausittain sekä käteisellä että käteisellä käteisvapaa muoto... Kun maksat vuokraa käteisellä, muista pyytää vuokranantajalta kirjallinen vahvistus vuokran maksusta. Vuokran maksuviivästys (yli 2 kertaa peräkkäin) voi olla syynä varhainen keskeytys vuokrasopimus (siviililain 619 artikla).

4) Korjaus ja jälleenrakennus. Vuokralainen voi yhteisymmärryksessä vuokranantajan kanssa tehdä parannuksia vuokratiloihin. Sopimuksessa tulee mainita, kumpi osapuolista on velvollinen suorittamaan korjaukset ja kenen kustannuksella. Jos korjauksen tekee vuokralainen, on korjauksen hinta hyvä sisällyttää vuokralaskuun. Oletus peruskorjaus tilat hoitaa vuokranantaja. Mutta vuokrakohteen kunnossapito on vuokralaisen vastuulla.

5) Sopimuksen rekisteröinti. Kaikki keskeiset tilojen vuokraehdot tulee kirjoittaa "paperille" eli sopimukseen, ei suullisiin sopimuksiin. Sopimus on tehtävä kirjallisena vähintään kahtena kappaleena, yksi vuokranantajalle ja vuokralaiselle. ( Esimerkki vuokrasopimuksesta)

Sopimuksen laatimisen oikeudellisen muodon noudattamatta jättäminen voi tarkoittaa, että sopimus ei ole pätevä. Vuokrakohdetta siirrettäessä laaditaan vastaanottotodistus OS-1-lomakkeella. Vastaanotto- ja siirtoasiakirjassa ilmoitetaan kaikki, mikä tilojen mukana vuokrataan, eli luettelo varusteista, tiskistä, huonekaluista, pöydistä, tuoleista jne. Tämä tehdään, jotta vältytään ristiriidoista tulevaisuudessa, kun vuokrakohde palautetaan. Vuokratun omaisuuden palautuksen yhteydessä laaditaan OS-4-lomakkeella oleva luovutusasiakirja.

Esimerkki toimitilojen vuokrasopimuksesta löytyy sekä oikeudellisia palveluita tarjoavien yritysten verkkosivuilta että oikeudellisilta foorumeilta tai lainopillisilta verkkosivuilta. Oikeuskäytännöstä kaukana olevan henkilön voi olla vaikea ymmärtää, kuinka oikeita siellä annetut näytteet ovat, joten yritämme antaa vinkkejä, joiden avulla voit selvittää, kumpaa sopimusta on parempi käyttää.

1. Katso asiakirjan lähetysajankohta. Lainsäädäntö muuttuu jatkuvasti ja miten uudempi asiakirja, sitä todennäköisemmin se noudattaa nykyistä lakia.
2. Liian yksityiskohtaisia ​​lomakkeita tulee välttää. Joskus ulkoista vakautta tavoiteltaessa sopimukseen sisällytetään se, mitä laissa on suoraan sanottu. Esimerkiksi täydellinen ja Yksityiskohtainen kuvaus mitkä ovat ylivoimaisen esteen (force majeure) olosuhteet - mutta miksi tarvitset viitteitä siitä, että osapuolet eivät ole vastuussa maanjäristyksen tai ulkomaalaisten hyökkäyksen aiheuttamasta velvoitteiden rikkomisesta? On paljon parempi, jos teksti sisältää yksinkertaisesti linkin artiklan 3 kohtaan. Venäjän federaation siviililain 401.
3. Älä kuitenkaan käytä näytteitä, joissa osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia ei jaeta.
4. Ei myöskään ole kovin järkevää käyttää lomakkeita, joista ei käy ilmi, millaista vastuuta osapuolilla on sopimusrikkomuksesta. Tämä ei ole virhe, mutta vastuuta määrittelemättä voit periä vastapuolelta sakkoa vain laissa määritellyn verran. Esimerkiksi varojen maksamatta jättämisestä toinen osapuoli maksaa vain keskuspankin ohjauskoron mukaisen koron (Venäjän federaation siviililain 395 §:n 1 osa) - ja tämä on erittäin vähän. Tämän summan ylittäessä voit periä vain todelliset tappiot, jos niitä on.

Mitä tavallinen toimitilojen vuokrasopimus sisältää?

