Ihanteellinen esimerkki tilan vuokrasopimuksesta. Vuokranmaksut vuokralaisella

Vuokrasopimuksen vakuus on tarkoitettu korvaamaan vuokranantajalle aiheutuvat vahingot, jos vuokralainen ei täytä vuokrasopimuksen mukaisia ​​velvoitteitaan. Tarkastellaanpa tämän maksun ominaisuuksia.

Vakuuden rooli sopimussuhteissa

Sopimussuhde on vuorovaikutus, joka edellyttää molemminpuolisten velvoitteiden olemassaoloa ja perustuu siten osapuolten tiettyihin riskeihin. Tällaisten riskien vähentämiseksi lainsäädännössä säädetään mahdollisuudesta ottaa käyttöön toimenpiteitä, jotka voisivat ainakin jossain määrin vähentää näistä riskeistä aiheutuvia menetyksiä. Tällaisia ​​toimenpiteitä kutsutaan väliaikaisiksi toimenpiteiksi, ja ne voidaan esittää (Venäjän federaation siviililain 329 artikla):

• menettää,
• lupaus,
• pidätellä asioita,
• takuu,
• riippumattoman osapuolen takuu,
• käsiraha
• vakuusmaksu (takuu).

Vakuusmaksu on uusi käsite Venäjän federaation siviililakiin, joka on otettu siihen käyttöön vasta 01.06.2015 alkaen (laki "Muutoksia...", päivätty 08.03.2015 nro 42-FZ). Sen merkitys on siinä, että sopimuksen ensimmäinen osapuoli ottaa käyttöön toisen osapuolen hyväksi tietyn määrän varoja, jotka, kun syntyy olosuhteita rahallisten velvoitteiden rikkomisesta toiselle osapuolelle, lasketaan niiden takaisinmaksuun ( Venäjän federaation siviililain 381.1 §:n 1 lauseke) ... Velvoitteeseen lisätyt rahavarat voidaan korvata arvopapereilla tai esineillä (Venäjän federaation siviililain 381.2 artikla).

Jos velvoitteen rikkomisen olosuhteet eivät ilmene sopimuksen aikana, vakuus palautetaan sen valmistuttua yleensä ensimmäiselle osapuolelle, vaikka se voidaan osapuolten suostumuksella luokitella uudelleen maksuksi toiselle osapuolelle. tarkoitus. Jos se on osittain käytetty, maksusumma palautetaan alkuperäiseksi. Sen kokonaismäärää on myös mahdollista pienentää edistäviä olosuhteita luotaessa.

Vuokrasopimuksen mukainen vakuusmaksu - mitä se on?

Edellytys vakuuden tekemiselle vuokrasopimuksessa esitetään melko usein, koska tällainen asiakirja:

• laadittu suhteessa kalliiseen omaisuuteen;
• kuvastaa velvollisuutta maksaa säännöllisiä vuokramaksuja;
• toimii riittävän pitkään.

Eli vuokrasopimuksen vakuusmaksu voi ratkaista vahingonkorvausongelman:

• omaisuuden menetyksestä tai sen saamisesta tilaan, joka ylittää normaalia kulumista rajoittavat rajat;
• vuokramaksujen saamatta jättäminen, epätäydellinen tai ennenaikainen vastaanottaminen;
• vuokralainen ei ole noudattanut muita vuokrasopimuksen ehtoja.

Mitä tulee vakuuteen, vuokrasopimuksessa tulee ilmetä:

• sen erityinen tarkoitus (maksaa pois, minkälaiseen vahinkoon se on tarkoitettu);
• vakuuteen maksettujen varojen määrä;
• Tilaus:
  • maksun suorittaminen,
  • käyttää sitä,
  • käytetyn määrän täydennys,
  • koon muuttaminen,
  • palata.

Vuokrasopimuksessa vakuudeksi käytetään yleensä käteistä rahaa. Useimmiten ne on tarkoitettu kattamaan myöhästyneistä vuokranmaksuista aiheutuvia tappioita. Siksi tällaisen maksun suuruus on pääsääntöisesti asetettu riippuvaiseksi sovitun maksun määrästä mille tahansa vuokrakaudelle: kuukausi, vuosineljännes tai vuosi. Vaikka on mahdollista määrittää mikä tahansa mielivaltaisen kokoinen määrä.

Vakuuden pää- ja lisäosuus

Mitä tulee menettelyyn, jolla vakuuden ensimmäinen (pääasiallinen) määrä tehdään sopimuksessa, on tarpeen määrittää:

• ajanjakso, jolloin tämä on tehtävä, ja hetki, josta alkaen tätä ajanjaksoa aletaan laskea;
• maksujen tyyppi ja talletustapa.

Omaisuuden luovutusaika vuokraajalle voi riippua vakuuden asettamisvelvollisuuden täyttymishetkestä. Vakuuden määrä on koko sopimuskauden ajan vuokranantajalla. Siitä ei peritä korkoa.

Jos takuumaksun muodostavat varat on käytetty kokonaan tai osittain, sen määrä on palautettava lisäämällä tähän vakuuteen.

Sopimuksessa voidaan myös määrätä vakuuden määrän muuttamisesta. Esimerkiksi kuukausivuokran noususta (laskusta) riippuen. Tässä tapauksessa korotetusta vakuuden määrästä puuttuva määrä on lisäksi siirrettävä vuokranantajalle ja takausmaksun ylijäämä voidaan joko palauttaa vuokralaiselle tai kuitata vuokraa vastaan.

Tilanteissa, joissa joudutaan joko suorittamaan lisäsuoritus tai palauttamaan (kuittaus) varat, tulee sopimustekstiin tehdä myös lauseke kunkin maksun ajoituksesta. Tarvittavat toimet ja siitä hetkestä, jolloin nämä päivämäärät alkavat.

Vuokrasopimuksen mukaisen takuumaksun käyttö

Takuumaksua käytetään kahdessa tapauksessa:

• korvaamaan sopimusehtojen rikkomisesta vuokranantajalle aiheutuneet vahingot tämän asiakirjan ehdoissa määritellyissä tilanteissa;
• maksaa vuokraa vuokrasopimuksen viimeisiltä kausilta, joista voi määrätä sen ehdoissa tai tämän asiakirjan lisäsopimuksessa.

Varoja vahingonkorvaukseen käytettäessä vuokralleottajalle tulee ilmoittaa, miksi ja missä määrin vakuusvaroja on käytetty. Kulujen määrä on vahvistettava asiakirjoilla. Tällaisen ilmoituksen (ilmoituksen) muoto voi tulla vuokrasopimuksen liitteeksi. Tämän ilmoituksen lähetyspäivästä (tai päivästä, jona vuokralainen vastaanottaa sen) on mahdollista laskea takausmaksun pääoman täydentämiselle asetettu aika. Toisin sanoen tulee tärkeäksi, että sopimuspuolet määrittelevät vahingonkorvauksen vakuuksien käytöstä ilmoittamismenettelyn.

Vuokrasopimuksen mukaisen vakuuden palautus

Vuokrasopimuksen päättyessä maksettavan vakuuden määrän käyttövaihtoehdot ovat osapuolten kesken. Jos viimeisten leasingmaksujen maksua vastaan ​​ei ole kuitattu, niin muuten mahdollisia vaihtoehtoja voi olla:

• vakuuden palauttaminen kokonaisuudessaan vuokraajalle;
• maksun määrän jakautuminen osapuolten kesken tasaisesti tai muussa suhteessa;
• vakuusoikeuksien siirto vuokranantajalle.

