Ihanteellinen esimerkki vuokrasopimuksesta. Mitkä ovat vuokrasopimuksen keskeiset ehdot

Vuokrasopimus (kiinteistön vuokrasopimus) on sopimus, jonka nojalla toinen osapuoli - vuokranantaja (vuokranantaja) sitoutuu luovuttamaan toiselle osapuolelle - vuokralaiselle (vuokralaiselle) omaisuutta korvausta vastaan ​​tilapäisestä hallinnasta ja käytöstä tai tilapäisestä käytöstä, ja vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokraa.

Vuokrasopimus on yksimielinen, keskinäinen ja maksettu (Venäjän federaation siviililain 606 §:n 1 kohta).

Vuokrasopimuksen olennainen ehto on sen kohde. Kohteena voivat olla vain yksilöllisesti määritellyt, kulumattomat ja korvaamattomat tavarat, koska vuokralaisen tulee sopimuksen päätyttyä palauttaa omaisuus kuluminen huomioon ottaen samassa muodossa ja kunnossa kuin se sai.

Sopimuksen osapuolet: vuokranantaja - kiinteistön omistaja tai lain tai omistajan vuokraamaan valtuutettu henkilö; vuokralainen - henkilö, joka on kiinnostunut saamaan omaisuutta käyttöön (kansalaiset ja oikeushenkilöt sekä valtion, kansallisvaltion, hallintoalueelliset ja kunnalliset yhteisöt).

Sopimuksen muoto on yli vuoden pituinen vuokrasopimus, ja myös, jos vähintään toinen sopimuksen osapuolista on oikeushenkilö, se on kestosta riippumatta tehtävä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa.

Jos sopimuksessa määrätään vuokratun kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä myöhemmin vuokralaiselle, se tehdään sellaisen kiinteistön myyntiä ja ostoa varten säädetyssä muodossa.

Artiklan 2 kohdan mukaan Venäjän federaation siviililain 609 mukaan kiinteistön vuokrasopimus on pakollinen valtion rekisteröinti oikeuslaitoksessa.

Vuokrasopimuksen hinta ja voimassaoloaika eivät ole olennaisia ​​ehtoja. Määräaika määräytyy osapuolten sopimuksella, jos vuokraa ei ole määrätty sopimuksella, sovelletaan tavanomaista vuokraa.

Vuokrasopimustyypit:

1) vuokrasopimus;

2) vuokra Ajoneuvo miehistön kanssa ja ilman miehistöä;

3) rakennusten ja rakennelmien vuokraus;

4) asuintilojen vuokraus;

5) yrityksen vuokrasopimus;

6) rahoitusleasing (leasing)sopimus.

Vuokranantajan ja vuokralaisen velvollisuudet määräytyvät laissa.

Vuokralleottajalla ei ole oikeutta ilman vuokranantajan suostumusta edelleenvuokrata vuokrattua omaisuutta eikä panttaa vuokraoikeuksia ja tehdä niitä osuudeksi taloudellisten yhtiöiden ja yhtiöiden peruspääomaan.

Vuokrasopimuksen kummallakin osapuolella on oikeus vaatia sen ennenaikaista purkamista oikeudessa siviililaissa ja sopimuksessa määrätyin perustein. Luettelo sopimuksen irtisanomisen perusteista ei ole tyhjentävä. Samalla vuokrasopimuksen osapuolet voivat jommankumman osapuolen aloitteesta nimenomaisesti sulkea pois minkä tahansa sen ennenaikaisen irtisanomisen perusteista.

Vuokralaisen vuokrakohteeseen tekemät erotettavat parannukset ovat hänen omaisuuttaan, jollei vuokrasopimuksessa toisin määrätä. Mikäli vuokralainen on omalla kustannuksellaan ja vuokranantajan suostumuksella tehnyt vuokrakohteeseen sellaisia ​​parannuksia, joita ei voida erottaa omaisuutta vahingoittamatta, vuokralleottajalla on oikeus sopimuksen päätyttyä korvaamaan näiden parannusten kustannukset, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

Ilman vuokranantajan suostumusta tehtyjen vuokratun omaisuuden erottamattomien parannusten kustannuksia ei korvata. Kiinteistön poistovähennysten kustannuksella tehdyt parannukset, sekä erotettavat että erottamattomat, ovat vuokranantajan omaisuutta. Tämä lähestymistapa on helppo selittää, koska parannukset tehdään itse asiassa vuokranantajan kustannuksella, joka sen mukaan yleissääntö on luovutettava asiaankuuluvien esineiden entisöintiin osoitetut varat.

vuokrasopimus

Vuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja, joka vuokraa kiinteistön pysyvänä liiketoimintana, sitoutuu antamaan vuokralaiselle irtainta omaisuutta korvausta vastaan ​​tilapäisestä hallinnasta ja käytöstä (Venäjän federaation siviililain 626 §:n 1 momentti).

Vuokrasopimus on eräänlainen vuokrasopimus - kahdenvälinen, korvattu, yksimielinen ja julkinen.

Vuokralainen on pääsääntöisesti kansalainen.

Vuokranantaja - kaupalliset organisaatiot, joille kiinteistön vuokraus on pysyvää liiketoimintaa, toisin sanoen se tapahtuu kaupan muodossa, jonka tuloista tulee pää- tai lisätoimeentulo.

Esine voi olla vain kuluttajakäyttöön käytettävää irtainta omaisuutta: pääasiassa kodinkoneita, radio- ja televisiolaitteita jne.

Toimikausi ei voi olla yli 1 vuosi.

Sopimuksen muoto on kirjallinen, ilman ehtoja.

Vuokrasopimuksen mukainen vuokramaksu määräytyy kiinteämääräisinä maksuina, jotka suoritetaan määräajoin tai kerrallaan.

Vuokrasopimus ajoneuvoille miehistön kanssa ja ilman

Ajoneuvon vuokrasopimuksen (väliaikaisen vuokraussopimuksen) perusteella vuokranantaja antaa vuokralle ottajalle ajoneuvon tilapäistä hallintaa ja käyttöä vastaan ​​vastiketta vastaan ​​ja huolehtii sen hallintaan ja tekniseen käyttöön liittyvistä palveluista omatoimisesti.

Tämä sopimus on eräänlainen vuokrasopimus tietyntyyppisille kiinteistöille.

Sopimus tulee tehdä vain kirjallisesti sen kestosta riippumatta laatimalla yksi osapuolten allekirjoittama asiakirja tai vaihtamalla asiakirjoja viestintävälineillä (posti, lennätin, puhelin). Vuokrasopimusten rekisteröintiä koskevia sääntöjä ei sovelleta tällaiseen sopimukseen.

Sopimuksen kohteena on ajoneuvo ja sen hallintaan ja tekniseen käyttöön liittyvät palvelut.

Kohteena on minkä tahansa tyyppinen kulkuneuvo, eli monimutkainen tekninen laite tavaroiden, matkustajien ja matkatavaroiden kuljetukseen, avaruudessa liikkuva.

