Todistus suoritetusta työstä vuokranäytteestä. Päävuokra: nykytrendit

1. Johdanto - asiakirjan numero, nimi, laatimispäivä ja -paikka, osapuolten nimet (valtuutuksen kanssa), osapuolten tiedot.
2. Kohdeosa on kaupan ydin, sopimuksen kohde.
3. Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet
4. Tapahtumaehdot - kokonaishinta, maksutavat, maksutapa, selvitystiedot.
5. Sopimuksen aika
6. Lisäehdot
7. Ylivoimainen este
8. Osapuolten vastuu ehtojen rikkomisesta
9. Irtisanomisen/muutosehdot
10. Riitojen ratkaisumenetelmät
11. Puolueiden/edustajien allekirjoitukset

Järjestöillä ja yksittäisillä yrittäjillä on oikeus tehdä keskenään erilaisia ​​sopimuksia. Useimmiten sopimuksen kohteena on tietyntyyppisen työn suorittaminen tai palvelujen tarjoaminen. Mutta myös muut vaihtoehdot ovat mahdollisia.

Toimitilojen vuokraamista koskeva päätös: näytteen lataus

Tiedot

Kiistanalaisia ​​hetkiä voivat olla myös esimerkiksi seuraavat olosuhteet:

• säännöllinen maksu samana päivänä palvelujen järjestelmällisestä suorittamisesta;
• sopimuksesta käy ilmi esiintyjän erikoisuus ja ammatti sekä toiminnalliset tehtävät;
• esiintyjä on vastuussa uskotun omaisuuden puuttumisesta.

Työsopimuksessa Työsopimuksessa sopimuksen kohteena on urakoitsijan tilaajalle tekemä työ. Työ voi liittyä rakentamiseen, autokorjaukseen, tuotteiden valmistukseen jne.

e. Työsopimus katsotaan tehdyksi, jos siinä määrätään:

• työn tyypit ja laajuus;
• määräajat tarkalla alkamis- ja lopetuspäivämäärällä.

Joissakin tilanteissa työsopimus voidaan helposti luokitella uudelleen toimitussopimukseksi.

Vuokrauspalveluiden tuottamiseen liittyvät kuukausimaksut

Sopimus edellyttää työn vastaanottoasiakirjan laatimista. Sopimuksen perusteella suoritetun työn vastaanottoasiakirjan lomake on ladattavissa täältä.

Kohteen vuokraus Yksittäisen yrittäjän ja LLC:n vuokrasopimuksen tekeminen merkitsee irtaimen tai kiinteän omaisuuden siirtymistä vuokranantajalta-omistajalta vuokralaiselle-käyttäjälle. Sopimuksessa sanotaan:

• siirretyn omaisuuden tyyppi, määrä ja laatu;
• vuokran määrä;
• vuokranmaksumenettely;
• vuokra-aika.

Vuokrakohteen siirto tapahtuu lain mukaan, josta käy ilmi:

• kohteen tärkeimmät ominaisuudet;
• arvioitu arvo;
• kohteen tila siirtohetkellä.

Vuokrasopimuksessa on joka tapauksessa määrätty omaisuuden käyttöehdot, vahingonkorvausvastuu ja maksuviivästykset sekä osapuolten velvoitteet.

Asiakirjoista, jotka vahvistavat huoneen vuokrauskustannukset

Huomio

Vuokralaisen on maksettava vuokra ajoissa vuokrasopimuksessa määrätyin ehdoin ja ehdoin (Venäjän federaation siviililain 614 §). Siinä tapauksessa, että niitä ei ole määritelty sopimuksessa, katsotaan, että ne menettelytavat, ehdot ja ehdot, joita tavallisesti sovelletaan vuokrattaessa vastaavaa omaisuutta vertailukelpoisissa olosuhteissa, on vahvistettu.

Venäjän federaation siviililaki ei sisällä ohjeita tilojen vuokrasopimukseen kuukausittaisten lakien pakollisesta laatimisesta. Samanaikaisesti Venäjän federaation siviililain ensimmäisen osan sopimuksia koskevien yleisten sääntöjen mukaan tällainen asiakirja voi tulla pakolliseksi, jos osapuolet sopimuksessa ilmoittavat kuukausittaisen vuokrapalveluiden tarjoamista koskevien toimien valmistelun (lauseke). Venäjän federaation siviililain 1 §).

1 st. Venäjän federaation siviililain 432). Siviililaki antaa siis vuokrasopimuksen osapuolille viittausoikeuden välttämättömät ehdot Sopimuksen mukaiset määräaikaisasiakirjat, jotka vahvistavat vuokrasopimuksen täyttymisen, ovat pakollisia.

Vuokrasopimuksen mallilomakkeen mukaisesti suoritettujen töiden teko

Todellisuus, että omistaja saa kiinteistöstä tiettyä voittoa, saavutetaan vuokraamalla se kiinnostuneelle taholle. Samanaikaisesti iso "plus" omistajalle on hänen oikeuksiensa säilyttäminen omistaa kiinteistöjä.
Vuokrasopimus muut kuin asuintilat voidaan tehdä sekä yksityisen yrittäjän ja yksittäisen yrittäjän välillä että LLC:n ja yksittäisen yrittäjän ja muiden oikeushenkilöiden välillä. Kiinteistöjen vuokrakäyttö kaupallisiin tarkoituksiin on paras tapa sellaiselle henkilölle tai yhteisölle, jolla ei ole vapaita varoja tilojen hankintaan.

Tärkeä

Lisäksi vuokralaisen tappiot ja riskit minimoidaan, jos liiketoiminta on kannattamatonta, sopimus yksinkertaisesti irtisanotaan. … Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Kuinka laatia vuokrasopimuksen valmistumistodistus?

• palvelun kuvaus;
• haluttu lopputulos;
• hinta;
• maksumääräys.

Itse asiassa ei mitään monimutkaista, urakoitsija on velvollinen tarjoamaan palveluja, ja asiakas hyväksyy ne ja maksaa. Mutta jos sopimus palvelujen tarjoamisesta yksittäisen yrittäjän ja LLC:n välillä on laadittu väärin, se voidaan tunnustaa työvoimaksi.