Näin ollen, jos tähän on tarve, vaihtoehdon valinnan tulee näkyä sopimuksessa. Palautusoperaatio (riippumatta siitä, kuinka paljon sitä suoritetaan) ei sisällä verovaikutuksia ei vuokralaiselle eikä vuokranantajalle. Mutta vuokralleantajalle jäävistä summista tulee hänen tulojaan tuloveron (USN tai henkilökohtainen tulovero) alaisina.

Takuumaksun verotus

Tuloveron verotuksen osalta takausmaksu katsotaan samalla tavalla vakuuden, pantin, talletuksen muodossa (Venäjän valtiovarainministeriön 31.5.2016 päivätyt kirjeet nro 03-03-06 / 1/31325, päivätty 18.2.2016 nro 03-03-06 / 1 / 8968, päivätty 03.11.2015 nro 03-03-06 / 2/63360), joten se ei ole sopimuksen voimassaoloaikana harkittu:

• tulot vuokranantajalta (Venäjän federaation verolain 251 §:n 1 momentin 2 alakohta);
• kulut vuokraajalta (Venäjän federaation verolain 270 §:n 32 kohta).

Tämän arvonlisäveron maksun verotuksessa on noudatettava pykälän 1 momentin normia. Venäjän federaation siviililain 381.1 kohdan mukaan sen muuntaminen vuokrapalveluiden maksuun hyvitetyiksi varoiksi tapahtuu vain tietyissä olosuhteissa, joita ei välttämättä tapahdu. Toisin sanoen takuumaksu on tähän asti turvakeino, ei maksuväline, eikä se siten ole arvonlisäveron alainen.

Valtiovarainministeriön näkemys arvonlisäveron vakuuden arvioinnista

Venäjän valtiovarainministeriö kuitenkin noudattaa erilaista ja erilaista näkemystä, koska vakuusmaksu, joka sisältää mahdollisuuden kuitata se vuokran maksuna, on katsottava:

• Alalla myytyjen palvelujen maksamiseen liittyvät varat. 2 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 162 (kirje 03.11.2015 nro 03-03-06 / 2/63360). Tästä syystä arvonlisäveron kanssa työskentelevän vuokranantajan on laskettava maksettava vero saadun vakuuden määrästä. Tällä lähestymistavalla molemmilla vuokrasopimuksen osapuolilla (jos vuokralainen työskentelee myös tällä verolla) on ongelmia kertyneen ALV:n vähentämisessä:
  • vuokralle ottajalta - koska vuokranantajan veromaksu alakohdan mukaisesti. 2 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 162 §:ssä ei tarkoiteta laskun esittämistä vuokralleottajalle (Venäjän federaation verolain 169 §:n 1 momentti, 3 kohta, myyntikirjanpitoa koskevien sääntöjen 18 kohta, hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 26. joulukuuta 2011 antamalla asetuksella nro 1137);
  • vuokranantajalta - koska arvonlisäveron vähennys on kertynyt alakohtaan. 2 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 162 art. Venäjän federaation verolain 171 artikla ei tarkoita.
• Vuokranantajan veronalainen ennakkomaksu alakohdan mukaan. 2 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 167 (16. elokuuta 2016 päivätty kirje nro 03-07-11 / 47861). Tässä tapauksessa vuokralaiselle laaditaan lasku (Venäjän federaation verolain 168 §:n 1 kohta), ja hänellä on oikeus ottaa arvonlisävero etukäteen vähennettäväksi ja palauttaa se myöhempänä kuittaushetkellä maksua vastaan. suoritetut palvelut (Venäjän federaation verolain 170 artiklan 3 alakohta 3). Vuokranantaja vähentää ennakkomaksun vuokraa vastaan ​​myös veron (Venäjän federaation verolain 171 §:n 8 kohta).

Näin ollen epävarmuutta ei ole pelkästään siitä, onko vakuuden määrästä perittävä arvonlisävero, vaan myös tämän maksun semanttisessa arvioinnissa arvonlisäverotuksen kannalta.

Vakuuden kirjanpito

Talletettu vakuus kirjataan velaksi:

• myyntisaamiset - vuokraajalta (kohdat 3, 16 PBU 10/99);
• velkojan - vuokranantajalta (kohdat 3, 12 PBU 9/99).

Molempien sopimuspuolten osalta se näkyy tilillä 76, kunnes se palautetaan tai vähennetään vuokramaksuista.

Vakuuden siirto/palautustapahtumat ovat seuraavat:

• Vuokralaisella:

Dt 76ob Kt 51 - maksua siirrettäessä;

Dt 51 Kt 76ob - saatuaan sen takaisin.

• Vuokranantajalla on:

Dt 51 Kt 76ob - maksun saatuaan;

Dt 76ob Kt 51 - palattuaan

jossa 76ob on alatili vakuusselvitysten kirjanpitoa varten.

Lisäksi vakuuden voimassaoloaikana vuokranantajan kanssa kumpikin osapuoli heijastaa sen määrää taseen ulkopuolelle:

• tilillä 009 - vuokralaisen kanssa;
• tilillä 008 - vuokranantajan kanssa.

Jos vuokranantaja katsoo vakuuden saamisen liittyvän vuokran selvittämiseen ja edellyttäen arvonlisäveron veloittamista, hänelle tehdään lähetys:

Dt 76nds Kt 68,

jossa 76. on ALV-alitili.

Tilanteessa, jossa takuumaksu katsotaan leasingselvitykseen tarkoitettuna ennakkomaksuna, tehdään vähennyskirjauksia, jotka ovat samat vuokralleottajalle (jos hän työskentelee arvonlisäverolla) ja vuokranantajalle, mutta eroavat niiden toteutusajankohdasta ( Vuokralleottajalle - ennakkomaksua tehdessään, vuokranantajalle - palveluennakkomaksun kuittaushetkellä):

Dt 68 Kt 76nds.

Vuokralainen perii ennakkomaksun hyvityshetkellä vuokramaksua vastaan ​​veron:

Dt 76nds Kt 68.

Jos vuokranantaja perii arvonlisäveron alakohdan mukaisesti. 2 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 162 §:ssä, joka ei edellytä muita perintätoimia, maksusta kertynyt vero kirjataan muihin kuluihin:

Dt 91 Kt 76nds.

Kun vakuus kuitataan vuokranmaksuun, ilmestyy kirjaus vuokravelan sulkemiseksi vakuuden avulla:

• vuokralaisella:

Dt 76ar Kt 76ob;

• vuokranantajalta:

Dt 76ob Kt 76ar,

jossa 76ar on alatili vuokramaksujen kirjanpitoon.

Taseen ulkopuolisista tileistä 008 ja 009 vakuus vähennetään vaaditussa määrässä sen palautuksen yhteydessä tai vähennetään vuokrasta.