Ajoneuvon ilman miehistöä vuokrasopimuksen mukaan vuokranantajan on annettava vuokraajalle ajoneuvo korvausta vastaan ​​tilapäisestä hallinnasta ja käytöstä tarjoamatta palveluita sen hallintaan ja tekniseen käyttöön.

Sopimuksen tarkoituksena on saada ajoneuvo hallintaan ja käyttöön sekä itsenäisesti suorittaa sen tekninen ja kaupallinen käyttö.

Vuokralaisella on oikeus vuokrata ajoneuvo edelleen ilman vuokranantajan suostumusta, ellei sopimuksesta muuta johdu.

Vuokrasopimus on sopimus vuokranantajan ja vuokralaisen tilapäisestä käytöstä maksua vastaan.

Juhlat vuokrasopimukset ovat vuokranantaja ja vuokralainen.

vuokranantaja Tämä on henkilö, joka luovuttaa omaisuutensa tilapäiseen käyttöön. Vuokranantaja voi olla omistaja tai muu hänen valtuuttamansa henkilö.

Vuokralainen henkilö, joka ottaa omaisuuden tilapäiseen käyttöön maksua vastaan.

Vuokrasopimuksen (sopimus) perusteella se voidaan siirtää mitään omaisuutta, joka ei menetä luonnollisia ominaisuuksiaan käytön aikana eikä sitä poisteta liikenteestä alueella Venäjän federaatio.

Vuokrasopimuksessa tulee olla selkeä kuvaus vuokrattu omaisuus. Jos vuokrasopimuksessa ei selkeästi kuvata vuokrattavaa omaisuutta, sopimus katsotaan tekemättä (virheellinen, epäjohdonmukainen).

Vuokrasopimuksen muoto ja valtion rekisteröinti

Venäjän federaation siviililain 609 §:n mukaan vuokrasopimus on tehtävä vuonna kirjoittaminen. V oraalinen muodossa vuokrasopimus voidaan tehdä alla tapaukset:

• 1. Jos yksikään vuokrasopimuksen osapuolista ei ole oikeushenkilö;
• 2. Jos vuokrasopimuksen kesto ei ylitä yhtä vuotta;
• 3. Jos irtainta omaisuutta vuokrataan.

Vuokrasopimus Kiinteistöt, joka koostuu yli vuoden ajan, sen pitäisi olla rekisteröity liittovaltion valtion rekisteröinti-, kiinteistö- ja kartografiapalvelussa sen kohteen, jossa vuokratilat sijaitsevat.

Lisätietoja vuokrasopimuksen muodosta ja valtion rekisteröinnistä, katso artikla"Vuokrasopimuksen muoto ja valtion rekisteröinti".

Vuokrasopimuksen voimassaoloaika

Vuokrasopimuksen voimassaoloaika Vuokranantajan ja vuokralaisen on määritettävä itse sopimuksessa. Sopimuksen kesto voi olla mikä tahansa. Poikkeuksena ovat vuokrasopimuksen enimmäisehdot lailla perustettu tietyntyyppisille kiinteistöille. Esimerkiksi enimmäisvuokra-aika tontti on 49 vuotta vanha.

Jos vuokrasopimus on ei sisälly, niin sen katsotaan olevan määräämättömäksi ajaksi, ja sen irtisanominen on mahdollista lähettämällä kirjallinen ilmoitus toiselle sopimuspuolelle. Ilmoitus on lähetettävä vähintään kuukautta ennen ehdotettua irtisanomista, ja jos on kysymys kiinteistön vuokrasopimuksen irtisanomisesta, niin vähintään kolme kuukautta. Osapuolet voivat muuttaa mainitun ilmoituksen lähettämisen ehtoja sopimuksessa.

Vuokratun omaisuuden tarjoaminen

Vuokranantaja on velvollinen luovuttamaan kiinteistön vuokralaiselle siinä kunnossa ja ehdoin kuin vuokrasopimuksessa määrätään. Ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä, omaisuus on luovutettava tekninen passi, laatutodistus ja muut tarvikkeet.

Jos vuokrattu omaisuus, tekniset asiakirjat ja muut tarvikkeet ei ole siirretty vuokranantaja, vuokralaisella on oikeus:

• 1. Taistelija kiinteistö- tai tekniset asiakirjat ja niiden muut tarvikkeet vuokranantajalta;
• 2. Irtisanoa vuokrasopimus;
• 3. Korvaa hänelle aiheutuneet menetykset.

Vuokrata

Vuokra on käteismaksu vuokrakohteen käytöstä, joka on maksettava vuokralaiselle vuokrasopimuksessa määrätyin ehdoin ja tavalla.

Vuokra voi olla seuraavanlaisia:

• 1. Kiinteä rahasumma.
• 2. Osuussuhde vuokrakiinteistön käytön tuloksiin(hedelmät, tuotteet tai tulot).
• 3. Vuokralaisen tarjoamat palvelut vuokranantajalle.
• 4. Vuokranantaja siirtää vuokrasopimuksessa mainitun esineen vuokranantajalleomaisuus tai vuokrasopimus;
• 5. Vuokrakohteen kunnostaminen vuokralaisen kustannuksella.

Vuokrasopimuksen osapuolet voivat määrätä sopimuksessa useiden vuokratyyppien yhdistelmästä tai vahvistaa sen muun muodon. Vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokran määrää sopimuksessa määrätyissä määräajoissa, kuitenkin enintään kerran vuodessa.

Jos vuokralainen rikkoo vuokranmaksun määräaikoja, vuokranantaja voi vaatia vuokralaista maksamaan vuokran ennenaikaisesti, kuitenkin enintään kahdelta peräkkäiseltä kaudelta.

Vuokrasopimuksen osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Vuokratilojen korjaus.

Ellei laissa tai vuokrasopimuksessa toisin säädetä, vuokranantaja on velvollinen suorittamaan vuokratiloissa isot korjaukset vuokrasopimuksessa määrätyssä ajassa. Jos vuokrasopimuksessa ei ole määrätty määräaikaa, on peruskorjaus suoritettava kohtuullisessa ajassa.

Jos vuokranantaja ei ole tehnyt tiloihin isoa peruskorjausta, vuokralaisella on oikeus:

• 1. tehdä isoja korjauksia, sopimuksessa määrätään tai se johtuu kiireellisestä tarpeesta ja periä vuokranantajalta korjauskustannukset tai kuittaa ne vuokrasta;
• 2. vaatia vastaavaa vuokran alennusta;
• 3. vaatia sopimuksen purkamista ja vahingonkorvausta.

Vuokralainen on puolestaan ​​velvollinen ylläpitämään vuokrattua omaisuutta hyvä kunto, suorittaa vuokratilojen juoksevat korjaukset ja vastata kiinteistön ylläpitoon liittyvistä kustannuksista, ellei laissa tai vuokrasopimuksessa toisin määrätä.

