Kuinka laskuttaa vuokra-asunnon sähkölaskuja. Vuokrasopimus: miten lasketaan sähkölaskut

Tekijä: yleissääntö velvollisuus ylläpitää vuokrattua omaisuutta on vuokralaisella, jollei vuokrasopimuksessa toisin määrätä. Eli vuokralaisen tulee maksaa vuokrakohteen käyttökustannukset. Tämä seuraa Venäjän federaation siviililain 616 §:n 2 momentista.

Luettelo apuohjelmista

Käyttökuluihin sisältyy erityisesti palvelumaksu:

• virtalähde;

• lämpöenergian syöttö (lämmitykseen ja kuumaan veteen);

• vesihuolto ja viemäri;

• kaasun toimitus.

Yksityiskohtainen luettelo apuohjelmia on annettu säännöissä, jotka on hyväksytty RF:n hallituksen 6. toukokuuta 2011 annetulla asetuksella nro 354.

Utilityn tilaaja

Vuokra-asunto on vuokranantajan omaisuutta. Eli hän toimii tilaajana apuohjelmia... Tämä päätelmä on mahdollista Venäjän federaation siviililain 608 artiklan, 539 artiklan 2 kohdan ja 548 artiklan määräysten perusteella.

Samaan aikaan sähkön toimittamisen osalta lainsäädäntö ei estä energiaa toimittavaa organisaatiota toimittamasta energiaa paitsi tilaajalle (vuokralleantajalle), myös muille siitä riippuvaisille organisaatioille (esimerkiksi vuokralaisille). Toisin sanoen tilaajalla (vuokranantajalla) on energiaa toimittavan organisaation suostumuksella oikeus siirtää hänen saamansa energia liitetyn verkon kautta alatilaajalle (vuokralle). Ja alatilaajan (vuokralaisen) on voitava vastaanottaa energiaa erikoislaitteiden kautta sekä liittyä tilaajan (vuokranantajan) sähköverkkoihin.

Tämä menettely seuraa Venäjän federaation siviililain 545 artiklaa. Yleisessä tapauksessa sitä sovelletaan myös suhteisiin, jotka liittyvät muiden laitosten (lämpöenergia, kaasu, vesi jne.) toimittamiseen (Venäjän federaation siviililain 548 artikla).

Venäjän federaation siviililaki ei aseta muita vaatimuksia kuin edellä mainitut. Näin vuokralainen voi valita eri tavoista virallistaa suhteet apurahojen vastaanottamista ja niiden myöhempää maksua varten.

Maksutavat

Käyttömaksut voidaan järjestää seuraavilla tavoilla:

• vuokralainen maksaa käyttömaksut vuokranantajalle osana vuokraa;

• vuokralainen korvaa erillisellä maksulla (eri tilillä) vuokranantajalle käyttökustannukset;

• vuokralainen tekee välityssopimuksen vuokranantajan kanssa palvelujen ostamisesta;

• Vuokralainen tekee suoraan sähkön toimittamisesta sähköyhtiön kanssa sopimuksen. Vesihuollon maksupalvelujen osalta tämä laskentavaihtoehto ei ole sovellettavissa.

Palveluiden maksu osana vuokraa

Vuokralainen korvaa tällöin vuokranantajalle kulutettujen palvelujen kustannukset osana vuokraa. Mahdollisuus käyttää tätä vaihtoehtoa seuraa vuokrasuhteita koskevasta lainsäädännöstä.

Joten Venäjän federaation siviililain 616 artiklan 2 kohdan mukaisesti vuokralaisen on vastattava vuokratun omaisuuden ylläpidosta, ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä. Samalla vuokralainen ei ole velvollinen maksamaan sähkölaskuja suoraan toimittajilleen. Tässä tilanteessa vuokranantajalla, joka on sähkölaitosten kanssa tehdyn sopimuksen mukainen tilaaja, on oikeus sallia vuokralaisen (alitilaajan) käyttää verkkojaan. Tästä vuokralaisen on maksettava vuokranantajalle korvaus paitsi vuokrata, mutta myös hänen kuluttamiensa apuohjelmien kustannukset.

Tämä vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus on tapa muodostaa vuokrahinta, eikä sitä voida pitää erillisenä sopimuksena (ks. esim. Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tammikuun tiedotuskirjeen 22 kohta 11, 2002, nro 66).

On kaksi tapaa sisällyttää vuokraan käyttökorvauksen määrä:

• vuokran määrä huomioon ottaen käyttökulut on määritelty kiinteässä muodossa. Palvelujen kustannuksia ei ole erikseen määritelty sopimuksessa;

• vuokran määrä sopimuksessa koostuu kahdesta osasta: kiinteästä maksusta (itse vuokra) ja muuttuvasta maksusta (vuokralaisen laskutuskaudella kuluttamat käyttökulut).

Ensimmäisen menetelmän käyttäminen voi joissain tapauksissa olla epäedullista. Tosiasia on, että apuohjelmien todelliset kustannukset vaihtelevat. Tällaisia ​​muutoksia voi tapahtua useita kertoja vuoden aikana. Yleisessä tapauksessa osapuolet voivat kuitenkin ottaa ne huomioon sopimuksessa ja mukauttaa vuokran määrää vain kerran vuodessa (Venäjän federaation siviililain 614 §:n 3 kohta). Lisäksi joidenkin palveluiden maksun suuruus riippuu suoraan niiden kulutuksen määrästä, eikä aina ole mahdollista ennustaa etukäteen, kuinka paljon esimerkiksi vuokralainen kuluttaa sähköä. Näin ollen voi syntyä tilanne, jossa vuokralaisen tosiasiallisesti kuluttamat apurahat eivät kata vuokraan sisältyvien sähkölaskujen määrää.

Toista menetelmää käytettäessä muuttuva osa eli palvelujen hinta voi muuttua kuukausittain riippuen tariffien muutoksista tai kulutettujen palveluiden määrästä. Samanaikaisesti ei rikota Venäjän federaation siviililain 614 artiklan 3 kohdan määräyksiä vuokran tarkistamisen hyväksymättä jättämisestä useammin kuin kerran vuodessa. Vuokran määrää koskevaa ehtoa, joka määrää sen laskentatavan, ei määrää, on säilytettävä muuttumattomana (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 11. tammikuuta 2002 päivätyn tiedotuskirjeen 11 kohta, nro . 66).