Tulokset

Vuokrasopimuksessa määrätty vakuus on tarkoitettu korvaamaan vuokranantajan tappiot, jos vuokralainen laiminlyö velvoitteensa. Sen erityistä tarkoitusta, laajuutta, talletuksen, käytön ja palautuksen ominaisuuksia säätelevät sopimuksen määräykset. Tuloverotuksessa tällaista maksua ei oteta huomioon, mutta tilanteissa, joissa se liitetään vuokralaskelmiin, se voi jäädä arvonlisäveron alle. Kirjanpidossa vakuusmaksu näkyy velana sekä vuokraajalta että vuokranantajalta.

Vuokrallessaan omaisuutta väliaikaiseen hallintaan ja käyttöön vuokranantaja pyrkii päätavoitteekseen vuokran saamisen. Siksi vuokran ehto on vuokranantajalle tärkein.

Tarkkaan ottaen vuokrasopimuksen alaisen vuokran määrittämisen ja muuttamisen kysymykset ajoneuvoa(jäljempänä - TS) miehistöineen ovat säänneltyjä yleisiä määräyksiä vuokrasopimuksesta (Venäjän federaation siviililain 34 luvun 1 kohta). Miehistön kanssa tehdyn ajoneuvon vuokrasopimuksen perusteella vuokranantaja ei kuitenkaan ainoastaan ​​luovuta omaisuutta tilapäiseen käyttöön, vaan tarjoaa (työntekijöidensä kautta) tämän ajoneuvon hallintapalveluita. Tältä osin käytännössä tällaisen sopimuksen mukaisten selvitysten osalta voidaan erottaa kolme piirrettä:

• Ensinnäkin osapuolet määräävät sopimuksessa usein, että vuokran suuruus riippuu ajoneuvon käyttötavasta - erityisesti sopimuksessa voidaan määrätä ylikäytöstä korotettua vuokraa;

• toiseksi sopimusta tehtäessä kannattaa kiinnittää erityistä huomiota siihen, miten miehistön jäsenten palveluiden maksamisesta ja ajoneuvon kaupallisen käytön kustannuksista aiheutuvat kulut jakautuvat;

• Kolmanneksi sinun on varmistettava, että sopimuksessa määritellään lisäpalvelut, jotka vuokranantaja on velvollinen tarjoamaan (esimerkiksi erikoislaitteiden toimitus tai purkaminen), ja näistä palveluista maksettavan lisämaksun määrä on selkeästi määritelty.

Lisäksi, koska vuokra on vuokranantajalle tulonlähde, hän on kiinnostunut siitä, että näiden tulojen määrä mahdollisuuksien mukaan kasvaa. Tästä johtuen erityisen ajankohtainen kysymys tulee: missä tapauksissa sopimuksessa määrättyä vuokraa voidaan muuttaa (korottaa).

Vuokran määrän määritysmenetelmät

Miehistön kanssa tehdyn ajoneuvovuokrasopimuksen vuokra voidaan asettaa kahdella eri tavalla.

1. Vuokra määräytyy kiinteänä summana.

Tässä tapauksessa määrätään tarkka rahamäärä, jonka vuokralainen siirtää vuokranantajalle sopimuksessa määrätyin ehdoin.

Esimerkki kiinteämääräisestä vuokrasopimuslausekkeesta

"Vuokralainen siirtää kuukausittain, viimeistään kuluvan (maksetun) kuukauden 5. päivänä Vuokranantajan tilille vuokran 10 000 ruplaa. (kymmenen tuhatta ruplaa), sisältäen ALV ”.

2. Vuokran suuruus määräytyy sopimuksessa määrätyn sen laskentatavan (mekanismin) mukaisesti.

Tässä tapauksessa vuokra määritetään käyttämällä erilaisia ​​kaavoja, kertoimia, tariffeja tai muita tietoja, jotka edustavat vuokran määrän määritysmekanismia. Erityisesti ajoneuvon vuokra voidaan määrätä valuuttakurssimuutosten, ajoneuvon käyttötuntien, ajotavan ja jopa vuokralaisen kolmansille osapuolille tarjoamien palveluiden kustannusten mukaan. tämän ajoneuvon apua.

Esimerkki sopimuslausekkeesta vuokran laskentamenettelystä riippuen ulkomaan valuutan kurssin muutoksista

"Vuokralleottaja siirtää kuukausittain, viimeistään kuluvan (maksetun) kuukauden 5. päivänä Vuokranantajan tilille vuokran 1000 USD (tuhat US dollaria) ruplina Vuokranantajan keskuspankin vaihtokurssin mukaan. Venäjän federaatio maksupäivänä, sisältäen arvonlisäveron."

Esimerkki sopimuslausekkeesta vuokran laskentamenettelystä riippuen kolmansille osapuolille tarjottujen palvelujen kustannuksista

Vuokralainen maksaa kuukausittain viimeistään maksettua kuukauden 5. päivänä Vuokranantajan tilille vuokran, joka on 70 prosenttia edellisen kuukauden aikana myytyjen matkustajalippujen hinnasta. moottoriajoneuvo, sisältäen arvonlisäveron".

Esimerkki sopimuslausekkeesta vuokran laskentamenettelystä määrittämällä ajoneuvon todellisen käytön kustannukset

”Ajoneuvon käytön vuokra on 1000 ruplaa. 1 tunnin todellisesta käytöstä, sisältäen ALV".

Vuokranantajan on järkevää sisällyttää sopimukseen ajoneuvon käyttökustannusten nousu tapauksissa, joissa käyttö ylittää vahvistetut standardit. Tämä johtuu siitä, että vuokranantajan henkilökunta, joka tarjoaa hallintaa ja tekninen hyödyntäminen ajoneuvo ei voi tarjota niitä jatkuvasti. Ja vahvistetut standardit ylittävät palvelut (jotka tietysti on myös määriteltävä sopimuksessa) maksetaan suurempana summana. Tätä hintaa kutsutaan myös ylisuureksi.

Esimerkki sopimuksen ehdosta ylimääräisestä vuokrasta ajoneuvon käytöstä miehistön kanssa

”Ajoneuvon käytön vuokra on 1000 ruplaa. 1 tunnin ajan, sisältää alv. Ylimääräisen ajoneuvon käytön hinta on 2 000 ruplaa. kello yhdeltä".

Mikäli osapuolet ovat tehneet miehistön kanssa ajoneuvon vuokrasopimuksen, jossa vuokra on määrätty aikayksikkökohtaisesti, niin vuokraa maksetaan ajoneuvon todelliselta käyttöajalta. Jos vuokralainen ei voinut käyttää sitä vuokranantajan syyn vuoksi, ei tässä tapauksessa vuokraa perittävä.

Käytännön esimerkki: kassaatiotuomioistuin vahvisti ajoneuvolla tosiasiallisesti työskennellyn ajan perusteella lasketun vuokran oikeellisuuden

Kantaja (vuokranantaja) haki vastaajalta (vuokralleottajalta) vuokraa ajoneuvon käytöstä hallinta- ja käyttöpalveluiden tarjoamiseen sekä korkoa muiden varojen käytöstä.

Ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin hyväksyi kanteen osittain ja peri vuokraa vain ajoneuvon todelliselta käyttöajalta.

Hovioikeus piti päätöksen voimassa.