Vuokrasopimuksen pitäminen voimassa osapuolten vaihdon yhteydessä

Kun vuokratilojen omistusoikeus siirtyy vuokranantajalta toiselle, vuokrasopimus pysyy voimassa, eikä se voi tämän perusteella muuttua.

Ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä, vuokralaisen kuollessa hänen oikeutensa ja velvollisuutensa siirtyvät hänen perillisilleen.

Vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen

Vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti oikeudessa, jos vuokralainen:

• 1. käyttää omaisuutta olennaisesti sopimus- tai omaisuuden luovutuksen ehtoja rikkoen tai toistuvasti;
• 2. huonontaa merkittävästi vuokrakohteen kuntoa;
• 3. jättää vuokran maksamatta useammin kuin kahdesti peräkkäin;
• 4. ei tuota peruskorjaus omaisuutta, jos se on vuokrasopimuksen tai lain mukaan vuokralaisen vastuulla.

Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennen määräaikaa tuomioistuimessa seuraavissa tapauksissa:

• 1. vuokranantaja ei luovuttanut vuokrattua omaisuutta vuokralaiselle;
• 2. aiheuttaa esteitä vuokralaiselle vuokrakohteen käytölle;
• 3. vuokrakohteessa on merkittäviä puutteita, joita vuokranantaja ei ole ilmoittanut ja joita vuokralainen ei ollut eikä voinut havaita sopimusta tehdessään;
• 4. vuokranantaja ei tee vuokratun omaisuuden suuria korjauksia, jos se on hänen sopimuksen mukaan velvollinen;
• 5. kiinteistö on tullut käyttökelvottomaksi vuokralaisesta riippumattomista syistä.

Luettelo vuokrasopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen perusteista vuokranantajan tai vuokralaisen aloitteesta ei ole tyhjentävä, ja siksi osapuolet voivat laajentaa sitä sopimuksessa.

Ennen oikeuteen hakemista vuokrasopimuksen purkamista tai muuttamista koskevalla vaatimuksella yksi sopimuksen osapuoli pitäisi lähettää kirje toiselle osapuolelle tarjous muuttaa tai irtisanoa sopimus vapaaehtoisesti.

Menee oikeuteen voi olla vain jälkeen toisen osapuolen kieltäytyminen muuttaa tai irtisanoa sopimusta vapaaehtoisesti tai siinä tapauksessa poissaolo yhtään vastausta.

Ennakkovuokraoikeus

Vuokralainen, joka teki vuokrasopimuksen rikkomatta on oikeus etuoikeus vuokrasopimuksen tekemiseen muihin henkilöihin nähden päällä uusi termi .

Jos vuokralainen aikoo tehdä vuokrasopimuksen uudeksi kaudeksi, hänen on tehtävä se kirjallisesti siitä ilmoittaa vuokranantaja. Irtisanomisaika voidaan määritellä vuokrasopimuksessa. Jos vuokrasopimuksessa ei määrätä tästä määräajasta, vuokralaisen on lähetettävä tällainen ilmoitus kohtuullisessa ajassa.

Jos vuokranantaja kieltäytyi tekemästä sopimusta vuokralaisen kanssa uudeksi määräajaksi ja teki vuoden aikana vuokrasopimuksen toisen henkilön kanssa, vuokralaisella on oikeus hakea tuomioistuimelta vaatimusta vuokralaisen oikeuksien ja velvollisuuksien siirtämiseksi. itselleen ja/tai aiheuttamiensa tappioiden korvaamiseksi.

Vuokrasopimuksen jatkaminen tapahtuu myös, jos vuokrattu omaisuus jää vuokralaisen käyttöön vuokrasopimuksen päätyttyä, eikä vuokranantaja vastusta sitä. Tällöin vuokrasopimus katsotaan uusituksi samoin ehdoin toistaiseksi.

Vuokratun omaisuuden palauttaminen vuokranantajalle

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen on velvollinen palauttamaan vuokratun omaisuuden vuokranantajalle. Omaisuus on palautettava ottaen huomioon sen normaali fyysinen kuluminen, ellei sopimuksessa toisin määrätä. Mikäli vuokranantajan palauttaminen viivästyy, vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaista maksamaan vuokran koko viivästyksen ajalta.

Vuokra-asuntojen parannukset

Ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä, kaikki vuokralaisen omalla kustannuksellaan tekemät parannukset ovat hänen omaisuuttaan.

Jos parannukset on tehty vuokranantajan suostumuksella, eikä vuokralainen voi peruuttaa niitä vahingoittamatta vuokrakohdetta, vuokrasopimuksen päätyttyä vuokralaisella on oikeus korvata tällaisista parannuksista aiheutuneet kulut vuokranantajan kustannuksella. vuokraisäntä.

Jos parannukset on tehty ilman vuokranantajan suostumusta, vuokralaisella ei ole oikeutta hyvitykseen.

Lisätietoja ajoneuvojen, rakennusten, rakenteiden, yritysten vuokrasopimuksesta, rahoitusleasing, vuokrauksen löydät osiosta Sopimukset .

Avainsanat: vuokrata, sopimus, edustaa

Sinulla on pääsy sopimussuunnittelijaan. Kirjaudu vain 1C-Start-portaaliin ja luo vuokrasopimus 11 minuutissa. Tarkempaa materiaalia vuokrasopimuksista alla.

Tilojen vuokrasopimuksen tulee noudattaa yleistä siviililain säännöksiä. Samalla tällaisessa sopimuksessa on tiettyjä piirteitä, jotka osapuolten on tiedettävä ennen sopimuksen tekemistä.

Ilman mitä ehtoja tilojen vuokrasopimus katsotaan tekemättä?

Vuokrasopimusta solmittaessa olennainen ehto on yksityiskohtainen kuvaus vuokrakohteesta. Jos tila on vuokrattu, sopimuksen kohteen kuvaus voi sisältää:

• otteet teknisestä tai maarekisteripassista;
• kiinteistön pohjapiirros ja sen selitys;
• ote kaupunkisuunnittelun kohteiden rekisteristä;

Vuokrattavan tilan kuvauksessa on tietysti ilmoitettava sen alue ja osoite. Tehtäessä vuokrasopimusta, joka ei vaadi valtion rekisteröintiä, on mahdollista yksilöidä vuokrakohde ilman virallisia asiakirjoja. Osapuolet voivat itsenäisesti laatia suunnitelman, joka kuvastaa vuokrakohteen sijaintia ja ominaisuuksia.

Jos vuokrakohdetta ei ole kuvattu asianmukaisesti sopimuksessa, mutta osapuolet ovat todella täyttäneet velvoitteensa (tilat luovutettiin vastaanottotodistuksen mukaan, vuokralainen käytti kohdetta ja maksoi vuokran), kumpikaan osapuolista ei voi vaatia, että sopimus katsotaan tekemättä.