Palvelujen ja energiahuollon kokonaismäärä määräytyy todellisen kulutuksen mukaan toimittajien laskujen perusteella. Vuokralaisen vuokrasopimuksen perusteella korvaamien kulujen osuus (muuttuva osa vuokrasta) voidaan määrittää seuraavasti:

Laskentamenetelmä on vahvistettu vuokrasopimuksessa (Venäjän federaation siviililain 615 §:n 1 kohta).

Kun sähkölaskujen korvaus sisältyy vuokramaksuihin, sähkölaskujen pääasiakirjoja ei laadita erikseen. Riittää, kun vuokranantaja laatii vuokra-asiakirjat ja liittää asiakirjoista kopiot apuohjelmia(tilit, selvitykset), jos vuokrasopimuksessa niin määrätään.

Palveluiden korvaus erillisellä maksulla

Vuokralleottaja korvaa tällöin vuokranantajalle kulutettujen palvelujen kustannukset vuokranmaksuista erikseen. Eli kahdella tilillä: vuokraan ja sähkölaskujen korvaukseen.

Pääsääntöisesti sähkölaskujen korvaamisen ehto vahvistetaan suoraan vuokrasopimuksessa (Venäjän federaation siviililain 615 §:n 1 kohta). Mutta voit myös tehdä erillisen sopimuksen, esimerkiksi sopimuksen sähkölaskujen maksamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamisesta (Venäjän federaation siviililain 420, 421, 779 artikla).

Samanaikaisesti tätä sopimusta ei voida pitää yleishyödykkeiden (sähkön, lämmön jne.) toimitussopimuksena, koska vuokranantaja ei ole yleishyödyllisten palvelujen toimittaja (esimerkiksi energiantoimittajaorganisaatio).

Tämä johtopäätös antaa meille mahdollisuuden tehdä Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden tiedotuskirjeen 11. tammikuuta 2002 nro 66 kohta 22. Sen vahvistaa myös myöhempi välimieskäytäntö (katso esimerkiksi FAS:n päätökset Volgo-Vjatkan piiri 15. helmikuuta 2008 nro A29-493 / 2007 ja Luoteispiiri 21. syyskuuta 2007 nro A56-39141 / 2006).

Palvelujen ja energiahuollon kokonaiskustannukset perustuvat toimittajien laskuihin perustuvaan todelliseen kulutukseen. Hänen vuokrasopimuksen perusteella korvaama osuus vuokralaisen kuluista voidaan määrittää seuraavasti:

• vuokralaisen käyttämien tilojen osuudella;

• yksittäisten laskurien ohjeiden mukaan;

• vuokralaisen käyttämien laitteiden kapasiteetin ja sen käyttöajan perusteella.

Laskentamenetelmä on vahvistettu vuokrasopimuksessa tai erillisessä sopimuksessa (Venäjän federaation siviililain 615 artiklan 1 kohta, 420, 421, 779).

Jos vuokralainen korvaa käyttökustannukset erillisenä maksuna, on vuokranantajan tehtävä lasku vuokralaiselle maksua varten. Tällaisen asiakirjan muotoa ei ole laillisesti vahvistettu, joten laadi se mielivaltainen muoto (perustuu sähkölaskuihin, laskelmaan). Jotta maksulasku voidaan tunnustaa ensisijaiseksi asiakirjaksi, sen on sisällettävä 6. joulukuuta 2011 annetun lain nro 402-FZ 9 §:n 2 momentissa säädetyt pakolliset tiedot.

Tilanne: voiko vuokraaja tehdä vuokranantajan kanssa välityssopimuksen palvelujen ostamisesta?

Kyllä ehkä.

Mutta välityssopimus on tehtävä aikaisemmin kuin vuokranantajan ja palvelujen toimittajan välinen sopimus (Venäjän valtiovarainministeriön kirje 14.4.2011 nro 03-11-06 / 2/55).

Tämän päätelmän vahvistaa myös Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen puheenjohtajisto. Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajisto totesi 17. marraskuuta 2004 päivätyn tiedotuskirjeen nro 85 kohdassa 6, että "ennen provisiosopimuksen perusteella tehtyä kauppaa ei voida katsoa tehdyksi sen mukaisesti rehtorin ohjeista." Tätä toimeksiantosopimusta koskevaa päätelmää voidaan soveltaa analogisesti muihin välityssopimuksiin (esimerkiksi edustussopimukseen) (Venäjän federaation siviililain 1011 artikla). Jos välityssopimus tehdään myöhemmin kuin vuokranantajan ja sähköntoimittajan välinen sopimus, on olemassa vaara, että tuomioistuin julistaa välitystoimen mitättömäksi (Venäjän federaation siviililain 166, 168 artikla).

Sovittelusopimus voidaan mitätöidä myös, jos palveluntarjoaja ei ole suostunut siirtämään palvelujaan vuokralaiselle. Siviililaki kieltää palvelujen siirtämisen kolmansille osapuolille ilman toimittajan itsensä suostumusta (Venäjän federaation siviililain 545, 548 artikla).

Jos välityssopimus tehdään, tämän liiketoimen verotukselliset seuraukset arvioidaan Venäjän federaation verolain mukaisesti (Venäjän liittovaltion veroviraston kirje nro ШС-22-3 / 86, 4. helmikuuta , 2010 (sopimus Venäjän valtiovarainministeriön kanssa)).

Tilanne: voiko vuokralainen tehdä suoraan sähköyhtiöiden kanssa sopimuksen yleishyödyllisten palvelujen toimittamisesta (sähkö, lämpö, ​​vesi, kaasu jne.)?

Kyllä voi, mutta vain sähköpalveluihin ja vuokranantajan suostumuksella.

Sähkön toimittamisen osalta vuokralaisella on oikeus tehdä erillinen sopimus sähkönjakeluorganisaatioiden kanssa. Tosiasia on, että alitilaaja (vuokralainen), joka on päässyt tilaajan (vuokranantajan) sähköverkkoon (lämmitysverkkoon), pystyy kuluttamaan energiaa itsenäisesti. Tämä puolestaan ​​antaa hänelle mahdollisuuden tehdä sopimuksen kulutetun energian maksamisesta erillisellä sopimuksella. Sitten hän voi itse suorittaa tarvittavat maksut apuohjelmista ohittaen vuokranantajan. Tämä seuraa Venäjän federaation siviililain 539 artiklan normeista.