Venäjän federaation korkein oikeus päätyi tähän johtopäätökseen 27. helmikuuta 2017 antamassaan tuomiossa nro 302-KG 17-382. Erityisesti työsopimus otetaan huomioon, jos siihen sisältyy pakollinen työaikataulu, josta ei odoteta korvausta tuloksesta, vaan tosiasiallisesti tehdystä ajasta.
Tällainen asiakirja on yhtiön yhtiökokouksen pöytäkirja, jossa on esityslista sen nimittämisestä;

• ilman valtakirjaa johtajalla, joka on vahvistanut oikeutensa toimia organisaation puolesta otteella yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä, on oikeus allekirjoittaa vuokrasopimus;
• valtion rekisteröintitodistuksen perusteella toimiva yksittäinen yrittäjä vahvistaa oikeutensa allekirjoittaa sopimus passilla ja kopiolla yksittäisen yrittäjän rekisteröintitodistuksesta EGRIP:iin.
• Viite! Yksityisyrittäjä on oikeus harjoittaa toimintaansa ilman sinettiä, joten allekirjoittaa vuokrasopimuksen.

Valmistumistodistus SP:n ja LLC:n välillä muiden kuin asuintilojen vuokraamisesta

Kaupan ehdoissa voidaan määrätä kuukausittaisten asiakirjojen pakollisesta laatimisesta. Tällöin vuokrakulut tulee ottaa huomioon sopimuksessa mainittujen toimien perusteella.

Rahoitusosaston kanta Venäjän valtiovarainministeriön kirjeet 9.11.2006 nro 03-03-04 / 1/742, Venäjän liittovaltion verovirasto 5.9.2005 nro 02-1-07 / 81, Venäjän Moskovan liittovaltion verovirasto, päivätty 26. maaliskuuta 2007 nro 20-12 /027737 Venäjän valtiovarainministeriö ja Venäjän liittovaltion verovirasto noudattavat yllä olevaa näkemystä.

Koko siis vuokramaksut ja niiden luovutusmenettely vahvistetaan siviilioikeudellisten sääntöjen mukaisesti tehdyllä vuokrasopimuksella. Edellä esitetyn perusteella kuukausittaisen lain laatiminen vuokrapalvelujen tuottamisesta on pakollista, jos vuokrasopimuksessa on vastaava viite.

Kaupan toteuttamiseksi osapuolten on kerättävä asiakirjapaketti, joka koostuu seuraavista virallisista asiakirjoista:

• vuokranantajalle - asiakirja omistusoikeudesta muuhun kuin asuntoon, todistus valtion rekisteröinti Yksityinen yrittäjä, asiakirja, joka todistaa valtionveron maksamisen;
• Vuokralaisen on laadittava vastaava paketti, joka ei sisällä asiakirjaa muun kuin asunnon omistusoikeudesta ja johon sisältyy passi.

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista kannattaa tehdä ja allekirjoittaa kahdenvälinen luovutuskirja, jonka jälkeen allekirjoittaa sopimus ja luovuttaa tilojen avaimet. Sopimusvelvoitteet syntyvät lain allekirjoittamisen jälkeen. Laissa tehdyt epäjohdonmukaisuudet tilojen todellisen ja kunnon välillä ovat vuokranantajan korjattavissa tai tämän perusteella maksun suuruutta alennetaan.

Vähittäismyyntisopimuksen kohteena on aina tavara (tavara), jolla on irtaimen omaisuuden ominaisuuksia. Samalla myynti ei voi olla kertaluonteista, koska se tekee itse sopimuksesta merkityksettömän.

Venäjän federaation siviililain 493 §:ssä katsotaan, että ostajan vastaanottamat kuitit (sekit, kassakuitit, lomakkeet jne.) ovat sopiva vähittäismyynti- ja ostosopimuksen muoto. Tässä tapauksessa osapuolet voivat tehdä vakiosopimuksen. Vaikka myyjä pidättää itsellään velvollisuuden antaa maksun vastaanottamisen vahvistava asiakirja. Vuonna 2018 LLC:n ja IP:n välisissä sopimussuhteissa ei ollut uusia piirteitä.

Yrittäjien sopimusoikeudelliset suhteet ovat olennainen osa liiketoimintaa. Mutta yhteistyö on muotoiltava kunnolla suhteiden erityispiirteet huomioon ottaen.

Miten LLC:n ja IP:n välinen sopimus toimii vuonna 2018? LLC-yritysten ja yksittäisten yrittäjien toiminnan oikeudellista ja taloudellista perustaa säännellään riittävän yksityiskohtaisesti Venäjän lailla. Mutta näiden yksiköiden välisen oikeudellisen ja taloudellisen vuorovaikutuksen alalla on monia vivahteita. Suurin osa ongelmista liittyy sopimusten tekemiseen ja sopimusoikeudellisten suhteiden toteuttamiseen. Mitä ominaisuuksia LLC:n ja yksittäisen yrittäjän välisellä sopimuksella on vuonna 2018? Tärkeitä kohtia Siviilioikeudessa on mahdollisuus tehdä sopimuksia sekä kirjallisesti että suullisesti. Mutta jos puhumme LLC:n ja yksittäisen yrittäjän välisistä liiketoimista, kaikki oikeussuhteet laaditaan vain kirjallisesti.

Vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan siitä asuinrakennuksesta, jossa vuokra-asunto sijaitsee, asianmukaisesti, tarjoamaan tai varmistamaan vuokralaiselle tarvittavan apuohjelmia, huolehtia asuinrakennuksessa sijaitsevan kerrostalon yhteisomaisuuden ja julkisten palvelujen tarjoamiseen tarkoitettujen laitteiden korjauksesta. Työnantaja ja hänen luonaan pysyvästi asuvat kansalaiset (677 artikla). 1. Vain kansalainen voi olla vuokralaisena asunnon vuokrasopimuksen perusteella. 2. Sopimuksessa on mainittava asunnossa vakinaisesti yhdessä vuokralaisen kanssa asuvat kansalaiset. Jos sopimuksessa ei ole tällaisia ​​merkintöjä, näiden kansalaisten muuttaminen tapahtuu tämän säännöstön 679 artiklan sääntöjen mukaisesti. Vuokralaisen kanssa vakinaisesti yhdessä asuvilla kansalaisilla on hänen kanssaan yhtäläiset oikeudet käyttää tiloja.