Toinen tilojen vuokrauksen olennainen ehto on vuokran määrä. Sopimuksessa määritellessään osapuolten on muistettava, että siviililaki kieltää vuokrahinnan muuttamisen useammin kuin kerran vuodessa (Venäjän federaation siviililain 614 §).

Toinen vivahde vuokran suuruuden suhteen - vuokralaisen on selvitettävä, onko vuokranantaja arvonlisäverovelvollinen. Tosiasia on, että tässä tapauksessa on ilmoitettava sopimuksessa, sisältääkö vuokra arvonlisäveron määrän vai veloitetaanko arvonlisävero erikseen, muuten 18% ALV voi tulla epämiellyttäväksi yllätykseksi vuokralaiselle.

Mitä muita ehtoja osapuolten tulee tarkistaa vuokrattaessa tiloja?

Näiden kahden olennaisen ehdon lisäksi osapuolten tulee sopia sopimuksessa muista olennaisista ehdoista, jotka voivat vaikuttaa niiden velvoitteiden täyttämiseen.

Esimerkiksi jos vuokranantaja vuokraa vain tilat käytettäväksi tiettyihin tarkoituksiin(toimistoon, myymälään, varastoon jne.), jolloin vuokralainen voi käyttää tiloja väärin varhainen purkaminen vuokrasopimukset.

Sopimuksessa on määrättävä maksuehto sähkölaskuja . Oletuksena tämä on vuokralaisen vastuulla (Venäjän federaation siviililain 616 artikla), mutta vuokranantaja voi myös ottaa nämä kustannukset. Käyttökulut voidaan sisällyttää vuokraan tai maksaa erikseen. Lopuksi vuokrasopimus voi yksinkertaisesti velvoittaa vuokralaisen solmimaan sopimuksen sähköyhtiön kanssa, vaikka käytännössä tämä on mahdollista vain sähköpalvelujen osalta.

Vuokranantajan tulee ottaa huomioon, että jos vuokralainen ei maksa sähkölaskuja ajallaan, niin pyynnöstä apuohjelmia hänen on tehtävä se itse, kiinteistön omistajana. Vuokranantaja voi jatkossa haastaa vuokralaisen oikeuteen käyttömaksujen korvaamiseksi, mutta vain sillä ehdolla, että ne eivät sisälly vuokraan.

Seuraavaksi sopimukseen tulee sisältyä siirtomenettely. Vuokranantajan katsotaan täyttäneen velvollisuutensa siirtää tilat vuokralaiselle sen jälkeen, kun hänelle on myönnetty pääsy tiloihin ja avaimet on luovutettu. Osapuolet vahvistavat tämän allekirjoittamalla luovutuskirjan, jossa he kuvaavat kiinteistön vuokrahetken kunnon ja siinä sijaitsevan omaisuuden.

Sopimuksessa on määrättävä määräaika, jonka kuluessa vuokranantajan on luovutettava ja vuokralaisen on otettava vuokratilat vastaan. Myös tilojen vuokranantajalle palautusmenettelyä kannattaa täsmentää.

Jos vuokranantaja ei protestoi tilojen alivuokraus, silloin myös tämän ehdoista on sovittava. Muuten riita-asiat ovat mahdollisia sekä sopimuspuolten välillä että alivuokralaisen kanssa.

Ja lopuksi, tilojen vuokrauksen viimeinen tärkeä ehto (itse asiassa osapuolten sopimuksen mukaan niitä voi olla paljon enemmän) korjaus kunnossa vuokrakohde. Siviililaki ehdottaa, että vastuu isoista korjauksista siirretään vuokranantajalle ja nykyinen - vuokralaiselle. Tämä vastuunjako ei ole pakollista, osapuolet voivat sopia toisin.

Vuokralaisen huoltovelvollisuutta ei pidä sekoittaa erottamattomia parannuksia tilat, jotka hän valmistaa omalla kustannuksellaan. Jos vuokralainen aikoo tehdä tällaisia ​​parannuksia, tulee siitä keskustella erikseen sopimustekstissä. Erityisesti on mahdollista saada vuokranantajan suostumus korvaamaan vuokralaiselle erottamattomista parannuksista aiheutuneet kustannukset.

Vuokrauksen riskit, jos sen omistaja vaihtuu

Vuokra-asunto voi vaihtaa omistajaa. Mitä vuokralaisen tulee tehdä tässä tapauksessa ja mikä on riski?

On hyviä uutisia- Siviililaki suojaa vuokralaisen oikeuksia vuokranantajan vaihdossa. Venäjän federaation siviililain 617 §:ssä määrätään, että vuokratun omaisuuden omistusoikeuden siirto toiselle henkilölle ei ole peruste vuokrasopimuksen muuttamiselle tai irtisanomiselle. Vuokralainen ei siis rajoita hänen oikeuttaan jatkaa kiinteistön käyttöä nykyisen vuokran ehdoin ainakaan niin kauan kuin tilojen vuokrasopimus jatkuu.

Vaikeuksia tässä tilanteessa voi syntyä siirrettäessä vuokraa uudelle omistajalle ja riskejä voi syntyä sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle. Vuokralainen voi siirtää vuokran väärälle omistajalle, mikä voi johtaa sopimusrikkomussyytteeseen ja vaarana on, että uusi vuokranantaja ei saa vuokraa.

Jos vuokralainen on tietämättään maksanut vuokran edelliselle vuokranantajalle (kutsutaan myös epäasianmukaiseksi), uusi vuokranantaja voi pyytää maksua sekä vuokralaiselta että entiseltä omistajalta.

Tilanne on riskialtis, kun vuokralainen on osallistunut vuokran maksut käyttää vanhoja yksityiskohtia useammin kuin kahdesti peräkkäin. Tällöin hän rikkoo velvoitteitaan uutta omistajaa kohtaan ja hän voi irtisanoa vuokrasopimuksen etuajassa.

Tietysti oikeudessa vuokralaisella on kaikki mahdollisuudet todistaa sopimusvelvoitteiden tunnollinen suorittaminen viitaten Venäjän federaation siviililain 382 artiklaan (ilmoitus velkojan vaihdosta), mutta se on helpompi tehdä ilman tällaisia ​​​​menettelyjä.

Tällaisten riskien välttämiseksi vuokralaisen tulee olla tietoinen vuokranantajan omistusoikeuden siirtymisen ja maksutietojen muutoksen hetkestä. Siviililaissa ei säädetä erityisestä menettelystä vuokranantajan vaihdon rekisteröimiseksi, joten tilojen vuokrasopimuksen osapuolten on määrättävä tästä asiasta sopimustekstissä.

Vuokralaiselle tavanomainen kirjallinen ilmoitus omistajanvaihdoksesta ei vielä ole syy uusien tietojen maksamiseen. Vuokralaisen on pyydettävä vahvistus omistusoikeuden siirrosta - todistus kiinteistöoikeuden valtion rekisteröinnistä ja sopimus, jonka perusteella vuokrattu tila vaihtoi omistajaa. Jos vuokralainen ei hae tällaista vahvistusta, hän kantaa riskin maksaa väärälle vuokranantajalle ja seuraamuksista (Venäjän federaation siviililain 312 artikla).