Välimiesmenettely on tässä asiassa epäselvä. Useat välimiestuomioistuimet tunnustavat alitilaajan tällaisten toimien laillisuuden ja selittävät tämän seuraavasti. Vuokralainen-alitilaajan ja energiaa luovuttavan organisaation välisen sopimuksen kannalta ei ole merkitystä sillä, minkä verkkojen kautta - omien tai muiden henkilöiden omistuksessa - vuokralainen-alitilaaja kuluttaa sähköä (lämpöenergiaa). Samanlaisia ​​johtopäätöksiä esitetään esimerkiksi keskuspiirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun päätöslauselmissa 13. marraskuuta 2002 nro A35-1883 / 02C9 ja Luoteispiirin 29. elokuuta 2003 nro A05-9978 / 02-263 / 24.

Samanaikaisesti Venäjän federaation siviililain normien mukaan tilaajalla on oikeus vastaanottaa ja kuluttaa energiaa tilaajalla, joka omistaa virtaa vastaanottavat laitteet. Kaikki tilaajavuokralaisen ja energiantoimittajien väliset sopimukset ovat toissijaisia ​​tilaajavuokralleantajan ja heidän välisiin sopimuksiin verrattuna. Siksi ennen kuin vuokralainen tekee erillisen liittymäsopimuksen laitosten kanssa, on hankittava vuokranantajan suostumus tähän keskinäiseen selvitystapaan. Tämä todetaan Volgan piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 31. lokakuuta 2002 nro A12-1988 / 2002-18 ja keskuspiirin 21. tammikuuta 2003 nro A36-138 / 8-02 antamissa päätöksissä.

Venäjän federaation siviililain mukaan tätä menettelyä sovelletaan myös muuntyyppisiin julkisiin palveluihin, jos erityisiä sääntöjä heille ei ole vahvistettu muuta (Venäjän federaation siviililain 548 §:n 2 kohta).

Joten tämä laskentavaihtoehto ei sovellu vesihuollon maksupalveluihin. Tosiasia on, että kunnallisten vesihuoltojärjestelmien käyttöä viemäröintiä koskevissa säännöissä määrätään, että vain tilojen omistajat voivat olla näiden palvelujen tilaajia (Venäjän federaation hallituksen 12. helmikuuta 1999 hyväksymien sääntöjen 167 kohta 1). , Venäjän federaation siviililain 548 §:n 2 kohta) ... Vuokralainen ei siis voi tehdä tällaista sopimusta yksin.

Vuokralainen voi siten maksaa käyttökustannukset suoraan apuohjelmille, mutta ei kaikkien kulutettujen palveluiden osalta. Mitä tulee tällä tavalla ei voida syyttää paras vaihtoehto vuokra-asunnon käyttömaksut.

Katso lisätietoja vuokra-asunnon sähkölaskujen huomioon ottamisesta kirjanpitolaskelmissa:

Ja olemassa olevien vuokraomistajien uusimiset tarjoavat yleensä mallitekstiään. Niissä on usein ansoja, jotka sitten riistävät vuokralaiselta oikeuden arvonlisäveron vähennykseen ja kulujen kirjaamiseen. Siksi ehdotettuja kaupan ehtoja kannattaa jo neuvotteluvaiheessa arvioida veroriskin kannalta.

Joidenkin vuokrasopimuksen ehtojen tulee olla sopimuksessa, muuten sopimus katsotaan jäämättömäksi. Muut ehdot voidaan kirjoittaa samalla tavalla kuin yrityksesi. Tilan vuokrasopimus näkyy alla, tämä on esimerkki. Ne sopimuksen määräykset, jotka voidaan ilmaista toisin, on merkitty otokseen numeroin. Vaihtoehtoiset versiot näiden säännösten sanamuodosta on sijoitettu taulukkoon (katso myöhemmin artikkelissa).

Vaihtoehtoja toimistovuokrasopimuksen sanamuodosta

Mitä ehtoja voidaan muotoilla toisin kuin mallisopimuksessa?	Mitä sopimuksessa voidaan määritellä	Esimerkkejä sanamuodoista
Vuokra-aika	Älä määritä vuokra-aikaa. Silloin katsotaan, että sopimus on tehty toistaiseksi voimassa olevaksi.	2.1. Tämä sopimus on tehty määräämättömäksi ajaksi. Kummallakin osapuolella on oikeus peruuttaa tämä sopimus milloin tahansa ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle viisi kuukautta etukäteen (1)
Vuokra-asunnon korjauskulut	Voit määrittää, että vuokralainen maksaa kaikenlaiset korjaukset	3.2. Vuokralainen on velvollinen:<…> 3.2.4. Suorita omalla kustannuksellasi nykyiset ja peruskorjaus tilat (2)
Erottamattomia parannuksia	Määritä sopimuksessa, että vuokranantaja ei korvaa vastapuolelle erottamattomista omaisuuden parannuksista aiheutuneita kustannuksia (Venäjän federaation siviililain 623 §:n 2 kohta)	4.2. Vuokralaisella on oikeus Vuokranantajan suostumuksella tuottaa erottamattomia parannuksia tiloissa. Tämän sopimuksen päättymisen jälkeen erottamattomista parannuksista aiheutuneita kustannuksia ei palauteta Vuokralleottajalle (3)
Vuokran määrä	Tee vuokra kiinteäksi	5.1. Tilojen käytön vuokra on _____ (_______________) ruplaa. kuukaudessa, sisältäen ALV _____ (_______________) ruplaa. Vuokralaisen kuluttamat apurahat sisältyvät ilmoitettuun vuokraan (4)
	Toinen vaihtoehto on olla sisällyttämättä käyttömaksuja vuokraan. Sitten vuokralainen korvaa ne erikseen.	5.1. Tilojen käytön vuokra on _____ (_______________) ruplaa kuukaudessa, sisältäen ALV _____ (___________) ruplaa. Vuokran lisäksi Vuokralleottaja korvaa Vuokralleantajalle kuukausittain Vuokralleottajan kuluttamien palvelujen kustannukset Vuokranantajan laatiman laskun perusteella. Vuokranantaja liittää tilille asiakirjan, josta käy ilmi Vuokralaisen käyttämien laitosten kustannukset suhteessa vuokralaisen käytössä oleviin tiloihin sekä kopiot sähkölaskuista (4)
Aika, jonka kuluessa vuokralaisen on suoritettava kiinteistömaksu	Luo ennakkomaksulomake. Tai laadi maksuaikataulu	5.2. Vuokra maksetaan viimeistään __ päivää ennen seuraavan kuukauden alkua. Tai: Vuokralainen siirtää vuokran tämän sopimuksen liitteessä nro 5 olevan maksutaulukon mukaisesti (5)

Vuokrattu omaisuus

Ensinnäkin tarkista, että sopimuksessa kuvataan yksityiskohtaisesti yrityksesi vuokraama omaisuus (Venäjän federaation siviililain 607 §:n 3 kohta). Eli sen tyyppi (rakennus, huone), kiinteistönumero (tai tavanomainen) on ilmoitettu, osoite, kerrosten lukumäärä, pinta-ala. Jos yrityksesi vuokraa erillisen huoneen, sopimukseen liitetään yleensä suunnitelma sen sijainnista kerroksessa.