Toimitilojen vuokraamista koskeva päätös: näytteen lataus

Huomio

Asunnon vuokrasopimuksen liite nro 1, päivätty "" 20. SIIRTOLAKI "" 20, (asunnon omistajan koko nimi), jäljempänä "Vuokranantaja", ja toisaalta, (koko nimi kansalaisvuokralainen), jäljempänä "työnantaja", ovat sen sijaan tehneet tämän lain seuraavasti: 1.

Vuokranantaja siirsi 20 päivätyn asunnon vuokrasopimuksen mukaisesti ja vuokralainen hyväksyi tilat asunnon muodossa, joka sijaitsee osoitteessa:, jäljempänä "Objekti". 2. Kohteeseen on annettu puhelinnumero: puhelinnumero 3.

Kuvaus Objektin puutteista: 4. Kohde siirrettiin seuraavalla ominaisuudella: (siirto Yksityiskohtainen kuvaus sisustustavarat, huonekalut, kodinkoneet) 5. Sähkömittarin lukema tämän siirtokirjan allekirjoituspäivänä on: 6.
Vuokralaisella ei ole vaatimuksia vuokranantajalle siirretystä "Esineestä".

Vuokrasopimuksen mallilomakkeen mukaisesti suoritettujen töiden teko

Tiedot

Seuraukset, jotka johtuvat siitä, että jompikumpi osapuoli ei noudata sopimusta. 6. Muut tuotteet. Voit ilmoittaa asunnon kunnon, inventaarion huonekaluista ja/tai kodinkoneista, mikä on ja missä kunnossa.

Laitteista vaaditaan merkki, sarjanumerot (jos sellaisia ​​on), kunto ja suorituskyky vuokralaisen muuttohetkellä. 7. Muut ehdot. Edellä mainittujen lisäksi, jos omistajalla on tietyt ehdot majoitukseen liittyen, esimerkiksi eläinten pitämiseen asunnossa, mahdollisuuteen majoittua vuokralaisen vieraina, tavaroiden käyttötapaa koskeviin erityisehtoihin (esim. älä kuuntele kovaa musiikkia, älä tupakoi) - tämä on myös huomion arvoinen sopimustekstissä.
Kaikki osapuolten kannalta tärkeiltä vaikuttavat ehdot itse asunnon tai sen vuokraamisen suhteen on tarkoituksenmukaista ilmoittaa kirjallisesti. Aika ja kuinka monta kertaa kuukaudessa omistaja vierailee asunnossa tarkistamassa sen kunnon jne.

Siirtokirja asuintilan vuokrasopimukseen (vuokrasopimukseen).

Tärkeä

Jos kävi niin, että jouduit silti käyttämään työntekijän palveluita kotisi korjausten tekemiseen: nämä voivat olla tuttavasi, voivat olla suosituksestasi tai ilmoituksesta löytämiäsi työntekijöitä tavalla tai toisella, sinä on huolehdittava ja tehtävä sopimus palveluntarjoajien kanssa yksilöiden välillä. Sopimus suojaa sinua materiaalivaurioilta tai avioliitolta työn suorittamisen aikana.

Sopimuksessa säännellään myös toteutusehtoja, mikä on yhtä tärkeää. Tilanne on yksinkertaisempi oikeushenkilöiden ja yksittäisten yrittäjien kanssa, he itse tarjoavat sinulle sopimussuhteita, mutta heidän suorittamansa työn hintalappu on paljon korkeampi kuin yksityisten käsityöläisten ja itselleen työskentelevien käsityöläisten tarjoama hinta.
Käytä töiden vastaanottamisessa suoritustodistusta, jossa voit ilmoittaa puutteet ja niiden korjaamisen ajoituksen.

Sopimus asunnon vuokraamisesta. (Tyypillinen asunnon vuokrasopimus.)

Vuokranantaja toisaalta ja passi, jonka on myöntänyt: osoitteessa rekisteröity kaupunki, jäljempänä vuokralainen, toisaalta, jäljempänä osapuolet, ovat tehneet tämän sopimuksen seuraavasti: 1. AIHE SOPIMUS 1.1. Vuokranantaja siirtää vuokralaiselle korvausta vastaan ​​tilapäiseen käyttöön (vuokralle) asumiseen huoneiston, joka sijaitsee osoitteessa:

Asunnon omistajat ovat 2. OSAPUOLTEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET 2.1. Vuokranantaja on velvollinen: 2.2. Siirrä vuokralaiselle asumiskelpoinen asunto (Venäjän federaation siviililain 676 §) sekä asunnon avaimet ajallaan ja tämän sopimuksen ja Venäjän federaation lainsäädännön määräämin ehdoin.

Yksityishenkilöiden välisen asunnon vuokrasopimuksen solmimissäännöt

Tapauksissa, joissa kaksi tai yksi sopimuksen osapuolista on laillinen taho, tehdään asunnon vuokrasopimus. Sopimuksen pääkohdat: sopimuksen kohde, asunnon vuokrahinta, asunnon vuokrauksen ehdot, osapuolten oikeudet ja velvollisuudet sekä asunnon ja omaisuuden luovutus.