Lataa sopimus

Ennen kuin lataat toimitilojen vuokrasopimuksen (esimerkki), tarkista, sisältääkö se seuraavat tiedot:

1. Puolueiden nimet. Koska toimitilojen vuokrasopimus tehdään yleensä organisaatioiden välillä (tai ainakin oikeushenkilö toimii vuokralaisena), sopimuksessa on mainittava niiden täydelliset nimet (on suositeltavaa jopa pidättäytyä tavallisista lyhenteistä, kuten "LLC", "OJSC"); sukunimi, nimi, sukunimi, sen henkilön asema, joka puhuu järjestön puolesta ja jonka perusteella hän toimii (johtaja - yleensä sopimuksen perusteella, sivuliikkeen johtaja tai edustaja kaupungissa - valtakirjan perusteella). Ei kuitenkaan kannata liioitella: on parempi jättää INN, PSRN ja muut tiedot sopimuksen viimeiseen osaan.
2. Sopimuksen aihe. Sopimuksen perusteella vuokrattavat toimitilat tulee kuvata mahdollisimman yksityiskohtaisesti: osoite, pinta-ala, jos on - kiinteistötunnus, perusteet, joiden perusteella vuokranantajalla on oikeus vuokrata tila (omistustodistus tiedoilla) rekisteröintitodistuksesta, vuokrasopimuksesta edelleenvuokrausoikeuteen jne.).
3. Muiden kuin asuintilojen luovutusmenettely. Paras vaihtoehto on toimella tapahtuva luovutus, mutta tarvittaessa voit tehdä ilman sitä (esimerkiksi ilmoittamalla, että allekirjoittamalla sopimuksen vuokralainen sitoutuu ottamaan vastaan ​​tilan siinä muodossa, jossa se sijaitsee, ja vuokranantaja on velvollinen luovuttamaan tiloihin viimeistään tietyn määrän päiviä lähetyshetkestä).
4. Osapuolten velvollisuudet. Vuokra on erityisesti merkittävä selkeästi ja siitä on käytävä ilmi, kuka maksaa käyttö- ja muut maksut, tekee korjaustyötä jne.
5. Osapuolten oikeudet: voiko vuokralainen edelleen vuokrata tilat kokonaan tai osittain, kuinka usein omistajalla on oikeus tarkastaa kohteen kunto ja voiko hän tehdä sen ollenkaan jne.
6. Sopimuksen aika. Tästä keskustellaan tarkemmin hieman myöhemmin.
7. Menettely sopimuksen jatkamiseksi, jos sopimus on kiireellinen.
8. Erimielisyyksien selvittäminen.
9. Yksityiskohdat puolueista. Täällä sinun on ilmoitettava kaikki: kansalaisille - passitiedot, organisaatioille - INN, PSRN, BIK jne. Mitä enemmän yksityiskohtia, sitä parempi verotarkastukselle ja kirjanpidolle.

Onko toistaiseksi voimassa oleva toimitilojen vuokrasopimus mahdollista yksityishenkilöiden välillä?

Yksi vuokrasopimuksen merkittävistä ehdoista on sen solmimisaika. Jos kansalaiset eivät ole sopimuksessa päättäneet määräajasta, sopimus pykälän 2 momentin mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 610, katsotaan tehdyksi määräämättömäksi ajaksi - eli itse asiassa toistaiseksi.

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus on voimassa niin kauan kuin vuokralainen sitoutuu maksamaan tilojen käytöstä. Hän voi lopettaa toimintansa vasta sen jälkeen, kun asianomainen osapuoli on varoittanut siitä toista osapuolta. Tilojen osalta varoitusajaksi on asetettu 3 kuukautta.

Muutama sana vuokrasopimuksesta muiden kuin asuintilojen vastikkeetta käyttöön

Suurin ero maksetun ja ilmaisen vuokran välillä on maksun olemassaolo / puuttuminen muiden kuin asuintilojen käytöstä. Lainsäätäjä määräsi myös, että vastikkeeton sopimuksen osapuolina ovat lainanantaja ja lainanottaja, ei vuokraaja ja vuokranantaja.

Huolimatta siitä, että kauppa on luonteeltaan ei-käteistä, lainanantaja voi silti velvoittaa lainanottajan suorittamaan maksuja yleishyödylliset palvelut tai tehdä kosmeettisia tai muita korjauksia.