Kantaja valitti kassaatiotuomioistuimelle, jossa hän vaati riidanalaisten lainkäyttötoimien kumoamista ja uuden lain antamista vaatimuksen tyydyttämiseksi kokonaisuudessaan. Kantajan mukaan tuomioistuinten johtopäätökset, joiden mukaan vuokralaisen tulee maksaa vuokran kaluston käytöstä todellisen työskentelyajan perusteella, sekä todiste siitä, että laite ei ollut valmis työhön. olivat perusteettomia. Kantajan mukaan vastaaja on velvollinen maksamaan vuokraa koko siltä ajalta, jolloin kalusto on hänen käytössään, eikä vain ajoneuvojen varsinaisen käytön ajalta.

Kassaatiotuomioistuin totesi seuraavaa.

Tuomioistuimet totesivat, että yksi ajoneuvoista (torninosturi) ei ollut todellisuudessa vastaajan käytössä, koska siihen ei ollut asennettu johtoa ja miehistöä, eikä siihen ollut asennettu sähkökaappia kaapelin liittämistä varten. Tästä syystä tämän ajoneuvon vuokran kantamista koskevaa vaatimusta ei voida hyväksyä.

Toisesta ajoneuvosta veloitettiin vuokra kaluston työtuntien mukaan. Todellisiin työtunteihin perustuva vuokran laskenta on sopusoinnussa miehistön kanssa tehdyn ajoneuvovuokrasopimuksen tavoitteiden kanssa - tämä tavoite on kaluston työ.

Edellä esitetyn perusteella kassaatiotuomioistuin jätti valituksenalaiset tuomiot ennalleen ja kassaatiovalitus hylättiin (Länsi-Siperian piirikunnan FAS:n päätös 7.12.2010 asiassa nro A70-3501 / 2010) .

Vuokran korotus- ja indeksointimenetelmät

Osapuolet voivat muuttaa vuokran määrää milloin tahansa tekemällä lisäsopimuksen vuokrasopimukseen. Vuokralainen ei kuitenkaan voi hyväksyä vuokranantajan tarjousta tehdä tällainen sopimus.

Siksi on järkevää sisällyttää sopimustekstiin etukäteen ehdot, joiden vuoksi vuokrasopimus säilyy vuokralleantajalle kannattavana. Tämä voidaan tehdä useilla tavoilla.

Ensinnäkin, ei määritetä vuokraa kiinteänä summana, vaan kaavan muodossa (riippuen inflaatiosta, valuuttakurssista jne.). Tässä tapauksessa vuokranantajan saama summa muuttuu automaattisesti (esimerkiksi indeksoituna inflaatioon). Plussaa on, että muodollisesti sopimuksen ehto vuokran laskentamenettelystä säilyy ennallaan. Tämä tarkoittaa, että sille ei tule rajoituksia vuokran koon muuttamiselle.

Toiseksi, määrätä sopimuksessa, että tästä ja sellaisesta päivämäärästä (tai sellaisin ja sellaisin ehdoin) vuokranantaja voi korottaa vuokran määrää yksipuolisesti eli ilman vuokralaisen suostumusta.

Esimerkki sopimuksen ehdoista mahdollisuudesta korottaa vuokraa yksipuolisesti

"Vuokranantajalla on oikeus yksipuolisesti muuttaa vuokran määrää korkeintaan kerran vuodessa ilman oikeudenkäyntiä ilmoittamalla siitä kirjallisesti vuokralaiselle viimeistään kolmekymmentä (30) kalenteripäivää etukäteen."

Tässä tapauksessa on käytettävä mitä selkeimpiä ja yksityiskohtaisimpia muotoiluja, erityisesti sopimuksessa määrätä seuraavasta.

1. Missä tapauksissa tällainen vuokran muutos on mahdollinen (esimerkiksi vuosi sopimuksen tekemisen jälkeen, kun vuotuinen inflaatio on 7 % tai enemmän).

2. Vuokranantajan vuokrankorotusoikeutta koskeva menettely (esimerkiksi vuokranantaja lähettää vuokralaiselle ilmoituksen, joka sisältää tiedon vuokran korotuksesta ja sen suuruudesta).

3. Vuokralaiselle tästä ilmoittamismenettely (esimerkiksi kirjattuna vastaanottotodistuksella tai henkilökohtaisesti vuokralaisen työntekijälle, allekirjoitettuna vuokralaisen toimistossa).

4. Mistä hetkestä lähtien vuokran kunto katsotaan muuttuneeksi (esimerkiksi kuukauden kuluttua siitä, kun vuokralainen on saanut ilmoituksen).

Jos näin ei tehdä, tuomioistuin voi riitatapauksessa päättää, että osapuolet eivät ole antaneet oikeutta muuttaa kokoa yksipuolisesti, vaan ainoastaan ​​mahdollisuudesta tehdä sopimus tämän koon muuttamisesta tulevaisuudessa.

Neuvoja: Vuokralainen ei voi suostua tällaisen lausekkeen sisällyttämiseen vuokrasopimukseen, koska se ei selvästikään ole vuokralaisen edun mukaista. Tällaisissa tapauksissa voit suositella vuokranantajaa tarjoamaan vastapuolelleen pehmeämmän version vuokrahinnan korotuksen ehdoista. Esimerkiksi sopimuksen lauseketta vuokranantajan mahdollisuudesta korottaa vuokraa yksipuolisesti voidaan täydentää sillä ehdolla, että vuokran määrää voidaan muuttaa enintään tietyllä prosentilla: "...mutta enintään 5 prosenttia." Tässä tapauksessa mahdollisuudet tehdä sopimus vastapuolen kanssa ovat huomattavasti suuremmat, koska osapuolten väliset suhteet tulevat varmemmiksi.

Kolmanneksi sopimuksessa on määrättävä, että tästä ja sellaisesta päivämäärästä alkaen vuokra nousee niin paljon ilman vuokralaisen vuokranantajan ilmoitusta.

Esimerkki sopimuslausekkeesta, joka koskee "automaattista" vuokrankorotusta ilman, että vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle

"Ensimmäisenä vuonna tämän sopimuksen tekemisen jälkeen vuokra on 50 000 ruplaa. Ensimmäisen lopussa kalenterivuosi Sopimuksen voimassaoloaikana vuokran määrä nostetaan 70 000 ruplaan."

Ehto oikeudesta irtisanoa sopimus vuokran myöhästymisen vuoksi

Jos vuokralainen ei maksa vuokraa useammin kuin kaksi kertaa peräkkäin sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa (ilmaisu "useammin kuin kaksi kertaa peräkkäin" tarkoittaa tosiasiallisesti vähintään kolmea kertaa), vuokranantajalla on oikeus vaatia varhainen keskeytys vuokrasopimukset tuomioistuimessa (Venäjän federaation siviililain 619 §:n 3 osa).

Vuokranantaja voi lisäksi puolustaa etujaan, jos hän vakuuttaa vuokralaisen sisällyttämään vuokrasopimukseen ehdon, että vuokranantaja voi vaatia sopimuksen purkamista myös vuokranmaksun kertaluonteisen viivästymisen yhteydessä. Venäjän federaation korkein välimiesoikeus vahvisti, että tällaiset ehdot eivät ole lain vastaisia ​​(tiedotuskirjeen nro 66 kohta 26).