Samat tiedot on oltava asiakirjassa, joka virallistaa vuokrakohteen siirron (Venäjän federaation siviililain 655 §:n 1 kohta). Lisäksi tämä asiakirja vaaditaan kiinteistöjä vuokrattaessa. Muussa tapauksessa veroviranomaiset voivat peruuttaa asiakirjoilla vahvistamattomat vuokrakulut (kirje 13.10.2011 nro 03-03-06 / 4/118).

Vuokrata

Vuokran määrä on toinen kaupan pakollinen ehto (Venäjän federaation siviililain 654 §:n 1 kohta). Onko vastapuoli valmis tarjoamaan etuja eikä vaadi maksua miltään ajalta, esimerkiksi vuokrasopimuksen ensimmäisiltä kuukausilta? Suosittelemme kuitenkin sopimuksessa välttämään sanamuotoa, jonka mukaan vuokralainen käyttää kiinteistöä ilmaiseksi. Muussa tapauksessa tarkastajat voivat lisätä lisätuloja taloudellisten etujen muodossa maksutonta käyttöä(Venäjän federaation verolain 250 § 8 lauseke).

Siksi vuokra on parempi laskea uudelleen niin, että sen määrässä otetaan huomioon vastapuolen tarjoama etu. Esimerkiksi vuokra on 390 ruplaa. per neliö m kuukaudessa. Vuokra-aika on yksi vuosi. Yritys käyttää kiinteistöä ilmaiseksi ensimmäiset kaksi kuukautta. Silloin kokonaisvuokrasumma on 3900 ruplaa. (390 ruplaa x 10 kuukautta). Tämä tarkoittaa, että sopimuksessa voit määrittää 325 ruplan koron. per neliö m (3900 ruplaa: 12 kuukautta).

Julkiset palvelut

Pääsääntöisesti vuokranantajat tekevät sopimuksia energiaa toimittavien organisaatioiden kanssa. Siksi yhteisasunnon laskut laaditaan heidän osoitteestaan. Ja sitten vuokralaiset korvaavat nämä kustannukset. Tällaiselle korvaukselle on useita vaihtoehtoja.

Sisällytä palvelumaksut vuokraan. Tämä ehto on edullisin verojen laskennassa. Tässä tapauksessa yrityksesi voi todellakin ilman vaikeuksia hakea arvonlisäveron vähennystä koko vuokran määrästä.

Tässä tapauksessa sinulla voi olla kiinteä vuokra. Tai määrätä, että vuokra koostuu kahdesta osasta: kiinteästä ja muuttuvasta, joka riippuu vuokralaisen kuluttamista palveluista. Mutta arvonlisäveron vähentämiseen ja kulujen kirjaamiseen tarvitaan ensisijainen, joka vahvistaa vuokran muuttuvan osan laskennan. Se voi olla teko tai viite-laskelma, jonka liitteenä on kopiot palvelujen tarjoajien laskuista. Tämän vuoksi määritä sopimuksessa vastapuolen velvollisuus toimittaa tällainen asiakirja.

Listaa sähkölaskut vuokrasta erillään. Tässä tapauksessa ei ole mahdollista ilmoittaa vähennystä sähkölaskuista. Loppujen lopuksi veroviranomaiset ovat sitä mieltä, että vuokranantajan ei pidä laatia uudelleen laskuja apuohjelmista. Virkamiehet eivät myöskään salli tämän arvonlisäveron sisällyttämistä kuluihin (Venäjän valtiovarainministeriön kirje 14. toukokuuta 2008 nro 03-03-06 / 2/51).

Vaikka tuomarit uskovat, että yritys voi hyväksyä arvonlisäveron vähennykseksi vuokranantajan laskussa (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston päätös 25. helmikuuta 2009 nro 12664/08). Mutta jotta ei kiistettäisi veroviranomaisten kanssa, on parempi sisällyttää kunnallinen asunto vuokraan.

Lisätään, että edelleen on mahdollista tehdä edustussopimus, jolla vuokranantaja ostaa apuohjelmat yritykselle. Tai sisällytä tällainen ehto vuokrasopimukseen. Mutta tässä tapauksessa myös verovaateet ovat mahdollisia.

Tosiasia on, että edustajan on tehtävä liiketoimet yksinomaan päämiehen etujen mukaisesti (Venäjän valtiovarainministeriön kirje 21. tammikuuta 2013 nro 03-11-06 / 2/07). Ja tässä tilanteessa käy ilmi, että vuokranantaja teki sopimuksia palveluntarjoajien kanssa jo ennen kuin yrityksesi antoi hänelle tällaisen tilauksen. Siksi on mahdollista, että veroviranomaiset pitävät välitysjärjestelmää kuvitteellisena ja väittävät, että vuokranantaja on lähettänyt sinulle laskut laittomasti.

Vuokra-aika

On kätevämpää, jos vuokra-aika on alle vuosi. Silloin sopimusta ei tarvitse rekisteröidä Rosreestrin kanssa (Venäjän federaation siviililain 651 artiklan 2 kohta). Tai et voi määrittää vuokra-aikaa ollenkaan sopimuksessa. Tällaista kauppaa ei myöskään tarvitse rekisteröidä (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 16.2.2001 päivätyn tiedotteen kohta 11, nro 59). Mutta siinä on merkittävä haitta. Vuokranantaja voi milloin tahansa irtisanoa sopimuksen ilmoittamalla siitä yritykselle kolme kuukautta etukäteen. Vaikka vastapuolen suostumuksella tällaisen ilmoituksen määräaikaa voidaan pidentää esimerkiksi kuuteen kuukauteen (Venäjän federaation siviililain 610 §:n 2 kohta).

Jos määrität vuokra-ajan vähintään vuodeksi, sinun on rekisteröitävä paitsi sopimus myös kaikki siihen liittyvät lisäsopimukset (Venäjän federaation siviililain 164 §:n 2 kohta). Tämä sääntö on ollut voimassa 1.9.2013 alkaen.