Sopimustekstissä on tarpeen mainita mahdollisimman yksityiskohtaisesti sopimuksen kohde - vuokrattavan tilan tunnistetiedot ja sopimuksen voimassaoloaika, jos se on tehty määräajaksi.

Millainen vuokrasopimuksen tulee olla muulle kuin asumiselle?

Vuokrasopimus voidaan lain mukaan tehdä vain kirjallisesti. Se on myös sallittua allekirjoittaa laatimalla 2 asiakirjaa (esimerkiksi fakseja vaihdettaessa) - tärkeintä on, että on paperi, joka määrittelee ehdot, joilla sopimus tehdään.

Laki ei edellytä tämäntyyppisten sopimusten pakollista notaarin vahvistamista, mutta mikäli tulevaisuudessa on odotettavissa erimielisyyksiä sopimuksen ehdoista tai itse sen tekemisestä, voit ottaa yhteyttä myös notaariin.

Tarvitsenko esisopimuksen toimitilojen vuokraamiseen?

Toimitilojen vuokrasopimuksen osapuolet voivat ilmaista haluavansa turvata aikomuksensa jatkossa paperille eli laatia ennakkosopimus... Lainsäätäjä sallii kuitenkin esisopimuksen allekirjoittamisen vain sellaisten muiden kuin asuinrakennusten rakentamisen ja saneerauksen alalla, jotka myöhemmin vuokrataan.

Esisopimuksessa voi olla sakkoehtoja, koska riskit ovat mahdollisia rakennusvaiheessa, ja suojautuakseen rahallisilta menetyksiltä osapuolet neuvottelevat sanktiovaihtoehdoista esisopimuksen ehtojen noudattamatta jättämisestä.

Esisopimus tehdään yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, eikä se vaadi notaarin vahvistamista ja valtion rekisteröintiä.

Asiakirjat muiden kuin asuintilojen vuokrasopimuksen valtion rekisteröimiseksi

Suurin osa kiinteistökaupoista edellyttää rekisteröitymistä Rosreestrin viranomaisille. Vuokrasopimuksen osalta tätä vaatimusta sovelletaan, jos sopimus on tehty pidemmäksi kuin vuodeksi. Tämä johtuu siitä, että sopimuksen ollessa olemassa vuokralle vuokratut muut kuin asuintilat rasituvat vuokralaisen oikeuksiin - ja tämän on heijastuttava valtion rekisteriin.

Osapuolet toimittavat rekisteröintiviranomaiselle seuraavat asiakirjat:

• passit;
• omistusoikeuskirjat (vuokranantaja);
• kuitti valtionveron maksusta;
• vuokrasopimus 3 kappaleena (yksi osapuolille ja yksi Rosreestrille).

Rekisteröinnin välttämiseksi sallitaan vaihtoehto, jossa sopimus tehdään 11 ​​kuukaudeksi ja sen jälkeen jatketaan. Periaatteessa sallitaan myös ehto, jonka mukaan vuokrasopimus uusiutuu automaattisesti samaksi ajaksi ja samoin ehdoin, jos kumpikaan osapuoli ei vastusta. On kuitenkin parempi olla ottamatta riskejä ja allekirjoittaa vain uusi lisäsopimus sopimukseen 11 kuukauden välein.

Kuinka hyödyllinen toimitilojen vuokrasopimuslomake on?

Tilojen vuokrasopimus ei ole erityisen monimutkainen tai sekava. Kuka tahansa toimivaltainen henkilö voi laatia tämän asiakirjan ja vuokrata muun kuin asuintilan vuokrasopimuksen asianmukaisen lomakkeen ja näyte muiden kuin asuintilojen vuokrasopimuksesta. tilat maksutta.

Jos kuitenkin on pienintäkään epäilystä, on parempi ottaa yhteyttä asianajajaan saadaksesi neuvoja tai jopa tilata sopimuksen laatiminen nimenomaan tiettyä tapausta varten.

Ensinnäkin on huomattava, että Venäjän federaation siviililaki määrää vuokrasopimus ja vuokrasopimus... Nämä ovat erilaisia ​​sopimuksia, joille jokaiselle lailla on omat säännöt. Tiukassa oikeudellisessa mielessä asuintilan vuokrasopimuksesta voidaan puhua vain silloin, kun tilat on vuokrattu organisaation (oikeushenkilön) toimesta. Jos asunnon (tai huoneen) vuokraa kansalainen ( yksilöllinen), voimme puhua vain asuintilan vuokrasopimuksesta.