Aika moni tärkeä pointti on kuitti vuokranantajalta varojen vastaanottamisesta. Muista, että hyvin kirjoitettu asunnon vuokrasopimus auttaa välttämään monia ongelmia tulevaisuudessa! vuokra-asuntoja, iso valinta osoitteessa www.vipapartments.info Voit ottaa yhteyttä asiantuntijoihimme saadaksesi yksityiskohtaisia ​​neuvoja työaika klo 10.00-18.00 monikanavaisella linjalla 495 989 21 28 © VIP Moscow Apartments Autamme sinua nopeasti vuokraamaan tai vuokraamaan huippuasunnon Moskovassa! VUOKRASOPIMUS
Moskova "" 2018

Yksityishenkilöiden välinen asunnon vuokrasopimus

Vuokralainen voi irtisanoa tämän sopimuksen ennenaikaisesti maksamatta Vuokranantajalle sakkoja, jos 8.2.1. Vuokranantajan tämän sopimuksen ehtojen rikkominen 8.2.2.

Vuokranantajan järjestelmällinen rikkominen kohtaa 2.4. Tämän sopimuksen 8.2.3 kohdan 8.2.3. Mikäli Asunto olosuhteista johtuen, joista Vuokranantaja ei ole vastuussa, osoittautuu asumiskelvottomaksi. 8.3 Vuokra-ajan päätyttyä Vuokralaisella on etuoikeus tehdä asunnosta vuokrasopimus uusi termi. 9. MUUT EHDOT 9.1 Tämä sopimus on laadittu neljälle arkille kahtena alkuperäiskappaleena, yksi kummallekin osapuolelle ja joilla on sama oikeusvoima. 9.2 Tämän sopimuksen erottamaton osa siitä hetkestä lähtien, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet, on asunnon ja kiinteistön luovutustodistus, joka on laadittu kahtena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle. 9.3.
Jos vuokranantaja kieltäytyi jatkamasta sopimusta sen vuoksi, että tiloja ei vuokrata, mutta vuoden kuluessa sopimuksen päättymisestä vuokralaisen kanssa teki sopimuksen asunnon vuokraamisesta toisen henkilön kanssa, vuokralainen hänellä on oikeus vaatia tällaisen sopimuksen tunnustamista pätemättömäksi ja (tai) korvausta aiheutuneista tappioista kieltäytyä uusimasta sopimusta hänen kanssaan. Sosiaalisen vuokrasuhteen käsite katetaan Venäjän federaation siviililain 672 §:ssä: Sopimus asuntorahaston asuntojen vuokraamisesta sosiaaliseen käyttöön. Asunnon edelleenvuokraamisesta säädetään 685 §:ssä. Vuokralaisen vaihtaminen vuokrasopimuksessa kattaa 686 §:n. Vuokrasopimuksen irtisanominen koskee 687 §:ää. Vuokrasopimuksen irtisanomisen seurauksista säädetään 688 §:ssä. .

Yksityishenkilöiden välisen vuokra-asunnon vuokrasopimuksen teko

Vuokralaiselle viimeistään viiden pankkipäivän kuluessa Asunnon vuokrauksen päättymisestä, josta on vähennetty vuokralaisen velat tässä sopimuksessa määrätyistä maksuista sekä asunnolle ja omaisuudelle aiheutuneen omaisuusvahingon (vahingon) korvaus, joka vahvistetaan asunnon ja omaisuuden luovutustodistuksella sekä asunnon vuokrauksen päättymistodistuksella. 4.3. Kohdassa 3.6 tarkoitettujen maksujen suorittaminen. Vuokralainen on vahvistanut tämän sopimuksen dokumentoidusti. 5. OSAPUOLTEN VASTUU 5.1 Vuokranantaja takaa seuraavat ehdot tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä: Asuntoa ei ole vuokrattu ilman kolmansien osapuolten vaatimuksia, kaikki Venäjän federaation lainsäädännön määräämät ehdot vuokra-asunto täyttyvät.

Vuokranantajalla ja Vuokralaisella on oikeus irtisanoa asunnon vuokrasopimus etuajassa edellyttäen, että toinen osapuoli ilmoittaa asiasta kirjallisesti kalenteripäivinä. 5.3. Kun varhainen keskeytys Vuokranantaja tämän sopimuksen mukaisesti (ilman pakollista kirjallista ilmoitusta toiselle osapuolelle kalenteripäivinä), ilman että Vuokralainen rikkoo sen ehtoja ja velvoitteita, Vuokranantaja maksaa Vuokralaiselle kolmen pankkipäivän kuluessa sopimuksen irtisanomisesta sakon. 100 % tämän sopimuksen mukaisesta kuukausimaksusta p.

3.1 Palauttaa tämän sopimuksen mukaisen maksun maksetulta mutta asumattomalta ajalta sekä kohdassa 4.1 määritellyn summan. tämän sopimuksen kohdan 4.2 mukaisesti. todellinen sopimus. 5.4.

Vuokrasopimuksen yhteydessä osapuolet voivat myös allekirjoittaa vuokrasopimuksen, jossa on tiedot kiinteistöstä, asuintiloista kaikkine ominaisuuksineen sekä luettelo varusteista, kalusteista jne. huoneen vuokraus: ilmoitus tietystä huoneesta asuinalueella ja vaatimus huoneen eristämisestä (lisätietoja varten on parempi kysyä lakimieheltä).

Lataa myös: Hyväksymis- ja luovutusasiakirja (auton, asunnon, tavaran) Joitakin otteita Venäjän federaation siviililain 35 luvusta Asuintilojen vuokranantajan velvollisuudet käsitellään pykälässä 676. 1. Vuokranantaja on velvollinen siirtää vuokralaiselle asumiseen sopivassa kunnossa oleva ilmainen asuintila. 2.
Asunnon omistusoikeuden rajoitus (rasitus), joka syntyy tällaisen asunnon vuokrasopimuksen perusteella, joka on tehty vähintään vuodeksi, edellyttää valtion rekisteröintiä rekisteröintilaissa säädetyllä tavalla. oikeuksista Kiinteistöt ja käsittelee sitä. Lataa malli (lomake), erilaisia ​​vaihtoehtoja yksilöiden välisiin työsopimuksiin (jossa yksilöllinen) Wordissa (Wordissa, doc): Asunnon vuokrasopimus Asunnon vuokrasopimus var 3 Asunnon vuokrasopimus var 2 Asunnon vuokrasopimus Asunnon vuokrasopimus var 2 Huonevuokrasopimus Lomakkeet ovat esimerkillisiä ja niitä voidaan muokata tilanteen ja tarpeiden mukaan. Voit valita itsellesi parhaiten sopivan lomakkeen.