Sopimusvapauden periaate mahdollistaa vuokralleottajalle ja vuokranantajalle sopivan vuokran määrän määrittämismekanismin. Tämä voi olla joko kiinteä kuukausittain maksettava summa tai summa, joka sisältää vuokrakohteen ylläpitokustannusten korvauksen. Jälkimmäisessä tapauksessa sopimuslausekkeen sanamuoto vaatii erityistä huomiota.

Vuokranmaksumenettelystä, ehdoista ja ehdoista määrätään vuokrasopimuksessa (siviililain 614 §:n 1 momentti), ja niiden puuttuessa noudatetaan pääsääntöisesti samankaltaisen omaisuuden vuokraamista vastaavissa olosuhteissa. . Samanlainen sääntö on säädetty pykälän 3 momentissa. Venäjän federaation siviililain 424 pykälä sopimushinnasta: jos se puuttuu sopimuksen tekstistä, sopimuksen täytäntöönpano on maksettava hintaan, joka vertailukelpoisissa olosuhteissa yleensä veloitetaan vastaavia tavaroita, työ tai palvelu.

Mutta kiinteistön vuokrasopimusta tehtäessä tätä sääntöä ei sovelleta, koska vuokra on hänen välttämätön kunto(Venäjän federaation siviililain 432 artikla). Jos vuokran määrästä ei ole ehtoa, josta osapuolet ovat sopineet kirjallisesti, kiinteistön vuokrasopimusta ei katsota tehdyksi (Venäjän federaation siviililain 654 artikla).

Vuokran ehdot on muotoiltava siten, että on mahdollista määrittää tarkasti, milloin ja missä määrin vuokralainen on velvollinen suorittamaan vastaavat maksut. Sopimuksessa voidaan määrätä kiinteä vuokran määrä tai sen laskentatapa (mekanismi). Jälkimmäisessä tapauksessa vuokraehto katsotaan myös sovituksi.

Vuokran määrää voidaan muuttaa osapuolten sopimuksella sopimuksessa määrätyin aikavälein, mutta enintään kerran vuodessa, ellei sopimuksessa toisin määrätä (Venäjän federaation siviililain 614 §:n 3 kohta). ). Muutos vuokran määrään mukaisesti sopimuksessa määrätty mekanismi ei ole muutos vuokrasopimukseen, joten se ei kuulu edellä mainittujen rajoitusten piiriin (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 11. tammikuuta 2002 antaman tiedotteen 11 kohta nro 66, jäljempänä - Tiedotuskirje nro 66). Esimerkiksi ehto vuokran indeksoinnista inflaatiosta riippuen tämä rajoitus ei ole ristiriidassa. Vaikka vuokran määrä muuttuu, sen laskentatapa pysyy ennallaan.

Vuokranantajan arvonlisäveron maksajan aseman menettämisen seurauksista on parempi määrätä sopimuksessa.

Vuokrasopimuksessa on suositeltavaa ilmoittaa, sisältääkö vuokran määrä arvonlisäveron (alv). Ja jos on, on myös tarpeen määrittää, mikä osa ilmoitetusta määrästä on vuokrata ja kumpi on alv. Ilmoita esimerkiksi nykyinen verokanta, jotta vältytään riita-asioista tulevaisuudessa, kun verokanta muuttuu sopimuskauden aikana. Sopimuksessa on myös suositeltavaa mainita, että vuokran määrästä ei peritä arvonlisäveroa, jos vuokranantaja ei ole tämän veron maksaja.

Kaikki tämä on tehtävä, sillä muuten osapuolilla voi olla erimielisyyksiä vuokrana maksettavista määristä. Tuomioistuinten kanta tässä asiassa on epäselvä, ja sen seurauksena vuokranantaja voi saada odotettua pienemmän vuokran (Länsi-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 17.9.2010 päätös asiassa nro A70- 14225 / 2009), ja vuokralainen voidaan pakottaa maksamaan arvonlisäveroa yli vuokran (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden päätös 10.02.2010 nro VAS-1414/10 asiassa nro A51-7727 / 2009).

Todennäköinen tilanne, jossa vuokranantaja oli alun perin arvonlisäverovelvollinen ja sopimuksessa sovittiin vuokran määrästä vero huomioiden, mutta myöhemmin tämän veron maksuvelvollisuus päättyi. Esimerkiksi kun vuokranantaja siirtyy yksinkertaistettuun verojärjestelmään (Venäjän federaation verolain 346.11 §:n 2 kohta) tai vuokratun kiinteistön omistajan vaihtuessa, jos uusi omistaja ei ole arvonlisäverovelvollinen maksaja. Tältä osin on vuokralaisen edun mukaista sisällyttää sopimukseen lauseke, jonka mukaan vuokranantajan arvonlisäveron maksuvelvollisuuden päättyessä vuokraa alennetaan veron määrällä. Jos tällaisesta ehdosta ei sovita, tuomioistuin voi kieltäytyä hyväksymästä vaatimusta liiallisesti maksetun vuokran palauttamisesta verona (Volgo-Vjatkan piirin FAS:n päätös 8.5.2011 asiassa nro. А43-24309 / 2010). Samanaikaisesti on olemassa toinenkin tilanne, jossa maksu arvonlisäveron määrällä tunnustetaan vuokranantajan perusteettomaksi eduksi (Volgo-Vjatkan piirin FAS:n päätös 15.1.2010 asiassa nro A29-2100 / 2009).

Vuokraan voi sisältyä kiinteitä ja muuttuvia osia

Vuokraa ei voi asettaa vuokralaisen maksuna apuohjelmia(sähkö, vesi, lämpö), polttoaine ja voiteluaineet sekä muut vuokrakohteen käytössä kulutetut materiaalit. Tosiasia on, että tällaisella maksulla vuokranantaja ei todellisuudessa saa vuokralaiselta mitään korvausta oikeudesta käyttää vuokrakohdetta, mikä on ristiriidassa sopimuksen maksullisen luonteen kanssa (tiedotuskirjeen nro 66 kohta 12).

Vuokralaisen kuluttamien laitosten kulujen korvaamiseksi osapuolet ilmoittavat sopimuksessa yhä useammin, että vuokra koostuu kahdesta osasta - vakio- ja muuttujaosasta. Vakioosan suuruus määräytyy kiinteänä summana (tai sen laskentamekanismina), ja muuttuva osa määritellään vuokralaisen kuluttamien palvelujen kustannuksiksi.

Ehto, joka määrittää sähkölaskujen maksumenettelyn, on tärkeä sopimusehto. Loppujen lopuksi vuokranantaja tekee sopimukset resursseja toimittavien organisaatioiden kanssa ja laskut laaditaan hänen nimiinsä, ja vuokralainen on velvollinen korvaamaan tällaiset kulut, jos sopimuksessa niin määrätään. Apu- ja muut maksut sisältävät vesi- ja viemäripalveluiden, puhelinyhteyksien, kulutetun sähkön, lämmönjakelun (kaasuntoimituksen) kulut sekä tilojen siivous-, jätehuoltomaksut jne.