Säännöt ensimmäisen mainituista sopimuksistatunnistettu luvussa. 34 "vuokra" G siviilikoodi RF, ja toinen - Ch. 35siviilikoodi R "Asuntojen vuokraus". Ja vaikka käytännössä suurin osa t noin kansalaiset käyttävät asunnon vuokraamisessa termiä "vuokra", me käytämme termiä "asunnon vuokraus". tilat".

Joten mitkä asiat kiinnostavat eniten maan kansalaisiaja asunnon vuokraaminen?

1. Tarvitsenko vuokrasopimukseen välittäjän sinetin? wahkiinteistö ja (tai) sen notaarin vahvistaminen?

Kansalaisten keskuudessa on mielipide, että sopimus on sinetöity sen kiinteistönvälitystoimiston sinetillä, jonka kautta asunto vuokrataan, ja (tai) notaarin vahvistama. Oletettavasti vain tässä tapauksessa vuokranantajalla voi olla ainakin joitain laillisia takeita. Joskus kuulemme jopa, että sopimuksen on läpäistävä valtion rekisteröinti.

Todellisuudessa laki ei vaadi tätä. Venäjän federaation siviililain 674 §:stä seuraa, että asuintilojen vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti. Laki ei sisällä muita vaatimuksia tällaisen sopimuksen täytäntöönpanosta. Siksi vuokrasopimusta ei tarvitse vahvistaa tai rekisteröidä missään.

Vakuuttava tarve tulostaa kiinteistönvälitystoimistoja sopimus on myös virheellinen, tästä ei ole takeitaei anna mahdollisuutta. Tietoja kiinteistönvälitystoimisto takaa voitpuhu vain, jos se on velvollinenKiinteistönvälittäjät vuokranantajan edessä ovat heijastuneetviraston johtajan tai muun allekirjoittama paperihenkilön nimeämä ja sinetöity. Jossopimus tehdään yksinomaan vuokranantajan jatyönantaja, niin kiinteistönvälittäjien allekirjoitus ja sinetti sopimuksessa ei olejoihin jälkimmäiset eivät ole velvollisia.

Hyödynnä sopimuksen tai romun notaarisen vuokraaminen kiinteistönvälitystoimiston sinetillä voi ollavain jonkinlaisena psykologisena vaikutuksena tulevaisuuteenvuokralaiset, ja silloinkin vain, jos helaillisesti lukutaidottomia. Todellisuudessa ei notaari eikäkiinteistönvälitystoimisto, jos vuokralainen on aiheuttanut vahinkoaongelmia asunnonomistajalle (esimerkiksi vuokralainen eimaksaa vuokraa, pilannut vuokranantajan omaisuuden, vuokrataasua asunnossa ilman omistajan suostumusta muita ihmisiä jajne.) ei voi auttaa häntä. Palautaksesioikeudet, omistajan on mentävä oikeuteen, ja tähän se riittääkirjallinen sopimus käsillä.

Sanomasta seuraa, että vuokrasopimus voidaan tehdälukea kirjallisesti, ts. kirjoita se käsin arkillepaperille tai tulostaa kirjoituskoneella tai tietokoneella ja allekirjoittaa molemmat sopimuspuolet. Mitä tulee ehtoihin, jotka on otettava huomioon sopimuksessa, on mahdotonta kertoa niistä yksityiskohtaisesti tämän artikkelin puitteissa ( näytenäyte Asuintilojen vuokrasopimukset löydät lähes kaikilta kiinteistönvälitystoimistojen sivuilta).

2. Onko mahdollista jotenkin vakuuttaa cvarin vaurioilta asunnon omistajan omaisuuden tyrannit tai aiheuttavat muita menetyksiä hänelle?