Vuokrattavien tilojen vastaanotto- ja luovutusasiakirjan muodostus tapahtuu aina toteutusprosessissa vuokrasopimus. Laki ei siis ole itsenäinen, vaan se toimii pääasiakirjan liitteenä.

TIEDOSTOT

Teon merkitys

Teon roolia on vaikea yliarvioida. Sen keskeinen merkitys johtuu siitä, että vuokrasopimus on oleellisesti esisopimus ja ilman säädöstä ei katsota päteväksi (päteväksi).

Se on teko, joka vahvistaa tilojen siirtämisen henkilöltä toiselle ja siten todistaa vuokrasopimuksen täytäntöönpanon tosiasian.

Jokainen vuokranantaja on vuokrallessaan omaisuuttaan kiinnostunut siitä, että se pysyy kunnossa, ei vaurioidu, ei rikkoudu ja kuluu mahdollisimman vähän.

Laki on laadittu myös sen todentamiseksi, että tilat on vuokrattu tyydyttävässä kunnossa ilman tulevan vuokralaisen valituksia tai huomautuksia.

Mikäli vuokralainen aiheuttaa vuokraneliöiden käytön aikana niille vahinkoa, on hänen velvollinen korvaamaan aineelliset vahingot. Samoin laki muodostuu, kun tilat siirtyvät vuokralaiselta takaisin omistajalle.

Mistä tiloista on laadittava laki

Kaikki tilat voidaan vuokrata, joitain laissa säädettyjä poikkeuksia lukuun ottamatta. Vuokrasopimukset solmitaan tyypillisesti liike-, toimisto-, teollisuus-, varasto- ja asuintiloihin liittyen.

Tässä tapauksessa laki on laadittava joka tapauksessa, myös vuokra-ajasta riippumatta (eli vaikka vuokra-aika olisi vain muutama päivä).

Kuinka korjata tilojen kunto

Lakia laadittaessa on tarpeen kuvata vuokratilat mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Erityisesti sinun on määritettävä:

• seinien ja väliseinien, lattian ja katon kunto (tarvittaessa voit jopa kirjoittaa lakiin tietoja materiaaleista, joista ne on valmistettu);
• tiedot ikkunarakenteista, sähkölaitteista (pistorasiat, kytkimet, lamput jne.), vesi-, lämmitys- ja viemärijärjestelmistä.

Jos huoneessa on muita arvokkaita osia, jotka vuokranantajan näkemyksen mukaan on korjattava, ne on myös ilmoitettava asiakirjassa. Tapauksissa, joissa tilat vuokrataan korjauksen tai päinvastoin tarpeen jälkeen korjaustyöt, se on myös kirjattava asiakirjaan.

Kuka tekee vuokrattavan tilan vastaanotto- ja luovutusasiakirjan

Yleensä lain laatimisen tehtävänä on vuokraneliöt omistavan yrityksen työntekijä. Tämä voi olla lainopillinen neuvonantaja, ylläpitäjä, isännöitsijä jne. Pääedellytyksenä on, että tämä henkilö osaa arvioida oikein vuokratilan kunnon ja hänellä on käsitys siitä, miten säädökset tehdään oikein. Toivomme, että jos sinulla ei ole paljon tietoa, tämä materiaali auttaa sinua.

Lain laatimisen piirteet

Lailla ei ole pakollista, yhtenäistä muotoa, niin on vuokranantajayritysten työntekijöillä täysi oikeus kirjoittaa säädöksen mielivaltaisessa muodossa tai, jos organisaatiolla on kehitetty ja hyväksytty malliasiakirja, sen mallin mukaan. Samalla on välttämätöntä, että asiakirja täyttää kaksi perussääntöä: koostumukseltaan se on toimistotyön standardien mukainen ja sisällöltään se sisältää useita erityisiä tietoja.

Teon "korkin" täyttäminen

"Otsikkoon" syötetään:

• asiakirjan nimi, numero ja laatimispäivämäärä;
• vuokranantajana ja vuokralleottajana toimivien organisaatioiden nimet sekä johtajien tai heidän laillisten edustajiensa asemat ja täydelliset nimet;
• kohteen nimi ja osoite sekä tilojen pinta-ala (neliömetrinä);
• Lakiin voidaan haluttaessa merkitä linkki omistustodistukseen, kiinteistönumeroon jne.

Teoksen pääosan täyttäminen

Tilojen kunnon kuvaus on erittäin tärkeä osa tekoa. Tämä osio vaatii erityistä huomiota. Tässä sinun on korjattava:

• huoneen ulkonäkö (seinät, katto, lattia, ovet, ikkunat);
• todistaa, että sähkölaitteet, vesihuolto, lämmitys ja muut viestintä ovat normaaleja;
• jos tilat vuokrataan vakiintuneella viestintä-, internet-, palovaroittimilla ja muilla teknisillä laitteilla, myös tämän tulee näkyä laissa.

Mikäli puutteita löytyy, ne tulee huomioida, jotta jatkossa ei syntyisi tilannetta, jossa vuokranantaja yrittää periä vuokralaiselle korvausta vahingoista, joita hän ei ole sallinut.

Jos osapuolet haluavat liittää asiakirjaan muita asiakirjoja (mukaan lukien valokuva- ja videotodisteet), niiden läsnäolo on mainittava asiakirjassa erillisenä kohtana.

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota hakemisen yhteydessä

Teoksen ulkoinen suunnittelu sekä sen teksti ovat täysin kääntäjän armoilla. Laki on sallittua kirjoittaa käsin tai kirjoittaa se tietokoneella, muodostaa se organisaation vakiintuneelle kirjelomakkeelle tai tavalliselle paperiarkille.