Vuokrasopimuksen rekisteröinti

Venäjän federaation siviililain 651 § velvoittaa rekisteröimään tilojen vuokrasopimuksen, jos sen voimassaoloaika vähintään vuoden. Lisäksi, jos kiinteistön vuokra-aika ylittää vuoden, vuokrasopimus katsotaan tehdyksi vasta valtion rekisteröintihetkestä lähtien.

Valtion rekisteröinnin välttämiseksi osapuolet tekevät melko usein vuokrasopimuksen tiloista lyhyemmäksi ajaksi, esimerkiksi 11 kuukaudeksi, ja jatkavat sitä sitten samaksi ajaksi. Tämä on hyvä vaihtoehto, jos vuokralainen ja vuokranantaja ovat molemminpuolisesti kiinnostuneita kohteen jatkovuokrasta.

Mielenkiintoista on, että asianajajien mukaan, jos tilojen vuokra-aikaa ei ilmoiteta ollenkaan, sen rekisteröintiä ei myöskään vaadita, koska Venäjän federaation siviililain 651 artiklan määräykset osoittavat selvästi tietyn vuokrasopimuksen - vähintään vuoden.

Kiinteistöjen vuokrasopimusten rekisteröinti alueellisissa kiinteistöviranomaisissa. Valtion rekisteröintimenettely on määritelty kohdassa metodologisia suosituksia(Venäjän oikeusministeriön määräys 1. heinäkuuta 2002 nro 184), on myös luettelo vaaditut dokumentit. Se sisältää:

• rekisteröintihakemus;
• asiakirja, joka vahvistaa valtionveron maksamisen (2 000 ruplaa, jos hakija on yksityishenkilö ja 22 000 ruplaa, jos se on organisaatio);
• asiakirja, joka vahvistaa edustajan valtuudet (jos rekisteröinti tapahtuu valtakirjalla) tai organisaation johtajan valtuudet;
• asiakirjat, jotka osoittavat oikeuden kiinteistöihin;
• kiinteistön maarekisterisuunnitelma.

Asiakirjat on toimitettava alkuperäisinä tai notaarin vahvistamina jäljennöksinä, lukuun ottamatta asiakirjaa, joka vahvistaa sopimuksen allekirjoittaneiden henkilöiden valtuutuksen (päätös tai pöytäkirja nimittämisestä toimitusjohtaja). Se voidaan varmentaa organisaation itsensä sinetillä. Tilojen vuokrasopimuksen valtion rekisteröinnin määräaika on yksi kuukausi hakemuksen ja asiakirjojen vastaanottamisesta.

Jos on etukäteen tiedossa, että sopimus on rekisteröitävä, niin sen tekstissä on säädettävä ehdosta, kumpi osapuoli ottaa rekisteröintivelvollisuuden, koska. Laki ei anna tähän mitään ohjetta.

Milloin vuokranantaja voi kieltäytyä uusimasta vuokrasopimusta?

Useimmiten muut kuin asuintilat (voi olla toimisto, varasto, myymälä) vuokrataan liiketoimintatarkoituksiin, joten vuokralainen on kiinnostunut pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta tai sen jatkamisesta. Kiinteistön vuokranantaja välittää myös siitä, kenelle se vuokraa. Jos osapuolet täyttävät sopimusvelvoitteensa hyvässä uskossa, tilojen vuokrasopimuksen uusimisessa ei yleensä synny ongelmia.

Mutta jos vuokranantaja ei halua jatkaa sopimussuhdetta edellisen vuokralaisen kanssa, tämä voi riidellä hänen kanssaan vetoamalla etuoikeuteensa jatkaa sopimusta (Venäjän federaation siviililain 621 artikla).

Tunnollisen vuokralaisen etuosto-oikeus ei ole vain mahdollisuus tehdä tilojen vuokrasopimus uudeksi kaudeksi. Jos vuokranantaja kieltäytyi vuokraamasta edelliselle vuokralaiselle ja tämän jälkeen vuoden kuluessa solmi vuokrasopimuksen toisen henkilön kanssa, vuokralaisella on myös oikeus vaatia vahingonkorvausta, joka aiheutuu hänen kanssaan tehdyn sopimuksen uusimisesta kieltäytymisestä.

Missä tapauksissa vuokranantaja voi riitauttaa etuostooikeuden oikeudessa ja tehdä sopimuksen uuden vuokralaisen kanssa?

1. Vuokralainen on täyttänyt sopimusvelvoitteensa virheellisesti. Tämä voi viivästyttää vuokranmaksua; vuokratun kiinteistön edelleenvuokraus ilman vuokranantajan lupaa; tilojen ajankohtaisten korjausten suorittamisvelvollisuuden laiminlyönti jne.
2. Tilojen vuokrasopimus solmittiin toistaiseksi voimassa olevaksi. Jos osapuolet tekivät toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen vain välttääkseen valtion rekisteröinnin, vuokralainen petti itsensä. Tosiasia on, että hänellä on etuoikeus vuokrata vain, jos sopimus on tehty määräajaksi, jonka päättymistä ennen vuokralaisen on ilmoitettava halustaan ​​jatkaa sopimusta. No, jos sopimuksessa ei ole määräaikaa, sitä on mahdotonta jatkaa uudeksi määräajaksi.
3. Sopimus irtisanottiin etuajassa ennen sen voimassaolon päättymistä. Tässä tapauksessa vuokralainen menettää etuoikeutensa, koska. se on mahdollista vain tilojen vuokra-ajan päätyttyä, ei sen irtisanomista etuajassa.
4. Vuokralainen ei ilmoittanut vuokranantajalle (tai ilmoittanut väärin) aikomuksestaan ​​jatkaa kiinteistön vuokraamista. Ilmoituksen määräajasta ja menettelystä tulee määrätä sopimustekstissä, koska jos sitä ei ole määritelty, siviililaki velvoittaa vuokralaisen ilmoittamaan aikomuksestaan ​​jatkaa vuokrasopimusta kohtuullisessa ajassa. Mitä tällaisia ​​termejä pitäisi pitää? Jos osapuolet eivät pääse tästä yksimielisyyteen, ehtojen kohtuullisuutta on arvioitava oikeudessa.
5. Vuokranantaja ei periaatteessa aio enää vuokrata kiinteistöä. Tällaisessa tilanteessa ei ole oikeudenkäyntiä, koska omistajalla on oikeus määrätä tiloistaan ​​parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokralainen ei voi pakottaa vuokranantajaa tekemään kanssaan vuokrasopimusta uudeksi määräajaksi. Vuokraetuoikeus voidaan myöntää hänelle vain suhteessa toiseen henkilöön, joka haluaa vuokrata saman kohteen, ja vain vuoden aikana.
6. Vuokralainen ei halua uusia sopimusta vuokranantajan ehdottamilla uusilla ehdoilla. Etuoikeus oikeuttaa vuokralaisen vain solmimaan vuokrasopimuksen, mutta ei pidä voimassa aikaisempia sopimusehtoja. Jos vuokranantaja tilojen vuokrasopimusta uusiessaan aikoo korottaa vuokraa, mikä on vuokralaiselle kannattamatonta, etuoikeus ei anna hänelle etuoikeuksia. Tällä perusteella ei voida vaatia aikaisempien vuokrasopimusehtojen säilyttämistä. Tässä tapauksessa vuokranantaja ei voi tarjota edullisempia ehtoja toiselle vuokralaiselle.
7. Etuoikeus tilojen vuokrasopimuksen jatkamiseen on rajoitettu sopimuksella tai lailla. Osapuolet voivat ilmoittaa sopimustekstissä, että vuokralaisella ei ole etuoikeutta jatkaa vuokrasopimusta, koska. tämä etuoikeus ei ole pakollinen (pakollinen) normi. Lisäksi laki ei anna vuokralaiselle etuosto-oikeutta ajoneuvon vuokraamisessa, tontteja, metsärahasto, vesikohteet ja vuokrattavissa.