Käyttö- ja ylläpitomaksujen kirjanpito osana vuokraa on mahdollista monella tapaa. Ensin voit määrittää kiinteän vuokran, joka sisältää jo tällaisten maksujen kustannukset. Vuokralainen maksaa tämän jälkeen kiinteän vuokran kuukausittain. Toiseksi on sallittua määrittää vuokran määrä ottamatta huomioon apuohjelmien kustannuksia, mikä osoittaa vuokralaisen oikeuden tehdä itsenäisesti sopimuksia resursseja toimittavien ja palveluorganisaatioiden kanssa. On pidettävä mielessä, että tällaisten sopimusten tekeminen johtaa vuokralaiselle lisävelvoitteiden syntymiseen tällaisia ​​organisaatioita kohtaan. Kolmanneksi osapuolilla on oikeus määrätä vuokra, joka koostuu kiinteästä ja muuttuvasta osasta.

Jälkimmäisessä tapauksessa vuokra koostuu kiinteän osan vuokratun tilan maksusta (kiinteä osa) ja vuokrasta, joka korvataan vuokralaisen tosiasiallisesti käyttämien palvelujen kustannuksista (muuttuva osa).

Vuokran muuttuvan osan suuruus on parempi vahvistaa kullekin kuukaudelle erikseen.

Käytännössä vuokran suuruus vuokralaisen kuluttaman sähkön kustannusten korvauksena määräytyy joko vuokralaiselle erikseen asennetun sähkömittarin lukemien perusteella tai asennetun kapasiteetin mukaan ottaen huomioon kaikkien tiloissa toimivien sähkölaitteiden kapasiteetti ja niiden likimääräinen käyttöaika. Kulutetun veden tai kaasun määrä voidaan myös määrittää mittarilla. Lämmönjakelupalvelujen kustannuslaskenta riippuu lämmitetystä kokonaispinta-alasta, joka lasketaan kuutiometreinä. Puhelinviestinnästä aiheutuneiden kustannusten korvaus tapahtuu viestintäorganisaation toimittamien henkilökohtaisen tilin tilaa koskevien tietojen perusteella.

Vuokran kiinteän osan kirjaamiseksi kuluksi vuokralaisella tarvitsee olla vain vuokrasopimus, jossa se on määritelty. Muuttuvan osan kuluihin kirjaamiseksi vaaditaan erillinen ensisijainen tosite, josta käy ilmi vuokralaisen kuluttamien palvelujen kustannukset palvelutyypeittäin jaoteltuna sekä linkeillä asiaankuuluviin asiakirjoihin sekä muuttuvan osan suuruus. kuukauden vuokra vuokrasopimuksen mukaisesti laskettuna.

Mikä tämä ensisijainen asiakirja on? Vuokrasopimuksen osapuolet sopivat sopimusta tehdessään tästä asiasta itsenäisesti suhteessa yksittäiseen tilanteeseen. Se voi olla kahdenvälinen toimenpide ja vuokranantajan kirjanpidon viite-laskelma. Pääasia on, että käytetty asiakirja sisältää kaikki Art.:ssa luetellut pakolliset tiedot. Liittovaltion lain 6.12.2011 nro 402-FZ "Kirjanpito" 9 § (Venäjän liittovaltion veroviraston 04.02.2010 päivätyn kirjeen 1 kohta ShS-22-3 / [sähköposti suojattu]).

Jos vuokra (tai sen osa) on sopimuksen mukaan muuttuva arvo, niin tämän määrän kuluksi kirjaamiseksi vuokralaisen tulee saada vuokranantajalta kuukausittain ensisijainen asiakirja, koska määrä vuokra vaihtelee kuukausittain. Ja määritettäessä vuokraa vakiona (kiinteänä) sopimuksessa, kuukausittaisia ​​maksun suuruuden vahvistavia tekoja ei tarvita, koska vuokran määrä ei muutu.

On syytä muistaa, että ensisijaisten asiakirjojen laatimisessa voi syntyä vaikeuksia, koska vuokranantaja ei ole vuokralaisen palvelujen toimittaja, vaan toimii itse asiassa vuokralaisen "agenttina" resursseja toimittavien organisaatioiden suorittamien palveluiden maksujen siirtämisessä. Vuokranantajalle nämä maksut eivät ole tuloja, vaan korvauksia kuluista.

TÄRKEÄ: Uusi laki- kokeilu, joka toimii vain 4 alueella: Moskova, Moskovan alue, Kalugan alue, Tatarstanin tasavalta.

Tämän järjestelmän avulla voit vuokrata asunnon laillisesti ja maksaa 4-6 prosentin veroa, mikä on yleensä kannattavampaa kuin henkilökohtaisen tuloveron maksaminen ja yksittäisen yrittäjän toiminnan yksinkertaistettu verotusjärjestelmä (STS).

Uuden lain mukaan ei-käteisen maksun hyväksyminen on rekisteröitävä FTS-sovelluksella ”Minun veroni”. Sen voi ladata ja asentaa älypuhelimeesi ilmaiseksi 1. tammikuuta 2019 jälkeen. Myös vastaavat toiminnot ovat saatavilla erityisillä Internet-sivustoilla ja -palveluissa, joista liittovaltion veropalvelu julkaisee luettelon.

Muissa kuin käteismaksuissa (sekä käteismaksuissa) on luotava sähköisessä muodossa sekki, joka on lähetettävä sähköpostitse maksajalle.

Pankit voivat myös tarjota palveluita, jotka luovat automaattisesti shekin, kun varat saapuvat tietylle kortille tai tilille. Jos käytät tällaista pankkipalvelua, sinun on vuokrasopimuksessa määritettävä tämä kortti/tili maksujen hyvitystä varten.

Maksun hyväksyminen ilman shekin myöntämistä on rikkomus. Tarkistaa käteisvapaat maksut on luotava viimeistään seuraavan kuukauden 9. päivänä (maksun vastaanottokuukauden jälkeen).

Koska käteismaksujen vastaanotto tehdään näin erityisellä tavalla yrittäjille, on tarpeen muuttaa olemassa olevia sopimuksia.

Uusia sopimuksia tehtäessä tulee käyttää erityisiä lomakkeita yrittäjille. Asunnon vuokraamisen tapauksessa laillinen taho tärkeintä on, että maksaja ei ole veroasiamies (kuten yleensä yksityishenkilöltä vuokrattaessa) - hän ei pidä tuloveroa, vaan yksityinen vuokranantaja itse maksaa NPD-veron itsestään.

Huomaa: sopimuksessa on tärkeää ilmoittaa tarkasti, mihin tietoihin sähköinen sekki lähetetään.

Kaikki yrittäjän toiminnan piirteet on kuvattu yksityiskohtaisesti uudessa oppaassamme ”Yrittäjävuokranantaja”, joka julkaistiin joulukuussa 2018. Aiomme päivittää sitä säännöllisesti ja toimittaa sen asiakkaillemme.

Vuokran saaminen yksityishenkilön pankkitililtä

Yksityishenkilö voi saada rahaa tililleen vuokralaiselta tilisiirrolla tai tallettamalla tililleen tai kortilleen. Tämä voi olla toisen organisaation omalta tililtään tekemä siirto, siirto luonnollinen henkilö tililtäsi tai henkilön siirtoa avaamatta tiliä.

Pankkisiirtoa varten vuokralainen tarvitsee pankkitiedot, joka voidaan mainita sopimuksessa tai ilmoittaa erillisellä (mieluiten virallisella, allekirjoitetulla ja leimatulla) kirjeellä. Näitä ovat: koko nimi, TIN (valinnainen), tilinumero, pankin BIK, pankin nimi, pankin kirjeenvaihtajatilin numero, keskuspankin osasto (jossa kirjeenvaihtajatili avataan).