Jos haluat välttää valtion rekisteröinnin, vuokra-ajan tulee olla enintään 364 päivää (365 päivää - karkausvuonna). Esimerkiksi 1.1.–30.12.2015 (ei 31.12.) mukaan lukien. Muussa tapauksessa katsotaan, että sopimus on tehty tasan vuodeksi, ja se on rekisteröitävä (Venäjän federaation siviililain 651 §:n 2 kohta).

Korjauskustannukset

Pääsääntöisesti vuokralainen on velvollinen suorittamaan juoksevat korjaukset ja vuokranantajalla on velvollisuus tehdä isommat korjaukset. Mutta sopimuksessa voidaan vahvistaa muita sääntöjä (Venäjän federaation siviililain 616 artikla). Jos yritys esimerkiksi aikoo maksaa peruskorjauskustannukset itse, se on sisällytettävä sopimukseen. Muussa tapauksessa veroviranomaiset peruuttavat kulut.

Osapuolten vastuu

Sakkoja tai sakkoja voidaan vaatia vastapuolelta vain, jos niistä on nimenomaisesti määrätty sopimuksessa (Venäjän federaation siviililain 330 artikla). Jos kirjoitat yleisen kaavalauseen "osapuolet maksavat Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti", lain mukaan on mahdollista kerätä vain korkoa muiden ihmisten varojen käytöstä jälleenrahoituskorolla (395 artikla). Venäjän federaation siviililaki). Eli esimerkiksi vuokralaiselta vuokran viivästymisestä.

Siksi vastuuta koskevassa osassa on kannattavampaa määrittää tietty määrä siten, että se on alhaisempi kuin Venäjän federaation siviililain 395 artiklan mukaisesti laskettu korko.

Sopimuksen voimassaolo

Ei ole harvinaista, että yritys ottaa kiinteistön käyttöön jo ennen kuin osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Jotta veroviranomaiset eivät moittiisi vuokrakustannuksia siltä ajalta, jolloin sopimusta ei ole tehty, kirjoita siihen seuraava ehto: sopimus koskee osapuolten suhteita, jotka ovat syntyneet ennen sen tekemistä (pykälän 2 momentti). Venäjän federaation siviililain 425).

Muuten, tällainen ehto ei vaikuta liiketoimen valtion rekisteröintiin. Yrityksesi on esimerkiksi 10 kuukautta. Mutta jo ennen sitä yritys käytti vastapuolen omaisuutta tosiasiallisesti viisi kuukautta. Siitä huolimatta valtion rekisteröintiä varten vuokra-aika on 10 kuukautta, ei 15.

Lisäämme, että kulujen huomioon ottamiseksi tarvitset myös asiakirjan, joka vahvistaa, että yrityksesi on saanut kiinteistön käyttöön ennen sopimuksen tekemistä.

Kaikki laskut laaditaan rahan vastaanottamiseksi suoritetusta palvelusta tai myydyistä tuotteista... Vuokranmaksupaperi laaditaan sopimuksen perusteella, josta pääsääntöisesti käy ilmi varojen tallettamisen määrä ja tiheys käytössä oleviin tiloihin. Tämän asiakirjan perusteella vuokralainen maksaa palvelun.

Kenen pitäisi säveltää?

Organisaatioissa laskutuksesta vastaa yleensä kirjanpito. Yksityisyrittäjä riippumattoman kirjanpidon tapauksessa hän paljastaa ne itse. Tässä ei ole vaikeuksia. Kaikki tarvittavat lomakkeet ja esimerkit löytyvät säädösasiakirjoista osoitteessa kirjanpito ja internetissä.

Tämä paperi voidaan julkistaa sekä sopimuksen perusteella että sen puuttuessa. Sähköinen lähetys on sallittu ilman tulostetta. Alta voit ladata lomakkeen ja näytteen tilojen vuokrauksen laskun täyttämisestä.

Pisteet

Viite. Laki ei säätele lomakkeen tiukkaa muotoa, joten jokainen laatii sen tarpeidensa mukaan.

Mutta riippumatta siitä, kuka ja miten se on laadittu, asuin- ja muun tilan vuokralaskun tulee sisältää seuraavat tiedot:

• Asiakirjan myöntäneen organisaation koko nimi (yksittäisen yrittäjän koko nimi).
• Vuokranantajan maksutiedot.
• Laskun numero ja päiväys, jolloin se on laadittu.
• Sen palvelun nimi, jota varten paperi on myönnetty.
• Palvelun hinta.

Lisäksi voidaan määrittää:

muistiinpanolla. Lisäpisteet eivät ole pakollisia, eikä näiden tietojen puuttuminen voi olla syy maksamatta jättämiseen ja lomakkeen mitättömäksi tunnustamiseen.

Miltä asiakirja näyttää?

maksunsaajan pankki

TIN KPP -tili. Ei.

Vastaanottaja

Lasku maksusta nro 20 alkaen

Toimittaja

(Toteuttaja):

Asiakas

(Asiakas):

Perus:

Nro Tavarat (työt, palvelut) Määrä Yksikkö. Hinta Summa

Sisältää ALV:n:

Maksettava yhteensä:

Kohteita yhteensä:

Suma kielessä.

Valvoja. Kirjanpitäjä.

Kuten näytteestä näet, sen täyttäminen ei ole ollenkaan vaikeaa eikä vaadi erityisiä tietoja ja taitoja. Ote sisältää jo kaikki pääkohdat, joihin yrittäjän tai organisaation tarvitsee vain syöttää tietonsa ja tarvittaessa allekirjoittaa ja leimata.

Tärkeä! Asiakirjassa ilmoitettujen tietojen luotettavuus säästää sinua maksuongelmilta. Laskun laatija vastaa laskun täytön oikeellisuudesta. Virhe tiedoissa voi johtaa maksuehtojen rikkomiseen ja osapuolten konfliktiin.

Kuinka kirjoittaa ja lähettää maksua varten?

Lasku voidaan laatia manuaalisesti tai sähköisesti. Tarvittaessa asiakirja voidaan tulostaa valtuutettujen henkilöiden allekirjoittamista varten. Koska allekirjoituksen ja sinetin läsnäolo on valinnainen, sitä ei tarvitse tulostaa sähköisessä asiakirjahallinnassa vuokralaisen kanssa.

Maksua varten esitetään lasku:

• henkilökohtaisesti;
• postitse;
• sähköisesti.

Kuten artikkelista näet, laskun kirjoittaminen tilojen vuokraamisesta ei ole vaikeaa, tätä varten ei edes tarvitse tehdä sopimusta. Laskulla maksaminen edellyttää maksajan suostumusta palvelun toimittamiseen ja sen hintaan. Tiukan lomakkeen puutteesta huolimatta laskun tyyppi on yhtenäinen, mikä helpottaa huomattavasti tehtävää varsinkin ensimmäistä kertaa tekeville.