Vuokrasopimus ymmärretään usein arkielämässä vain kiinteistöalaa: asuntoja, toimistoja, varastoja ja muita tiloja koskevaksi sopimukseksi.

Vuokran käsite voi kuitenkin lain näkökulmasta tarkoittaa mitä tahansa omaisuutta, joka luovutetaan vastikkeellisesti käyttöön.

Tehtävässä sopimuksessa on oltava kaikki vuokrasopimuksen olennaiset ehdot, muuten osapuolet ovat pulassa: sopimus voidaan julistaa mitättömäksi ja osapuolet voidaan vapauttaa täytäntöönpanosta.

Virallinen näkemys asiasta on esitetty Venäjän federaation siviililaissa (pykälä 606): vuokrasopimuksen tai omaisuuden vuokrasopimuksen olemus on asiakirjassa mainitun omaisuuden luovuttaminen väliaikaiseen käyttöön ja hallintaan tai vain tilapäinen käyttö maksua vastaan ​​eli maksua vastaan.

Vuokrasopimuksen kannalta on tärkeää, että sen allekirjoittaminen ei johda kiinteistön omistajan vaihtumiseen.

Mutta vuokralainen omistaa kaikki vuokrakohteen käytöstä saadut tulokset - hedelmät, valmistetut tuotteet, suoritetuista palveluista saadut maksut.

On mahdotonta vuokrata esineitä, kiinteistöjä, jos ne eivät kuulu vuokranantajalle omistusoikeuden perusteella.

On kuitenkin mahdollista, että asiakirjan on allekirjoittanut omistajan tai lain valtuuttama henkilö (joka ei ole omistaja) (esim. kunnan omaisuutta tai alaikäiselle kuuluvaa omaisuutta). Jos vuokrasopimus on allekirjoitettu valtakirjalla, sen on oltava notaarin vahvistama.

Kiinteistön vuokrasopimukseen sovelletaan yleisiä sopimusoikeuden periaatteita. Sopimusvapaus tarkoittaa, että sopimus tehdään ilman painostusta ja osapuolet voivat asettaa ehtoja, jotka eivät ole ristiriidassa lain vaatimusten kanssa. Ja vain ne ehdot, joista kaikki osapuolet ovat samaa mieltä, voidaan sisällyttää asiakirjan tekstiin.

Mitä ehtoja pidetään välttämättöminä?

Lain säännökset, jotka ilmaistaan ​​art. Venäjän federaation siviililain 606 pykälässä mainitaan vain kaksi sellaista olennaista ehtoa, joita ilman on mahdotonta tehdä omaisuuden vuokrasopimusta (vuokrasopimusta):

1. Sopimuksen kohde.
2. Vuokrata.

Osapuolet voivat määrätä vuokrasopimuksessa myös muista olennaisista ehdoista tontin, asuin- tai asuinalueen vuokrasopimukseen muut kuin asuintilat ja muu kiinteistö tai kuljetus tarvittaessa. Esimerkiksi edelleenvuokraus on sallittu tai päinvastoin sen suoraa kieltävä lauseke on lisätty.

Käsiteltävänä olevan sopimustyypin osalta pakollinen on kirjallinen muoto: asiakirja on laadittava kirjallisesti, ja siinä on oltava osapuolten tiedot, heidän allekirjoitukset ja mahdolliset sinetit.

Se, että sopimuksesta puuttuu tietoja, jotka mahdollistavat sen kohteen yksiselitteisen tunnistamisen - vuokralaiselle siirrettävä omaisuus sekä vuokran maksamisen erityinen määrä ja ehdot tekevät siitä mitättömän. Lisäksi jokainen osapuoli voi tunnustaa sen sellaiseksi viemällä oikeuteen.

Kaupan kohde

Yksi tärkeimmistä vuokrasopimuksen voimassaoloon suoraan vaikuttavista olennaisista ehdoista on kaupan kohteen tarkka ilmoittaminen. Tällainen esine voi olla irtainta ja kiinteää omaisuutta.

Siviililaki ei ainoastaan ​​määrittele kiinteistön vuokrasopimuksen olennaisia ​​ehtoja, vaan myös ilmaisee kiinteistön pääomaisuuden, joka voi tulla sen kohteeksi. Tämä omaisuus ei ole kulutustavaraa. Eli vuokrakohteet eivät saa menettää toiminnan aikana luonnollisia, luovuttamattomia ominaisuuksiaan.

Ei ole mahdollista vuokrata kiinteistöä, jonka määrä tai laatu muuttuu joko ajan tai käytön aikana: vesi, mineraalit, rakennusaineet jne. Mutta voit vuokrata kalalammen, rakennuskalustoa, varaston materiaaleille ja tuotteille, huoneen asumiseen ja asiointiin.

Kun vuokraat huonetta, ilmoita:

• sijaintiosoite;
• neliö;
• tyyppi (asuinrakennus, muu kuin asuinrakennus, osa tiloista);
• käyttötarkoitus (asunto, varasto, kauppa, tuotanto jne.);
• lisäksi voidaan ilmoittaa kerros, jos se on merkittävä (esim. määrää vuokran määrän), kellari, ullakko tai ullakko.

Kiinteistöjen vuokrauksen osalta valtion ja kuntien omaisuuden vuokrausmahdollisuutta on rajoitettu. Ne koskevat lasten sosiaalista infrastruktuuria, tontteja.

Jos vuokranantaja vastustaa kiinteistön edelleenvuokraamista, tulee myös tämä lauseke sisällyttää olennaisiin ehtoihin. Ja määrää sanktiot, joita vuokralaiselle määrätään rikkomuksen sattuessa (ennenaikainen irtisanominen on yleensä säädetty).