Asiakirja seuraa perässä ilman epäonnistumista merkki (samaan aikaan tilojen vastaanottamiseen ja luovuttamiseen osallistuvien henkilöiden nimikirjoitusten on oltava "livenä").

Mutta on tarpeen varmentaa lomake sinetillä tai leimalla vain, jos leimatuotteiden käyttöä koskeva normi on kirjattu organisaatioiden sisäisiin sääntelyasiakirjoihin.

Laki tulee olla vähintään painettu kahtena kappaleena– yksi kullekin asianosaiselle, mutta tarvittaessa voidaan tehdä myös oikeaksi todistettuja jäljennöksiä.

Asiakirjan säilytysolosuhteet ja -aika

Vuokrasopimusta kiinteänä osana asiakirja tulee säilyttää sen mukana erillisessä kansiossa. Varastoinnin kesto määräytyy yrityksen sisäisissä säädöksissä tai Venäjän federaation lainsäädännössä. Kun vuokrasopimus menettää merkityksensä ja asiakirjojen säilytysaika on umpeutunut, toimesta voidaan luovuttaa.

Venäjän federaation lainsäädännössä asetetaan useita vaatimuksia liiketoimien tukemiselle, mukaan lukien pätevä, oikeudellisesti katsoen asiakirja. Yksityiskohtaista pohdintaa varten otamme näyteasiakirjan valmistuneista tilojen vuokratyöstä ja yritämme vastata kysymykseen, tarvitaanko tilojen vuokrauslakeja.

Toimii tilojen vuokraamisesta

Yksi vaatimuksista on kohteiden velvollisuus vahvistaa liiketoimet omaisuutta vuokrattaessa perusasiakirjoilla. Tarkastellaan kahta pääasiallista:

1. Hyväksymisasiakirja - omaisuuden luovutus vuokralle (siviililain 795 §).

Juuri tämä asiakirja vahvistaa vuokrasopimuksen kohteen siirtämisen, sen alkamisen. Mistä on oikeussuhteen osapuolten suostumus ottamaan kiinteistön, jonka kunto on sopimusehtojen mukainen, löytyi vahvistus. Palautuksen yhteydessä laaditaan vastaanotto- ja luovutusasiakirja, joka osoittaa vuokrasuhteen päättymisen.

1. Suoritetun työn teko (suoritetut palvelut).

Tämä asiakirja takaa kohteen käyttöoikeuden, kun vuokranantaja ja tilan vuokralainen ovat sen allekirjoittaneet. Jos sopimuksessa määritellään ylimääräinen ensisijainen asiakirja, joka heijastaa suoritettujen palvelujen laskelmia (kiinteistön vuokra), se laaditaan valtiovarainministeriön 30.5.2016 päivätyn kirjeen nro 31- mukaisesti. 11410-09-10 / 15182 s. 15 (jäljempänä - kirje nro 15182); Verohallinnon kirje nro 919/6/99-99-19-03-02-15, päivätty 19.1.2016 (jäljempänä kirje nro 919), jossa on pakollinen maininta vuokran määrästä. Lisäksi määritettiin vuokrapalvelujen tarjoamisen, maksun vahvistavien maksuasiakirjojen tarve (kirje nro 919).

Usein sopimuksessa määrätään, että vuokralainen korvaa käyttökustannukset. Tätä varten vuokranantaja toimittaa vuokralaiselle palveluntarjoajien maksuasiakirjat, luetteloi tarvittavat palvelut. Joskus on kätevää tehdä lisäksi suoritetuista palveluista maksukorvausasiakirja. Näitä asiakirjoja tarvitaan osapuolten välisen vuokrasuhteen (syntyneiden kulujen) vahvistamiseksi.

On tärkeää tietää, että vain oikea-aikainen ja molemminpuolinen yllä olevien juridisten muotojen allekirjoittaminen on oikeudellisesti sitovaa.

Tilojen vuokraamista koskevat lait suojaavat sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeuksia

Toimenpide katsotaan lailliseksi, jos sen on allekirjoittanut vain yksi osapuoli (toisin sanoen urakoitsija) ja jossa on pakollinen merkintä vastapuolen allekirjoittamisesta kieltäytymisestä. Tässä tapauksessa vaaditaan kuitenkin todistajien allekirjoitukset. Kieltäytyminen ei vaikuta lainvoimaan ja sitä voidaan pitää kieltäytymisenä vastaanottamasta työtä tai palvelua.

Puutteellinen (ei molempien osapuolten allekirjoittama) hyväksymisasiakirja - esimerkiksi tilojen luovutus tai sen puuttuminen kokonaan voi aiheuttaa aineellisia menetyksiä molemmille sopimuspuolille. Ja jos tarkastuksen aikana ei ole asiakirjoja, jotka todella vahvistavat vuokrasopimuksen, sääntelyviranomainen voi katsoa tämän tilanteen rikkovana artiklaa. 16. heinäkuuta 1999 annetun lain nro 996-XIV 9 §, valtiovarainministeriön 24. toukokuuta 1995 annetulla määräyksellä nro 88 (jäljempänä - määräys nro 88) hyväksyttyjen määräysten 1.2 kohta.

Ensisijaiset asiakirjat

Lainsäätäjä määritti ylläpidon perustaksi ensisijaisen dokumentaation laatimisen kirjanpito. Niiden puuttuessa Verohallinto ei ota huomioon tukikelpoisia menoja, jotka vaikuttavat verotettavan voiton laskemiseen.