Tärkein asuntojen vuokraa säätelevä asiakirja on sopimus... Siviililain 682 §:ssä määrätään, että varojen määrään, talletusmenettelyyn ja näiden ehtojen muuttamismahdollisuuteen liittyvät asiat on sovittava sopimuksella.

Venäjän federaation siviililaki 682 artikla. Asuintilojen maksu

1. Asunnon toistuvien maksujen suuruus määräytyy osapuolten sopimuksella. Jos enimmäistaso on asetettu lain mukaisesti, sopimuksessa ilmoitetut numerot eivät saa ylittää sitä.
2. Tarvittavien varojen määrän yksipuolinen muuttaminen ei ole sallittua, ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä.
3. Vuokralaisen on maksettava asunnon rahat dokumentoidussa määräajassa. Jos tätä ei anneta, työnantajan on maksettava varat kuukausittain Venäjän federaation asuntolain määräämällä tavalla.

On vaikea kuvitella tilannetta, jossa asunnon vuokraamiseen tarvittavan rahan tallettamisen ehtoja ei ole määritelty. Siksi ei pitäisi vain keskustella, vaan myös kuvaile tässä asiakirjassa kaikki yksityiskohdat tämän asian suhteen.

Mitä vuokralainen maksaa?

Kokonaiskustannukset voidaan jakaa kahteen osaan:

Lisäksi vuokralaisen on käytettävä rahaa lupaus... Se kirjataan, jos tilat vuokrataan "kalusteineen". Omistaja haluaa olla varma, että hänen kodinkoneet pysyvät paikoillaan ja niitä käytetään tarkoituksenmukaisesti.

Jos jotkin sisustusesineet ovat vaurioituneet tai vaurioituneet, restaurointiin varatut varat korvataan talletuksen määrästä.

Voit oppia tekemään vuokrasopimuksen ja asunnon artikkeleistamme.

Tavat

Kuinka maksan? On kaksi yleisimmät tavat:

1. Käteisen siirto kuittia vastaan ​​vuokranantajalle.
2. Hyvitys omistajan ilmoittamalle pankkitilille.

Siten jää jäljelle asiakirja, jolla voit vahvistaa rahansiirron riitatilanteessa. Älä missään tapauksessa siirrä rahaa "vain niin", ilman asiakirjoja... Älä suostu antamaan rahaa omistajan sukulaisille, ystäville tai tuttaville.

Lue artikkelistamme kuinka saada rahaa.

Jos yhteisasunto on uskottu vuokralaiselle, niin hänen on helpoin suorittaa velvollisuutensa pankkisiirtojen kautta.

Ensinnäkin kortinhaltijoille on keksitty paljon työkaluja - päätteitä, verkkopankkipalveluita ja niin edelleen.

Toiseksi pankin konttorissa voit helposti ottaa tulosteen ja vahvistaa apurahojen maksun.

Mikä on yksityistetyn asunnon vuokra? Jos asunnot yksityistettiin, omistajan on lisäksi maksettava kiinteistöveroa. Vuokralainen ei ole verotuksen alainen.

Ajoitus

Lähes aina vuokralainen maksaa seuraavalle kuukaudelle... Tämä johtuu tällaisten sopimusten tekokäytännöstä - asiakirjojen allekirjoittamisen jälkeen tehdään talletus ja maksetaan ensimmäinen kuukausi. Seuraavan kuukauden varat talletetaan etukäteen, ennen kuin se tapahtuu.

Osapuolten tulee sopia ja vahvistaa päivämäärät, ennen kuin varat on talletettava. Esimerkiksi viimeistään kuluvan kuun 20. päivänä sinun on maksettava seuraava.

Jos sopimus on lyhytaikainen, enintään 11 ​​kuukautta, on järkevää keskustella maksujen suorittamisesta kahdesti kuukaudessa.

Viivytystapaukset

Entä jos vuokralainen myöhästyy maksustaan? Tällaista tilannetta varten on olemassa ehtoja seuraamuksia sovelletaan, jos varojen siirto viivästyy: korko ja niin edelleen. Ja kuitenkin tilojen omistajan tulisi lähestyä tällaista ongelmaa ymmärtäväisesti.

Sinun tulee ottaa yhteyttä vuokralaiseen selvittääksesi, mikä aiheutti hänen epäoikeudenmukaisen käytöksensä. Todennäköisesti henkilöllä oli vain aineellisia vaikeuksia, joita voi tapahtua jokaiselle.

Jos viivästyminen alkaa tulla mahdottomaksi Esimerkiksi he lupaavat maksaa sinulle kuukauden, mutta rahaa ei vieläkään ole, niin sinun on käytettävä virallisia menetelmiä.

Vuokranantaja lähettää väliaikaiselle vuokralaiselle kirjeen, jossa hän pyytää maksamaan velan.

Voit ottaa heti yhteyttä oikeuteen lausunnon kanssa.

Poliisi soittaa ei auta tässä tilanteessa. Tämä ei ole rikos, vaan ehtojen noudattamatta jättäminen siviilisopimus... Kun viranomaiset saavat tämän selville, he lähettävät omistajan nopeasti oikeuteen kaikissa asioissa.

Valitettavasti vuokranantaja on häviäjässä. Hän on vuokralainen ei voi häätää ilman tuomioistuimen päätöstä, ja käsittely kestää kuukaudesta kuuteen kuukauteen valitukset huomioiden.

Jotkut järkyttyneet asunnonomistajat kirjoittavat hakemukset rahastoyhtiölle niin, että katkaise virta... Sen jälkeen tilojen käyttö vaikeutuu ja vuokralaiset muuttavat nopeasti pois.

Tapahtumaan osallistuvien tulee muistaa, että kaikki maksuehdot on dokumentoitava.

Osapuolet eivät saa laiminlyödä asunnon käytön maksujen vivahteita. Se seuraa toisin päin, kuvaile mahdollisimman yksityiskohtaisesti miten ja milloin asunnon vuokra maksetaan, jotta jatkossa ei tältä osin syntyisi ristiriitatilanteita.

V. Meshalkin,
AKDI "Talous ja elämä"

Ongelma oikeasta heijastuksesta yleishyödyllisten laskujen kirjanpidossa (sähkö-, vesi-, viemäri-, jätehuolto jne.) huolestuttaa ehkä useimpia organisaatioita (yrittäjiä), jotka ovat tehneet vuokrasopimuksen rakennuksesta tai tiloista.