Vuokrata

Vuokranmaksutiedot löytyvät osoitteesta:

• maksun määrä;
• sen käyttöönoton tiheys;
• maksutapa (käteinen, tilisiirto, vaihtokauppa jne.).

Vaihtokauppamaksuun voi liittyä vuokralaisen palvelujen tai tuotteiden tarjoamista maksuna vuokratiloista.

Jos sopimuksen osapuolet ovat oikeushenkilöitä, käteisvapaat maksut ovat optimaalisia. Yksityishenkilön ja oikeushenkilön välisessä sopimuksessa voidaan määrätä rahan tallettamisesta yrityksen kassan kautta (jos sellainen on).

Lisäksi maksuehdoissa voi olla laskentaominaisuuksia: veloitetaanko maksu yhtenä summana, joka lasketaan vuokrapinta-alan neliöhinnasta, vai jos tiloja on useita, niin jokaisesta tilasta.

Vuokran lisäksi osapuolten sopimuksen mukaan sisältyviä aineellisia lisäehtoja voivat olla:

• vuokralaisen suorittama sähkölaskujen maksu (erillisen mittarin mukaan);
• vuokralaisen velvollisuus tehdä vähäisiä meneillään olevia tai suuria korjauksia;
• mahdollisuus tehdä luontaisia ​​muutoksia ja kuinka korvaus (jos sellainen on) tässä tapauksessa suoritetaan.

Suurin osa vuokrakiinteistöihin liittyvistä riita-asioista liittyy tavalla tai toisella vuokraan. Siksi sinun on kiinnitettävä erityistä huomiota Yksityiskohtainen kuvaus kaikki vuokranmaksua koskevat säännökset. Tämä koskee erityisesti pitkiä (yli vuoden) ja toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia. Tässä on tarpeen säätää mahdollisuudesta ja mekanismista vuokrakustannusten muuttamiseen.

Asunto- ja kunnallispalvelujen tariffien nousun yhteydessä maksetaan yleishyödylliset palvelut, verot kasvavat, joten vuokranantajan kustannukset tilojen ylläpidosta kasvavat - tämä ei voi muuta kuin vaikuttaa vuokralaisen maksuun. Tämä tarkoittaa, että on tarpeen kehittää mekanismi vuokran korottamiseksi ja sopia sen tarkistuksen mahdollisista ehdoista.

Hovioikeus omaksuu useimmiten vuokran määrän muuttamisen enintään kerran vuodessa. Tämä tehdään tekemällä lisäsopimus vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.

Sopimuksen aika

Toisin kuin usein väitetään, voimassaoloaika ei koske vuokrasopimuksen olennaisia ​​ehtoja. On syytä muistaa, että vähintään vuodeksi tehty vuokrasopimus edellyttää valtion rekisteröintiä.

Samanaikaisesti, jos vuokrasopimus yli vuoden pituisen ajanjakson vuoksi edellyttää valtion elimen pakollista rekisteröintiä, se katsotaan tehdyksi juuri rekisteröintihetkestä, ei siitä hetkestä, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet. Ja tästä hetkestä lähtien vuokra-aika lasketaan, jos sitä ei ole asetettu tiettyyn päättymispäivään.

Usein unohdetaan, että vuokrasopimus voi olla toistaiseksi voimassa oleva. Tällainen asiakirja joko ei sisällä lainkaan määräaikoja koskevaa lauseketta tai viittaa suoraan määrittelemättömyyteen. Tällöin osapuolten sopima sen irtisanomisen ehto tulee pakolliseksi.

Huomaa: toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus ei ole pakollisen valtion rekisteröinnin alainen.

Vakituisessa vuokrauksessa klo ilman epäonnistumista sopimuksen irtisanomisen ehdot:

• kenen aloitteesta se voidaan lopettaa;
• kuinka paljon varoitusta vaaditaan toiselle osapuolelle;
• lisäehdot (saattaa sisältää yksityiskohtia viimeisen kuukauden vuokran maksamisesta, vuokrakohteen palautusehdot jne.).

Jos irtisanomisen ehtoja ei ole määritelty toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa, Venäjän federaation siviililain mukaan sovelletaan yleissääntöä: kumpi tahansa osapuoli voi yksipuolisesti kieltäytyä vuokrasta varoittaen toista osapuolta kuukautta etukäteen (3 kuukautta vuonna). ennakko - vuokrattaessa kiinteistöjä). Määräaikaisessa vuokrasopimuksessa voi olla myös ehtoja ennenaikaiselle irtisanomiselle.

Jos vuokranantaja ei määräajaksi solmitun kiinteistön vuokrasopimuksen päätyttyä vaatinut vuokrakohteen palauttamista (vapauttamaan vuokratiloista) ja vuokralainen jatkoi vuokrakohteen käyttöä, ja samaan aikaan sopimusta ei allekirjoitettu uusin ehdoin - aiemmin voimassa ollut sopimus katsotaan toistaiseksi voimassa olevaksi samoin ehdoin.

Joskus vuokralaiset käyttävät vuokranantajan unohtamista pidentääkseen sopimusta itselleen edullisin ehdoin. Mitä tehdä, jos aiemmin tehdyn sopimuksen voimassaoloaika on päättymässä, eikä vuokralainen allekirjoita sitä uusilla ehdoilla, mutta ei samalla ilmoita halua muuttaa pois?

"Vakuuttaakseen" vuokranantajan tulee lähettää hänelle kirjattu kirje, jossa huomautetaan, että jos hän ei allekirjoita uutta sopimusta, hänen tulee siirtää vuokrakohde takaisin omistajalle (termi on ns. kiinteistön vuokrasopimus). Tämä riittää puolustamaan vuokranantajan asemaa oikeudessa tarvittaessa.

Jos häikäilemätön vuokralainen yrittää vedota sopimuksen pidentämiseen sen vuoksi, että hän jatkaa vuokrakohteen käyttöä, tuomioistuin asettuu vuokranantajan puolelle, koska hän varoitti kirjallisesti sopimuksen irtisanomisesta.

Sopimuksen tekstiin voidaan sisällyttää muita olennaisia ​​ehtoja, jotka eivät ole laissa sellaisia.

Vuokrasopimuksella tarkoitetaan sitä, kun molempien osapuolten sopimuksella ja maksua vastaan ​​jonkun (vuokranantajan) omaisuus - rakennus, tilat, toimisto, koneet, laitteet - siirtyy tilapäisesti toisen henkilön tai henkilöryhmän (vuokralaisen) hallintaan ja henkilökohtaiseen käyttöön. Vuokralainen ja vuokranantaja ovat osapuolena sopimuksessa, jossa määritellään kaikki oikeudet ja velvollisuudet, kuinka paljon vuokra tulee olemaan, millä ehdoilla se maksetaan ja kuinka kauan tilat vuokrataan. Nämä ovat yksityishenkilöitä tai oikeushenkilöitä. Mutta kuka on kuka ja mikä on ero?