Ensisijaisissa asiakirjoissa olevat pakolliset lausekkeet

Huomioimme tärkeimmät tärkeät tiedot, jotka ensisijaisen asiakirjan tulee sisältää lain normien mukaisesti, esimerkiksi vuokrasopimuksen perusteella suoritettu työ (asetuksen nro 88 kohta 2.4):

1. Asiakirjan nimi.
2. Valmistuspäivämäärä. Valtiovarainministeriö määräsi kirjeellään nro 15182 muiden kuin asuintilojen vastaanotto- ja luovutusasiakirjan laatimisajankohdan - allekirjoituspäivän, kuukauden, vuoden. Suosittelemme kiinnittämään huomiota tähän hetkeen: tämä päivämäärä vahvistaa vuokrasopimuksen kohteen todellisen siirron hetken, josta sen voimassaoloajan laskenta alkaa. Työasiakirjan laatimisajankohta (suoritetut palvelut) osuu pääsääntöisesti raportointikauden viimeiseen päivään, jolloin kohde on vuokrattu.
3. Esittäjän tiedot (ilmoitettu perustamisasiakirjojen tietojen perusteella).
4. Asiakastiedot.
5. Kokoamismuoto on yleensä taulukkomuotoinen, mikä osoittaa:

• numero järjestyksessä;
• työnimike;
• missä määrin;
• yksiköt;
• kunkin suoritetun toimenpiteen hinta. Valtiovarainministeriön mukaan leasingmaksun määrä sopimuksessa määritellyltä ajalta on esitettävä asiakirjalla ilman muuta;
• kokonaismäärä. Taulukon alla oleva summa on ilmoitettu ALV:lla ja ilman. Kokonaissumma kirjoitetaan sanoin.

1. Pakollinen täsmennys, joka osoittaa, että vuokranantajalla ei ole vaatimuksia ja hän on samaa mieltä ilmoitettujen tietojen kanssa.
2. Kaupan tehneiden henkilöiden asemat, henkilökohtaiset allekirjoitukset, joissa on nimet ja nimikirjaimet. Nämä henkilöt ovat vastuussa sen toteuttamisesta.

Jotta huoneen vuokrauksessa tehdyllä työllä olisi lainvoimaa, se on laadittava oikein

Miten työ tehdään

Yllätysten välttämiseksi sopimusta tehtäessä on parempi sopia tämän asiakirjan muoto etukäteen:

1. Myönnetty kirjallisesti. Suullinen sopimus ei ole oikeudellisesti sitova.
2. Täytyy sisältää tiedot kiinteistöstä.
3. Jos asiakirjassa on useita sivuja, osapuolten allekirjoitukset on oltava niillä jokaisella - niiden korvaamisen estämiseksi.
4. Tapahtuman osallistujien lukumäärän mukaan - kaksi kopiota.

Osapuolten välisissä riita-asioissa se on yksi niistä perusteista, joiden perusteella tuomioistuin ratkaisee ne.

Mitä tehdä virheen sattuessa

Tässä on esimerkkejä yleisistä ongelmista ja tavoista ratkaista ne:

1. Vuokranantaja on virheellisesti ilmoittanut tehdyssä työssä (suoritetut palvelut) vuokrakohteen eri alueen.

Sopimuksessa vastaanotto - siirto - yksi alue, suoritettujen töiden (suoritetut palvelut) - toinen. Kuinka tehdä selvennys? Suosittelemme käyttämään määräyksen nro 88 kohtien 4.2 ja 4.4 normeja: virhe korjataan yliviivauksella, kirjoittamalla oikea merkintä ja korjauspäivämäärä, joka todistetaan asiakirjan allekirjoittaneiden henkilöiden allekirjoituksilla. Lainsäätäjä siis mahdollinen tilaus korjauksia alkuperäisiin asiakirjoihin.

Toinen vaihtoehto: ennen raportointikauden loppua vuokrakohteen omistaja laatii uuden lain päivitetyillä tiedoilla, lähettää sen vuokralaiselle allekirjoittamista ja kirjanpitoa varten. Saatekirjeessä mainitaan asiakirjan vaihtamisen syy.

1. Jos virhe oli leasingmaksun määrä, joka merkitsi verolaskun muutosta, vuokranantaja laatii oikaisuasiakirjan, jossa ilmoitetaan vaadittava määrä.

Alkuperäisestä verolaskusta ja uudesta veroasiakirjasta laaditaan selvityslaskelma, joka kirjataan edelleen yhtenäiseen verolaskurekisteriin.

Jos virhe havaitaan myöhemmin (ensi vuonna), yritys tekee korjaukset P (S) BU 6:n ohjeiden mukaisesti ja verokirjanpidon mukaan täsmennetään tuloveroilmoitus.

Mikäli valmistuneiden töiden teossa havaitaan virheitä tilaa vuokrattaessa, ne on korjattava kiireellisesti

Vianetsintäominaisuudet

Etsi vastauksia yleisiin ongelmiin taulukosta:

Rekvisiitta	Kuinka täyttää	Mikä on vaara
Koko otsikko	Toimitilojen vuokraamisesta tehdystä työstä voidaan laatia vapaamuotoinen asiakirja.	Ensisijainen dokumentaatio, joka on anonymisoitu - ei nimeä, ei vahvista kuluja. Veroviranomaiset veloittavat tuloveroa lisää.
Asiakkaan ja urakoitsijan TIN		TIN-tunnus tunnistaa organisaation. Virheen seurauksena on takaisinveloitus.
Nimi, hinta	Hinta ilmoitetaan ruplissa, kopeikoissa. Otsikon on oltava tarkka.	Epätarkka, epämääräinen nimi, ero sopimuksessa ilmoitettujen kustannusten ja suoritetun työn (palvelun) välillä on merkki epärealistisesta kaupasta. Suoritusraportti ja selvennykset vaaditaan (Luoteispiirin välimiesoikeuden päätös 18.12.2015 asiassa nro A42-8166 / 2014). Se voidaan antaa suoritetun työn (palvelun) liitteenä.
Allekirjoitukset, sinetit	Jos valtuutettu työntekijä allekirjoittaa valtakirjan, hänen asemansa, nimikirjaimet ja valtakirjan tiedot ilmoitetaan. Ilman sinettiä toimiva organisaatio ei saa laittaa sitä päälle.	Toimi, jossa ei ole allekirjoituksia tai esitetään asiattomien henkilöiden allekirjoitukset, ei anna oikeutta kuluihin. Pyydä vastapuolelta vahvistusta tulostamisen kieltäytymisestä. Muuten verojärjestön kanssa voi syntyä riitoja.
sopimus	Katso sopimus	Tämä linkki on valinnainen. Se kuitenkin auttaa tunnistamaan palvelun. Varsinkin kun on kyse useamman sopimuksen tekemisestä kerralla.
Puolueiden nimet	Voit määrittää lyhennyksen tai täyden, se ei ole niin tärkeää.	Jos TIN on kirjoitettu oikein, organisaation nimessä oleva epätarkkuus ei häiritse kulujen huomioon ottamista (Venäjän liittovaltion veroviraston kirje 12. helmikuuta 2015 nro GD-4-3 / 2104). On parempi korjata se joka tapauksessa.
PPC-juhlat	On parempi viitata sopimukseen ja verrata otteeseen yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä

Organisaatiomme on USNO:ssa (tulot - kulut). Vuokraamme toimistotila organisaatiolta, joka on myös USNO:ssa. Olemme tehneet heidän kanssaan vuokrasopimuksen, maksu laskutetaan kuukausittain. Kysymys: Pitäisikö Vuokralaisen kuun lopussa antaa laki kuukaudelta suoritetuista palveluista? (Valtiovarainministeriön kirjeessä nro 03-03-06/4/118) todetaan, että tällaista velvoitetta ei ole. Millä asiakirjalla meidän pitäisi sitten hyväksyä vuokrat ja sulkea kuukausi?

Valvontaviraston mukaan vuokralaisen ei tarvitse laatia kuukausittaisia ​​lakeja. Tuotot tällaisten palvelujen myynnistä voidaan kirjata sopimuksen perusteella.

Listatuissa asiakirjoissa (sopimus, lasku jne.) ei kuitenkaan aina ole kaikkia vaadittuja tietoja, joten organisaation kannattaa sopia vuokranantajan kanssa kaikki ensisijaisen dokumentaation pakolliset vaatimukset täyttävien palveluasiakirjojen antamisesta, että kirjanpito lainsäädäntö määrää.

Tämän kannan perustelut esitetään alla System Glavbukhin suosituksissa

Dokumentointi

Kaikki organisaation liiketapahtumat on virallistettava ensisijaisilla kirjanpitoasiakirjoilla (). Vahvista laskelmat mennessä vuokrata voiko lain vaatimusten mukaisesti laadittuja asiakirjoja. Mukaan lukien osapuolten tekemä sopimus, vuokran maksuaikataulu, omaisuuden vastaanotto- ja luovutusasiakirja, lasku palvelujen maksamisesta jne. Samaan aikaan lainsäädäntö ei velvoita vuokranantajaa antamaan asiakirjoja vuokranantajan toimittamisesta. vuokrasopimuksen mukaiset palvelut kuukausittain. Sääntelyviranomaiset yhtyvät tähän näkemykseen (Venäjän valtiovarainministeriön 16. marraskuuta 2011 päivätyt kirjeet nro 03-03-06 / 1/763, 6. lokakuuta 2008 nro 03-03-06 / 1 /559, 4. huhtikuuta 2007 nro 03-07-15/47 ja Venäjän liittovaltion verovirasto 5. syyskuuta 2005 nro 02-1-07/81).

Oleg Hyvä
Venäjän federaation verohallinnon valtionneuvonantaja, arvo III

2. Tilanne: onko työn suorittamisesta (palvelujen suorittamisesta) tarpeen laatia siviilioikeudellinen sopimus

Palvelun suorittamisesta (työn suorittamisesta) on laadittava laki vain, jos siviililaissa tai tehdyssä sopimuksessa siitä on säädetty. Tämän kannan yhtyy Venäjän valtiovarainministeriö (kirje 13.11.2009 nro 03-03-06/1/750). Venäjän federaation siviililaki puolestaan ​​määrää suoraan, että palvelujen tarjoamisesta (töiden suorittamisesta) on laadittava laki vain suoritettaessa töitä rakennusurakan perusteella (Venäjän federaation siviililain 753 pykälä 4). . Lain laatiminen mainitaan myös Venäjän federaation siviililaissa, joka koskee kaikentyyppisiä työsopimuksia. Siinä sanotaan kuitenkin, että osapuolet voivat laatia säädöksen ohella toisen hyväksymisen todistavan asiakirjan.

Siviilioikeudellisen sopimuksen mukaiset asiakirjat voidaan laatia seuraavasti:

Muissa tapauksissa säädöstä ei tarvitse laatia. Siksi kirjanpitoa ja verotusta varten suoritetun työn (palvelujen tarjoamisen) tosiasia voidaan vahvistaa toisella asiakirjalla (6. joulukuuta 2011 annetun lain nro 402-FZ 9 §:n 1 osa, 252 §:n 1 momentti). Venäjän federaation verolaki). Esimerkiksi kuljetussopimuksessa palvelujen suorittaminen vahvistetaan konossementin kolmannella kappaleella. Jos lähetys jatkuu kuorma-auto jonka asiakas maksaa aikaperusteisella hinnalla, silloin kuljetuspalvelun suorittamisen vahvistava asiakirja on rahtikirjan lisäksi repäisykuponki rahtikirja. Tosiasia, että palveluja tarjotaan toimeksiannon perusteella, vahvistetaan komissaarin raportilla (). Edustussopimuksen mukaan - agentin raportti (). Toimeksiantosopimusten yhteydessä (jos se on määrätty itse sopimuksessa) - asianajajan raportti (Venäjän federaation siviililain 974 §:n 5 kohta).

Samanaikaisesti verotussopimuksen mukaisten kulujen kirjaamiseksi voidaan vaatia toimi myös tapauksissa, joista ei ole säädetty yksityisoikeudessa. Venäjän federaation verolaki sanoo, että suoriteperusteista menetelmää käyttävät organisaatiot tarvitsevat säädöksen materiaalikustannusten kirjaamiseksi tuotantoluonteisten töiden suorittamista (palvelujen tarjoamista) koskeviin sopimuksiin (verolain 2 pykälä 272). Venäjän federaatio). Samanlaisia ​​selityksiä löytyy mm