Valitettavasti on aikoja, jolloin odottamattoman julkaisun jälkeenvuokralaisten asumisen kieltäminen, sen omistaja huomaa senvaurioituneet huonekalut, rikkinäiset kodinkoneet ja (tai)puhelinkeskuksen lasku, joka ylittää kuukausimaksunasuntoa kohden eivät ole niin harvinaisia. Tietenkin jos tällä omistajalla onon käsillä sopimus, jonka mukaan vuokralaisetJos on velvollinen maksamaan apu- ja viestintäpalveluista sekä korvaamaan vahingon sattuessa asunnon omaisuudelle aiheutuneet vahingot, hän voi nostaa kanteen tuomioistuimessa. kanteen tuomioistuimelle ja todennäköisesti tuomioistuin hyväksyy tällaisen vaatimuksen. mutta Tätä tuomiota ei todennäköisesti panna täytäntöön, jos esim ri toimenpiteet, entisen vuokralaisen työpaikka on tuntematon taivirkapalkka on useita kertoja pienempiei määrää eikä tietoa omistetusta asunnostakiinteistön omistajalla ei ole hyvinvointia.

Näissä olosuhteissa useimmat isännätasuminen tänään vuokrasopimusta tehdessään ottavat tulevilta vuokralaisilta paitsi asumismaksun, myös tietyntietyn rahasumman takuuksi heidän suojaanetuja yllä kuvatuissa tapauksissa. Tämä summa hyväksytääntalletukseksi, vaikka joskus sitä kutsutaan vakuudeksi. Yhden kerranosapuolet määrittävät talletuksen määrät itsenäisesti. Kanssa vakiintuneen käytännön mukaan se on yhtä kuukausimaksua asunnon vuokraamiseen. Jos vuokralaisen muuton jälkeen asunnosta ei löytynyt vaurioita: eikä hänellä ollut velkojavasemmalle, omistajan on palautettava vakuus vuokralaiselle.

Joskus omistajat määräävät, että talletus laulaa myöhemminlapset vuokralaisten viimeisen asumiskuukauden maksun vuoksi. On kuitenkin parempi ottaa vuokralaisiltamaksu viimeiseltä kuukaudelta ja milloin ne ovat lopullisiamuuttaa pois, palauttaa talletus heille. Koska maksuvelvollinenmaksun vuokralaisten viimeksi asumiskuukauden talletusniistä on mahdotonta saada jotain pois, kun lähdet vahingoittuneen omaisuuden tai joidenkin laskujen maksamatta jättämisen vuoksi.

3. Mitä sinun tulee tietää työsopimuksen ehdoista?

Yleensä asunnonomistajat yrittävät tehdä sopimuksenpitkäksi aikaa, vähintään vuoden, ja ne voivat ollanyat: kaikki haluavat vakautta ainakin tietyn ajan, ja lisäksi uusien vuokralaisten tuominen muutaman kuukauden välein on melko hankalaa. Käytännössä tällainen ehto voi kuitenkin päinvastoin toimia omistajia vastaan.

Tosiasia on, että Ch. Venäjän federaation siviililain 35 "Asuintilojen vuokraus".erottaa pitkäaikaiset ja lyhytaikaiset työsopimukset (jälkimmäiset ovat alle vuoden pituisia sopimuksia). Samaan aikaan pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin sovelletaan useita sääntöjä, jotka voivat olla epäedullisia asunnonomistajille.

Esimerkiksi Art. Venäjän federaation siviililain 684 §:ssä vahvistetaan, että pitkäaikaisen vuokrasopimuksen päätyttyä asunnon omistaja on velvollinen joko luovuttamaan sen samalle vuokralaiselle (se avautuu, jos tämä vaatii siinä) tai varoittaa häntä sopimuksen jatkamisesta kieltäytymisestä sen vuoksi, että sitä ei vuoden sisällä vuokrata kenellekään muulle. Muussa tapauksessa vuokralainen voi viedä asian oikeuteen ja vaatia uuden vuokralaisen kanssa tehdyn sopimuksen julistamista pätemättömäksi tai korvausta vahingoista, jotka aiheutuvat hänen kanssaan tekemästä sopimuksen uusimisesta.

Lisäksi pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tehnyt vuokranantaja ei voi irtisanoa vuokralaisen kanssa tehtyä sopimusta, jos hän on maksuvelvollinen alle 6 kuukauden ajalta, kun taas lyhytaikaisen sopimuksen irtisanomiseen riittää, että häikäilemätön vuokralainen ei maksa yli kaksi kertaa (Venäjän federaation siviililain 687 artikla).

Ja vielä yksi tärkeä pointti, joka vuokra-asunnon omistajien tulee ottaa huomioon: jos vuokrasopimusta ei ole määritelty ollenkaan, katsotaan, että se on tehty 5 vuodeksi.