Kuka on vuokranantaja

Yksi vuokrasopimuksen osapuoli on vuokranantaja. Tämä on henkilö, joka vuokraa itse omistamansa tai hallinnoimansa tiloja/kalustoa/maata toiselle henkilölle. Vuokranantajana voivat toimia sekä valtion tai kaupalliset organisaatiot että yli 18-vuotiaat henkilöt.

Vuokranantajan etu on vuokrasopimuksesta saatava oikea-aikainen tulo, sillä vuokra, joka vuokralaisen on maksettava, on hänelle yksi tulonlähde. Hän kuitenkin vaarantaa, että:

• vuokrattu omaisuus siirtyy vuokralaisen hallintaan ilman vuokranantajan lupaa;
• vuokrakohteesta tulee vuokralaisen omaisuutta;
• vuokrattu maa tai tila huononee tai vaurioituu vuokrasopimuksen aikana;
• saa sakon siitä syystä, että vuokralainen vahingoitti viereistä tonttia, joka kuuluu toiselle omistajalle;
• vuokra-alueella olevat rakennukset vaurioituvat tai tuhoutuvat vuokrasopimuksen aikana;
• hän ei voi saada takaisin vuokrattua omaisuutta vuokrasopimuksen päätyttyä.

Siksi vuokranantajan on ehdottomasti tutkittava vuokralainen ennen kiinteistön vuokraamista. Muuten hän vaarantaa itsensä.

Vuokranantajan velvollisuudet:

• vuokrata asumiseen sopiva asuinalue;
• huolehtia yhteisasunnon hankinnasta (vuokran ja kuukausimaksut maksaa vuokranantaja, sähkön ja kaukopuhelut vuokralainen).

Vuokranantajan oikeudet

Vuokranantajalla on oikeus:

• tehdä vuokrasopimus, neuvotella se uudelleen (kun määrätty aika umpeutuu) ja kieltäytyä tekemästä sitä;
• sopia, jos vuokralainen pyytää muuttoa muualle;
• tarjota vuokralaiselle vuokran suuruutta (se ei voi muuttua ilman toisen osapuolen suostumusta);
• irtisanoa vuokrasopimus;
• vaatia vuokralaista noudattamaan kaikkia asunnon käyttöä koskevia sääntöjä, suorittamaan maksut ajallaan ja luovuttamaan tilat vuokrasopimuksen päätyttyä;
• tarkistaa tilojen kunto milloin tahansa (sovittava vuokralaisen kanssa).

Kuka on vuokralainen

Vuokrasopimuksen toinen puoli on vuokralainen. Tämä on yksityishenkilö tai oikeushenkilö, joka ottaa vastuun vuokratusta omaisuudesta tietyksi ajaksi (ilmoitettu sopimuksessa). Vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen vuokranantajan - vuokrakohteen omistajan - kanssa vuokralainen saa oikeuden omistaa ja käyttää maata / tiloja / kalustoa vuokra-ajan. Osoittautuu, että itse asiassa vuokralainen on vuokralainen, ja vuokrasopimus- kiinteistön vuokraus.

Tilojen vuokraamisessa vuokralaisiksi katsotaan oikeushenkilöt. Jos vuokraat huoneen, joka on asuintila, yksilöllinen, käytetään termiä "vuokralainen", ei "vuokralainen".

Kuka voi olla vuokralainen? Se voi olla kuka tahansa tilan/kiinteistön käytöstä vuokraa maksava henkilö.

Sanan "vuokralainen" laillisen sanamuodon mukaan tämä on vuokrasopimuksen osapuoli, joka on ottanut vuokrakohteen sillä ehdolla, että hän käyttää sen taloudellisesti ja kiireellisesti ja määräajan päätyttyä kiinteistö palautetaan omistaja. Vuokralaiset voivat olla:

• valtio / osuuskunta / julkinen järjestö;
• yli 18-vuotias kansalainen;
• joukko kansalaisia.

Tapahtuu, että muodostuu vuokralaisten organisaatioita, jotka toimivat oikeushenkilöitä ja nauttivat oikeuksistaan. Niiden luominen on vapaaehtoista.

Mitä muita vuokralaisia ​​siellä on?

Kaiken tämän kanssa vuokralaisella on velvollisuuksia ja oikeuksia. Niitä säätelevät siviili- ja asuntolaki, ja ne on määritettävä vuokrasopimuksessa.

Vuokralaisen vastuut

Kun vuokrasopimus solmitaan vuokranantajan ja vuokralaisen välillä, molempien osapuolten on tiedostettava vastuunsa. Vuokralaisen tulee:

• Maksa sovittu vuokra täsmälleen ajallaan, viivytyksettä. Muussa tapauksessa joudut maksamaan viivästyssakon (tämä on myös mainittu vuokrasopimuksessa). Jos olet enemmän kuin kaksi maksua myöhässä vuokrasumma, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen (hänellä on oikeus tehdä niin). Ja jos vuokralainen ei maksa kaikkia velkojaan, vuokranantaja voi haastaa hänet oikeuteen.
• Säilytä vuokrasuhteen ajaksi saatu esine asianmukaisessa muodossa. Vuokralainen on vastuussa tilojen/laitteiden turvallisuudesta ja mikäli esine on hänen syytään käytön aikana vaurioitunut, lyöty (kaluston osalta), laskettu vesille (kun kyseessä on tila), vuokralainen on korvattava vuokranantajalle aiheutuneet vahingot. Jos kohde tuhoutui kokonaan tai rikkoutui (varusteet), on vuokralaisen maksettava koko markkina-arvo esine.
• Vuokra-ajan päätyttyä palauta vuokrakohde omistaja-vuokranantajalle. Jos näin ei tapahdu, sisään paras tapaus vuokralainen joutuu vain maksamaan sakkoa, pahimmassa tapauksessa asia etenee oikeuteen, koska tässä tapauksessa vuokranantajalla on oikeus hakea sinne.

Vuokralaisen oikeudet

Vuokralaisen tulee tehtäviensä lisäksi olla tietoinen siitä, mitä oikeuksia hänellä on:

• käyttää tiloja/kiinteistöä vuokra-aikana;
• hankkia omistukseensa käyttökelpoinen ja vuokrasopimuksessa määrätyt ominaisuudet täysin täyttävä kohde.
• muuta puolisosi ja alle 18-vuotiaat lapset vuokratiloihin (muut voivat muuttaa vain vuokranantajan kanssa sovittaessa);
• jos vuokranantaja itse irtisanoo vuokrasopimuksen (ilman vuokralaisen suostumusta ja edellyttäen, että hän ei ole rikkonut mitään), saa täyden korvauksen.

Videolla kiinteistön vuokrauksesta

Vuokranantaja siis vuokraa kiinteistön, ja vuokralainen käyttää tätä omaisuutta tietyn ajan sääntöjen noudattamisen ja oikea-aikaisen maksun ehdoilla.