Tehdessään siirron maksajalta eli vuokraajalta, hänen pankkinsa pidättää todennäköisesti välityspalkkion. Tämän välityspalkkion maksaa vuokralainen, eikä se saa alentaa vuokran määrää. Maksun tarkoituksessa tulee olla "Vuokrasopimuksen nro XX mukaan PP.KK.VVVV alkaen kuukaudelle VVVV g." TÄRKEÄÄ: Yksittäinen vuokralainen voi ottaa suoraan yhteyttä vuokranantajan pankkiin ja tallettaa rahaa tililleen (tilinumerolla) tai kortilleen (kortin numerolla). Tämä menetelmä on kätevä esimerkiksi pankissa, jolla on useita konttoria.

Vuokralainen voi myös tehdä siirron kortistaan ​​vuokranantajan kortille tai tallettaa rahaa pankin maksupäätteen kautta vuokranantajan tilille tai kortille. Tarkista, tarjoaako pankkisi tällaisia ​​palveluita ja ilmoita siitä vuokralaiselle. Korttikorttia vuokraajalta siirrettäessä voidaan kuitenkin pidättää ei-symbolinen provisio, ja yhden toimenpiteen määrä päätteen kautta talletettaessa on nyt rajoitettu 15 000 ruplaan. Jos sinun on talletettava enemmän, joudut tekemään useita tapahtumia, ja pankki voi asettaa rajan yhden laitteen kautta tapahtuvalle täydennykselle. Ehkä tulevaisuudessa muita maksutapoja ilmestyy - esimerkiksi pääteverkon kautta.

Veroilmoitusta (henkilön tulovero-3) jättämisen yhteydessä suosittelemme, että hankit pankistasi tai verkkopankista yksityisyrittäjän tiliotteen kuluneelta vuodelta. Jos teknisesti mahdollista, suosittelemme, että saat myös tiliotteen tapahtumista tietyn maksajan (vuokralaisen) kanssa.

Vuokran saaminen Yksityisyrittäjän pankkitililtä

Yksityinen yrittäjä voi saada rahaa tililleen vuokralaiselta vain tilisiirtona. Tämä voi olla toisen organisaation tililtä tekemä siirto, henkilön siirto tililtään tai henkilön siirto ilman tiliä. Ehkä muita maksutapoja ilmaantuu tulevaisuudessa, esimerkiksi pääteverkon tai pankkiautomaatin kautta. Muuta kuin käteissiirtoa varten vuokralainen tarvitsee pankkitiedot, jotka voidaan määritellä sopimuksessa tai ilmoittaa erillisellä (mieluiten virallisella, allekirjoitetulla ja leimatulla) kirjeellä. Näitä ovat: yksittäisen yrittäjän nimi (esim. Yksityisyrittäjä Petrov Petr Petrovich), IE:n TIN, IE:n tilinumero, pankin BIK, pankin nimi, pankin kirjeenvaihtajatilin numero, keskuspankin osasto (jossa kirjeenvaihtajatili avataan).

TÄRKEÄÄ: vuokralainen ei voi tulla pankkiisi ja tallettaa rahaa tilillesi. Vaikka hän tulisi pankkiisi, jossa hänellä ei ole tiliä, hänen on tehtävä siirto avaamatta tiliä.

Tehdessään siirron maksajalta eli vuokraajalta, hänen pankkinsa pidättää todennäköisesti välityspalkkion. Tämän välityspalkkion maksaa vuokralainen, eikä se saa alentaa vuokran määrää.

TÄRKEÄÄ: maksajan on maksua tehdessään ilmoitettava "Yksittäinen yrittäjä Petrov Petr Petrovich", ei vain "Petrov Petr Petrovich". Valitettavasti tästä syystä oli ennakkotapauksia varojen siirtämättä jättämisestä.

Tyhjä asiakirja "Kiinteistön vuokrasopimus (vuokra sisältää käyttömaksut)" viittaa otsikkoon "Kiinteistön, kaluston vuokrasopimus". Tallenna linkki asiakirjaan sosiaalisessa mediassa tai lataa se tietokoneellesi.

Vuokrasopimus

Kiinteistöt

(vuokra sisältää sähköt)

d. [sopimuksen tekopaikka] [sopimuksen tekopäivä]

[Vuokranantajan koko nimi], jota edustaa [asema, koko nimi], joka toimii [peruskirjan, määräysten, valtakirjan] perusteella, jäljempänä "vuokranantaja", toisaalta ja

[vuokralaisen koko nimi] jota edustaa [asema, koko nimi], joka toimii [peruskirjan, määräysten, valtakirjan] perusteella, jäljempänä "vuokralainen", ja yhdessä viitataan "Osapuolina" ovat tehneet tämän sopimuksen seuraavista asioista:

1. Sopimuksen kohde

1.1. Vuokranantaja antaa vuokralaisen tilapäiseen käyttöön maksua vastaan Kiinteistöt, joka sijaitsee osoitteessa: [kirjoita vaadittu], (jäljempänä "kiinteistö", "objekti").

1.2. Tekniset tiedot Kohde [käyttötarkoitus (asunto / muu), kerrosten lukumäärä, kokonaispinta-ala ja muut ominaisuudet].

1.3. Kiinteistön käyttötarkoitus - [täytä vaadittu].

1.4 Tila on varustettu kunnallisilla infrastruktuurijärjestelmillä (kylmä- ja kuumavesihuolto, viemäri, sähkö- ja lämpöhuolto) ja puhelinyhteydet.

1.5. Vuokrattu Kiinteistö kuuluu tämän sopimuksen tekohetkellä Vuokranantajalle omistusoikeuden perusteella, jonka vahvistaa [täsmennä omistusoikeuden vahvistava asiakirja].

1.6. Määritellyn Objektin omistusoikeuden siirtyminen toiselle henkilölle ei ole peruste tämän sopimuksen muuttamiselle tai irtisanomiselle.

2. Vuokra- ja selvitysmenettely

2.1. Vuokra määritellään rahamuodossa ja on [täytä vaadittu] 1 neliömetriä kohti. m kuukaudessa. Vuokrakohteen kokonaishinta on [täytä vaadittu] kuukaudessa.

2.2. Vuokralainen maksaa vuokran Vuokralleantajalle tilisiirrolla, viimeistään kunkin kuukauden [täytä vaadittu] päivämäärä.

2.3. Vuokraan sisältyy Vuokralaisen käyttämät sähkö- ja puhelinpalvelut.

2.4. Osapuolten sopimuksen mukaan vuokran määrä voi muuttua vuosittain.

3. Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet

3.1. Vuokralaisella on oikeus:

3.1.1. Vaadi vastaavaa vuokraalennusta, jos hänen vastuullaan olevista olosuhteista johtuen tässä sopimuksessa määrätyt käyttöehdot tai kiinteistön kunto on merkittävästi huonontunut.