Tässä artikkelissa kerromme näkemyksemme tästä asiasta ja yritämme perustella sitä.

Laki antaa vuokrasopimuksen osapuolille mahdollisuuden itsenäisesti päättää, kumpi heistä vastaa vuokralle annettujen tilojen (rakennusten) ylläpitokustannuksista. Mutta jos tällainen ehto ei heijastu vuokrasopimukseen, tilojen (rakennuksen) ylläpidon taakka lankeaa vuokralaisen harteille.

Siksi vuokrasopimuksessa on tarpeen määritellä selkeästi, kuka maksaa vuokratun tilan (rakennuksen) ylläpitokustannukset, jotta vuokralaisen ja vuokranantajan välille ei synny myöhempiä ristiriitoja.

Nykyinen käytäntö osoittaa, että vuokralaisen ja vuokranantajan välisen sopimussuhteen virallistamiseen vuokratilojen (rakennuksen) käyttömaksujen osalta on olemassa kolme mahdollista vaihtoehtoa.

1. Vuokrasopimuksen mukaisista vuokratilojen ylläpitoon liittyvistä apukuluista vastaa vuokranantaja, ja niiden määrä otetaan tosiasiallisesti huomioon vuokraa määritettäessä.

2. Vuokratilojen ylläpitoon liittyvistä apukuluista vastaa vuokralainen, jonka hän itse tekee erilliset sopimukset palveluntuottajien kanssa.

3. Vuokratilojen ylläpitoon liittyvistä apukuluista vastaa vuokralainen, mutta hän ei solmi sopimuksia palvelujen tarjoajien kanssa, vaan korvaa vuokranantajalle sähkölaskujen maksamisesta aiheutuvat kulut.

Harkitsemme jokaista lueteltua vaihtoehtoa.

Ensimmäinen vaihtoehto.

Vuokrasopimuksen tekstissä osapuolet ilmoittavat, että vuokratun tilan (rakennuksen) ylläpitokustannuksista vastaa vuokranantaja. Tässä tapauksessa vuokranantaja on velvollinen omalla kustannuksellaan maksamaan yleishyödylliset palvelut näiden palvelujen tarjoajien hänelle lähettämien laskujen mukaan.

Vuokralleantajalla on oikeus kohdistaa nämä kulut tuloveron perustetta alentaviin kuluihin alakohdan perusteella. 1 s. 1 Art. 265 Venäjän federaation verolain (jos organisaatio tarjoaa kertaluonteisia vuokrapalveluita rakennuksiin (tiloihin)) tai alaosan perusteella. 49 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 264 § (jos organisaatio tarjoaa tällaisia ​​palveluja järjestelmällisesti).

Vuokranantajan osana sähkölaskuja maksama arvonlisävero, hän voi vähentää alv:n perusteella. 1 s. 2 art. Venäjän federaation verolain 171 § edellyttäen, että vuokra on arvonlisäveron alainen.

Vuokralaisen osalta hän maksaa vuokranantajalle vain vuokran, jonka määrän hän sisällyttää kuluihinsa (Venäjän federaation verolain 264 §:n 10 kohta, 1 kohta), ja vähentää hänelle esittämän arvonlisäveron. vuokranantaja Venäjän federaation verolain 171 ja 172 artikloissa määrätyllä tavalla.

Toinen vaihtoehto.

Vuokrasopimuksessa osapuolet tekevät varauksen, että vuokralaisen tulee tehdä omasta puolestaan ​​erilliset sopimukset tiloihin (rakennuksiin) lämpöä, vettä, kaasua jne. toimittavien organisaatioiden kanssa ja maksaa itsenäisesti sähköt laskutettujen laskujen perusteella. hänelle.

Tämä vaihtoehto on yleisin tilanteissa, joissa vuokrasopimuksen kohteena on valtio tai valtio kunnan omaisuutta tai sopimus on tehty pitkäksi ajaksi. Lyhytaikaisissa vuokrasopimuksissa ei yleensä tehdä erillisiä sopimuksia palveluntuottajien kanssa.

Tässä mielessä esimerkki välimiesmenettelystä on suuntaa-antava - kunnallisen yhtenäisyrityksen (MUP) "Tver" kanteen tarkastelu osakeyhtiötä "Trading company" Afina vastaan ​​"(Pohjolan liittovaltion monopolien vastaisen palvelun päätös) West District, 04.04.2000 N 3867).

Asian ydin on seuraava. Kauppayhtiö "Afina" (vuokralainen) käytti tavaratalon rakennuksessa ei-asuntoja kaupungin kiinteistönhoitotoimikunnan (vuokranantaja) kanssa tehdyn sopimuksen perusteella. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan TC "Athena" oli velvollinen tekemään sopimuksen MUP "Tverin" kanssa yleishyödykkeiden maksamisesta ja rakennuksen ylläpidosta ja käytöstä aiheutuneiden kustannusten korvaamisesta. Osapuolten välillä syntyneiden erimielisyyksien vuoksi tällaista sopimusta ei kuitenkaan tehty. Tästä huolimatta TC "Athena" käytti vuokratiloja ja apuohjelmia, ja MUP "Tver" joutui maksamaan näistä palveluista tavarantoimittajille.

MUP "Tver" haki välimiesoikeuteen vaatimalla TC "Athenaa" periä perusteettomasti säästetyt varat ja korot muiden ihmisten varojen käytöstä. Vaatimus hyväksyttiin, ja TC "Athena" pakotettiin maksamaan MUP "Tverille" vastaavat summat.

Tässä tapauksessa vuokranantaja ei maksa vuokratiloista (rakennuksista) sähkölaskuja. Vuokranantaja saa vuokraa, jonka määrän hän sisällyttää tuloihin (Venäjän federaation verolain 250 pykälän 4 momentti tai 249 §), ja maksaa siitä myös arvonlisäveron (Venäjän federaation verolain 146 artikla). ), edellyttäen tietysti, että hän on näiden verojen maksaja.

Jos vuokralainen velvoitetaan maksamaan muun kuin asuintilan (rakennuksen) vuokrasopimuksen mukaiset apurahat, hän voi ottaa nämä kustannukset huomioon osana muita tuotantoon ja (tai) myyntiin liittyviä kuluja, alakohdan mukaisesti palveluntarjoajien antamien asiakirjojen perusteella ... 10 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 264 §.

Vuokralainen voi vähentää palveluntarjoajille osana sähkölaskuja maksetun arvonlisäveron Venäjän federaation verolain 171 ja 172 artikloissa säädetyin edellytyksin (lasku, maksun vahvistavat asiakirjat jne.).

Kolmas vaihtoehto.

Vuokrasopimuksessa osapuolet määräävät, että vuokralainen vastaa käyttökustannuksista, mutta vuokranantaja tekee tilit palvelujen tarjoajien kanssa ja vuokralainen korvaa hänelle näistä palveluista aiheutuneet kustannukset vuokralaisen laatiman asiakirjan (laskun) perusteella. vuokranantaja.

Tällöin vuokranantaja maksaa apurahat palveluntarjoajien hänelle lähettämien laskujen perusteella, minkä jälkeen hän puolestaan ​​lähettää laskun vuokralaiselle.

Tilanteessa, jossa vain osa vuokranantajan pinta-alasta (tiloista) on vuokrattu, tulee tärkeäksi kysymys käyttömaksujen jakautumisesta vuokranantajan oman kulutuksen ja vuokralaisten kulutuksen välillä. Ihanteellinen vaihtoehto tässä tapauksessa on asentaa erilliset mittarit energian, veden ja lämmön kulutukselle, joiden indikaatioiden mukaan määräytyy vuokralaiselle kuuluva osuus sähkölaskuista. Aina tämä ei kuitenkaan ole mahdollista, ja useimmissa tapauksissa vuokralleottajalle kuuluva osuus yleishyödyllisistä kustannuksista määräytyy laskelmalla vuokralaisen tilan ja vuokranantajan pinta-alan kokonaismäärän suhteena.

Tällä vaihtoehdolla vastuu kiinteistön ylläpidosta siirtyy vuokralaiselle. Vuokranantajan vuokratilojen osuudessa palvelujen maksamisesta aiheutuvat kulut eivät siis ole tuloveron perustetta alentavia menoja, koska vuokranantajalla ei ole laillista perustetta niiden toteuttamiselle.

Samanaikaisesti vuokranantajan vuokraajalta saama korvaus käyttökustannuksista ei myöskään ole tuloveron perusteeseen sisällytettävää tuloa. Käyttömaksukorvaus on vuokranantajalle aiheutuneiden kulujen korvaus. Vuokralleantajalle siitä ei koidu taloudellista hyötyä, joten verotuksessa ei tarvitse ottaa huomioon tuloja.

Vuokralleottajalla, joka korvaa vuokralleantajalle käyttökustannukset, on oikeus ottaa huomioon tällaisen hyvityksen määrä voittoa verotettaessa (Venäjän verolain luvun 25 "Yritystulovero" soveltamista koskevien menetelmäsuositusten kohta 8). Federation, UMNS:n kirje Moskovaa varten, päivätty 23.8.2002 N 26-12/39149 jne.). On pidettävä mielessä, että kaikki tällaiset kustannukset on dokumentoitava ja ilmoitettava kulutetut resurssit, mieluiten sekä arvoltaan että luontoissuorituksina.

Vuokralaisen kuluja vahvistavia asiakirjoja ovat palveluntuottajien laskut, vuokranantajan laskut sekä vuokralaisen maksuasiakirjat (maksumääräykset, kuitit PKO:lle).

Käyttölaskuista korvausta saavan vuokranantajan toiminta ei ole arvonlisäveron alaista, koska tässä tapauksessa ei ole olemassa tosiasiaa, että vuokranantaja olisi myynyt tavaroita, töitä tai palveluita. Vuokralleantajalla ei siis toisaalta ole velvollisuutta esittää arvonlisäveroa vuokralleottajalle maksua varten ja siten laskuttaa hänelle. Mutta toisaalta, jotta vuokralainen voi vähentää palvelujen hintaan sisältyvän arvonlisäveron, hän tarvitsee laskun (Venäjän federaation verolain 169 artikla).

Tämän huomioon ottaen nykyisessä tilanteessa meidän mielestämme on toimittava seuraavasti. Vuokranantaja saa toimittajalta laskun, jonka hän kirjaa ostokirjaan itse kuluttamiensa palvelujen määrästä. Vuokranantaja laskuttaa sitten vuokralaisen kuluttamien apurahojen määrän uudelleen vuokralaisen puolesta. Vuokranantaja ei rekisteröi tätä laskua myyntikirjaansa. Ostaja kirjaa vuokranantajalta saamansa laskun ostokirjaan. Tämän seurauksena sekä vuokranantaja että vuokralainen hyväksyvät kummankin kuluttamiensa palvelujen arvonlisäveron vähennyksen.

ESIMERKKI Yhteisö A (vuokranantaja) vuokraa toimitiloja yhteisölle B (vuokralainen). Vuokranantaja sai palvelujen tarjoajilta laskun 60 000 ruplaa. Vuokralaisen osuus on 50 % kustannuksista.

Järjestö-vuokranantajan kirjanpito:

Veloitus 26 Credit 60

25 000 RUB - heijastaa vuokranantajan kuluttamien palvelujen kustannuksia;

Veloitus 19 Credit 60

Veloitus 76 / "Selvitykset organisaation B kanssa" Hyvitys 60

30 000 RUB - heijastaa vuokralaisen velkaa vuokratiloihin liittyvien käyttökustannusten (sis. alv) korvauksesta;

Veloitus 60 Credit 51

60 000 RUB - maksoi toimittajan laskun toimitetuista palveluista;

Veloitus 68 Hyvitys 19

5 000 RUB - Palvelujen arvonlisävero esitetään vähennyskelpoiseksi;

Veloitus 51 Hyvitys 76 / "Selvitykset organisaation B kanssa"

30 000 RUB - vuokraajalta saatiin varoja vuokranantajan käyttömaksujen korvaamiseen.

Samaan aikaan organisaatio A, kuten yllä mainittiin, uudelleenlaskutti 30 000 ruplaa. (sisältää ALV - 5 000 RUB) B.

Vuokralaisen organisaation kirjanpito:

Veloitus 26 Hyvitys 76 / "Selvitykset organisaation A kanssa"

25 000 RUB - vuokralaisen kertynyt velka sähkölaskuista;

Veloitus 19 Hyvitys 76 "Selvitykset organisaation A kanssa"

5 000 RUB - Heijastunut arvonlisävero yleishyödyllisiin palveluihin;

Veloitus 76 "Selvitykset organisaation A kanssa" Hyvitys 51

30 000 RUB - varoja siirrettiin vuokranantajalle korvatakseen hänen käyttökulujensa;

Veloitus 68 Hyvitys 19

5 000 RUB - Käyttömaksujen arvonlisävero vähennetään vuokranantajalta saadun laskun perusteella.