3.1.2. Vuokrasopimuksen tekemiseen uusi termi jos he täyttävät asianmukaisesti sopimuksen mukaiset velvoitteensa.

3.1.3. Vuokranantajan suostumuksella vuokrata vuokrakohde edelleen.

3.1.4. Paranna vuokra-asuntoa vuokranantajan suostumuksella.

3.1.5. Jos vuokranantaja rikkoo velvollisuuttaan suorittaa suuria korjauksia:

Tuottaa peruskorjaus kiireellisestä tarpeesta Vuokranantajan kustannuksella;

Vaadi vastaavaa vuokran alennusta;

Vaadi sopimuksen purkamista ja vahingonkorvausta.

3.2. Vuokralainen on velvollinen:

3.2.1. Maksa ajoissa vuokra kiinteistön käytöstä.

3.2.2. Käytä vuokrattua omaisuutta tämän vuokrasopimuksen ehtojen ja Kohteen käyttötarkoituksen mukaisesti.

3.2.3. Pidä objekti sisällä kunnollinen kunto, tekevät omalla kustannuksellaan juoksevat kosmeettiset korjaukset (poikkeuksena saneeraus), vastaavat apuohjelmista.

3.2.4. Vuokrasopimuksen päätyttyä palauta kiinteistö vuokranantajalle käyttökunnossa.

3.3. Vuokranantajalla on oikeus:

3.3.1. Tarkasta Kiinteistön ja siinä olevien kunnallisten infrastruktuurijärjestelmien kunto enintään kerran kuukaudessa Vuokralaiselle sopivana ajankohtana sekä kiireellisissä tapauksissa.

3.3.2. Valvoa vuokralaisen Vuokralaisen aiottua käyttöä.

3.3.3. Vaatia sopimuksen purkamista ja vahingonkorvausta, jos Vuokralainen käyttää Kohdetta käyttötarkoituksensa ja tämän sopimuksen ehtojen vastaisesti.

3.3.4. Vaadi ennenaikaista vuokraa, jos Vuokralainen rikkoo merkittävästi tässä sopimuksessa määrättyä sopimusehtoa.

3.4. Vuokranantaja on velvollinen:

3.4.1. Antaa Vuokralaiselle Kiinteistökohde käyttökelpoisessa kunnossa tämän sopimuksen kohdassa 1.1 tarkoitettujen vuokraustarkoitusten mukaisesti.

3.4.2. Vältä toimia, jotka estävät Vuokralaisen kohteen käytön.

3.4.3. Joka [täytä vaadittu] vuosi (v), samoin kuin hätätilanteissa, suorittavat omalla kustannuksellaan vuokratun Kiinteistön suurkorjaukset.

3.4.4. Tämän sopimuksen päätyttyä korvaa vuokralleottajalle kustannukset erottamattomia parannuksia vuokrattu esine, valmistettu hänen suostumuksellaan.

3.4.5. Hyväksy Vuokralleottajalta Kohteen vastaanotto-palautusasiakirjassa [kirjoita vaadittu] -päivän aikana vuokra-ajan päättymisen jälkeen tai tämän sopimuksen irtisanoessa muista syistä.

4. Vuokra-aika

4.1. Tämä sopimus on tehty määräämättömäksi ajaksi.

4.2. Kummallakin osapuolella on oikeus peruuttaa sopimus milloin tahansa ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle kolme kuukautta etukäteen.

5. Sopimuksen muuttaminen ja irtisanominen

5.1. Osapuolten suostumuksella tätä sopimusta voidaan muuttaa.

5.2. Vuokranantajan pyynnöstä tämä sopimus voidaan irtisanoa oikeudessa, jos Vuokralainen:

Rikkoo törkeästi tai toistuvasti tämän sopimuksen ehtoja tai käyttää vuokrattua esinettä muihin tarkoituksiin;

Pahentaa merkittävästi vuokrakohteen kuntoa.

5.3. Vuokralaisen pyynnöstä tämä vuokrasopimus voidaan irtisanoa tuomioistuimessa, jos:

Vuokralleantaja ei luovuta Esinettä Vuokralaisen käyttöön tai luo esteitä esineen käytölle tämän sopimuksen ehtojen tai kohteen tarkoituksen mukaisesti;

Vuokralleottajalle siirretyssä esineessä on käytön estäviä puutteita, joita Vuokranantaja ei sopimusta tehdessään ole täsmentänyt, jotka eivät olleet Vuokralaisen tiedossa etukäteen eikä Vuokralaisen olisi pitänyt havaita niitä esineen tarkastuksen yhteydessä. ;

Vuokranantaja ei suorita Kohteeseen suuria korjauksia tässä sopimuksessa määrätyssä ajassa;

Kohde jää vuokralaisesta riippumattomista syistä käyttökelvottomaksi.

6. Sopimuspuolten vastuu sopimuksen mukaan

6.1. Jos tämän sopimuksen mukaisia ​​velvoitteita ei täytä tai täytä virheellisesti, osapuolet ovat vastuussa Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

6.2. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokralleantajalle vahingot (todelliset vahingot), jotka ovat aiheutuneet vuokrakohteen palauttamisen viivästymisestä.

6.3. Vuokralleantaja on vastuussa Vuokralleottajalle vuokrakohteen puutteista, jotka kokonaan tai osittain haittaavat sen käyttöä, vaikka hän ei tätä sopimusta tehtäessä tiennyt näistä puutteista.

6.4 Vuokramaksun viivästyessä Vuokralleottaja maksaa Vuokralleantajalle sakkomaksun, joka on [täytä] % velan määrästä jokaiselta viivästyspäivältä.

6.5 Mikäli Kohdetta käytetään muuhun kuin tämän sopimuksen ehtojen tai käyttötarkoituksen mukaisesti, Vuokralainen maksaa Vuokralleantajalle kuukausivuokran [ilmoita vaadittava] -kertaisen sakon ja korvaa kaikki tästä aiheutuneet vahingot (todelliset vahingoittaa).

7. Loppumääräykset

7.1. Vuokranantaja takaa tämän sopimuksen solmimishetkellä, että vuokrattavia tiloja ei ole kiinnitetty, ei pidätetty, ei ole oikeuksilla eivätkä ne ole kolmansien osapuolten vaateiden kohteena.

7.2. Tähän sopimukseen sovelletaan [täsmennä sovellettavan lain maa] lakia.

7.3. Kaikki tästä sopimuksesta johtuvat tai siihen liittyvät riidat ratkaistaan ​​lopullisesti [ilmoittakaa viranomainen, jolle osapuolet aikovat siirtää syntyneet riidat].

7.4 Tämä sopimus on laadittu [täytä vaaditut] todistusvoimaiset jäljennökset [täytä vaadittu] kielellä (kielillä).

7.5 Kaikki muutokset ja lisäykset tähän sopimukseen tulee tehdä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoittama.

7.6. Tämä sopimus tulee voimaan päivänä, jona se rekisteröidään [rekisteröintiviranomaisen nimi, jos vuokrasopimus on rekisteröitävä].

8. Osapuolten tiedot ja allekirjoitukset

Vuokranantaja Vuokralainen

[kirjoita mitä tarvitset] [kirjoita mitä tarvitset]

• 
  Ei ole mikään salaisuus, että toimistotyö vaikuttaa negatiivisesti sekä työntekijän fyysiseen että henkiseen tilaan. On olemassa useita tosiasioita, jotka vahvistavat tämän ja tämän.